 根据纽约时报报道，越来越多的中国人正看准柬埔寨金边的房地产市场，纷纷涌入金边买房。金边本地一房地产项目销售经理说：“中国人真的很厉害。他们不需要贷款，都是拿着现金直接购买。”  据了解，柬埔寨金边房产从2010年以来一路高升，在这两年已经成为中国投资客最新的话题。华人占柬埔寨人口的5％，却掌握八成以上经济命脉。 世界银行(The World Bank)报告指出，在房地产及成衣出口成长带动下，近几年经济成长率平均都有7％。 金边为何成为投资客新宠  为什么这么多国人会到柬埔寨买房？在一般人的印象中，柬埔寨并不是一个特别富裕的国家。但是我们也要看到，从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（GDP增速7%左右）。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。以下三大原因令金边成为投资者新宠： 1.美国、欧洲相继量化宽松，热钱流窜。金边房地产年年报酬率可达10％以上，比起中国一线城市约2％，吸引力更大。 2. 房地产以美元计价，可自由进出，外资也可说撤就撤，进出赚得快。根据世邦魏理仕集团的报告，在金边投资房地产，许多人获利超过三成。 3. 外国人可自由买卖二楼以上房产，根据外国人房屋产权法，外国人可合法持有二楼以上房产。 柬埔寨鼓励外国人买房  柬埔寨政府鼓励外国人前来买房，通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到，柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利： 1、 柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障？ 2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。 2、 柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？ 根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。（2010年12月4日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权）） 3、 柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗？ 柬地规定，别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层（负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设），地面上别墅只能为两层建筑，不能加盖第三层或只进行一层建设。 4、 柬埔寨政府对购房地域上有无限制？ 外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外，不属于柬政府限制购房区域。 5、 如果购房后再次转让有什么手续及费用？找哪个部门办理？时间多久？ 外国人可寻找一位柬地公民，在其本人持有身份证的前提下，在其户下可进行土地买卖活动，包括别墅、公寓（包括一层）等。在此前提下，中途转让、变卖手续简单，只需其人持身份证到项目售楼部挂名，最快2—3天可办理完成，最慢一周可完成办理手续。 6、 外国人买房，可贷款吗？时间多长？利息如何计算？ 外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。 |
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