这两年，国人海外置业最火热的地区就是东南亚。

随着“一带一路”的战略推进，东南亚成为中国投资重点，亚开行《2017年亚洲发展展望》称，2/3的亚洲发展中国家经济增长加速，成为全球经济增长的最大贡献者。

目前中国地产正面临着投资收益下滑的“资产荒”，优质资产已日渐稀缺。于是，各行业巨头争相进入东南亚，抢尝头羹。

近几年东南亚发展十分迅速，很多投资者看到了马来西亚、泰国等地，却忽视了这个正在闪闪发光的『她』——柬埔寨。

错过十年前北上广深楼市，你还有金边

作为东盟十国近7年经济和人口增长最快的国家，柬埔寨如同刚刚改革开放的中国，一切都处在爆发的前夜。

2010-2016年柬埔寨GDP增长率

错过了10年前的北京房产投资，没关系，你还可以把握住今天的柬埔寨房产投资。

据亚洲发展银行预测，2017年柬埔寨GDP为222亿美元，人均GDP将增至1434美元，已经相当于中国2004年的水平，且呈持续上升趋势。

不仅是中国投资，国际资本和品牌纷纷进入柬埔寨，现在的柬埔寨已经是日新月异，可谓“士别三日当刮目相待”！

纵观东盟十国，最具价值的房产投资机会在哪里？

01

新加坡

投资门槛高、收益低，属于保值类资产；

外国人需缴纳额外的买家印花税15%

未满21周岁不可独立贩房；

市区公寓售价：10000-24000美元/㎡

02

泰国曼谷

房价高、升值空间小；

政局不稳定，签证成本高；

市区公寓售价：5700-18000美元/㎡

03

印尼雅加达

目前相比2009年房价增长近两倍，不适宜投资。

市区公寓售价：5000-14500美元/㎡

04

柬埔寨金边

房价低、升值空间大；

经济成长最快；

最亲华；

房产税最低；

市区公寓售价：2580-5900美元/㎡

柬埔寨房产投资核心优势

中国投资者投资海外房产面临一个很大的疑问，就是汇率问题？

除了的汇兑费用外，最大的风险就是当地货币的贬值问题，所以，很多人投资海外房产都愿意选择比如欧元区、美元区。

柬埔寨刚好就处于这种有优势的地区。其实目前柬埔寨使用的货币有两种，一种叫柬埔寨瑞尔，一种就是美元。而且瑞尔直接挂钩美元，汇率非常稳定。

所以，投资柬埔寨房产=美元理财产品。

租金收益率，从数据调查来看，从百分之三四到百分之十不等，要看你选择的项目。一个好项目，光租金一年就是10%的回报率。

当然，不是每个项目都有那么高的回报，房产出租回报率也能达到百分之五。

金边房价会不会太高，谁在购买？

作为柬埔寨的重要旅游城市，首都金边的城市规划也在进一步推进，计划到2020年，金边将建设成为一座面积375平方公里，能容纳超过300万人口的现代化城市。

加上柬埔寨85%的投资公司和商业企业都会把总部设在金边，金边就是柬埔寨地产业发展最集中的地区。

因为有外商及各跨国公司的高层管理人员在金边消费，当地的排屋完全不能满足他们的需要，要知道金边的外国人就有30万，其中有至少有6万是常住人口，他们总不能和当地人一样住排屋吧！

于是，高端的现代化公寓成为外国高管和本地精英购买和出租的对象，使得目前金边高端住房租金达到了20-30美元/㎡，回报率也非常的高而且稳定。

如果你实在不知道到柬埔寨投资什么？那么存钱总会吧！

看看柬埔寨各大银行的存款利息，你光定存的利率秒杀国内所有理财产品。

世通海外有香港客户把香港房子抵押给银行，把钱借出来放在柬埔寨商业银行进行套利！

连在柬埔寨存钱的回报率都这么高，那么房租、房产的回报能低吗？

当然，也不是什么项目、什么房产都会有如此高的回报，不过，已经经历过中国这轮楼市之后，选房的标准和买房的经验也都有了。

时光不会倒回，但是，历史可以重演！如果你错过中国房地产牛市，没有在中国砸锅卖铁炒房赚到1个亿小目标，既懊恼又悔恨，请不要再次错过金边房产刚刚开始的牛市…