中国资金热炒柬埔寨楼市

柬埔寨的房地产发展如日冲天，房地产开发商一直高唱：“明天会更好！”

房地产外围的人会疑惑：“明天真的没事儿吗？”

纵观所有媒体，对房地产市场，唱衰的多，唱红的少。

今天报道：“柬埔寨房地产供大于求”

明天又说：“金边房地产依然处于黎明期”

后天又说：“房地产即将达到饱和”

无论舆论怎么引导，

依然挡不住柬埔寨几个主要城市一栋栋大楼拔地而起的潮势。

柬埔寨房地产业的繁荣

柬埔寨目前正经历最快的房地产繁荣，其实，要好好感谢中国建筑商和购房者。

大部分新公寓被中国投资者买走。

现在，这座曾以法国殖民时期别墅和上世纪60年代现代主义“新高棉建筑”而闻名的城市正变得难以辨认。

在一个家庭平均年收入只有1.1万美元左右的城市，传统建筑正被昂贵的高层公寓所取代。

2017年，柬埔寨获得外国直接投资达到63亿美元，较2016年增长近一倍。中国过去五年一直是柬埔寨最大的投资国。

今年早些时，中国企业承诺增加70亿美元的新项目，包括一条连接金边和西哈努克市的高速公路。

作为通往柬埔寨名胜风景区吴哥窟的门户，沿海城市暹粒市也成为中国投资者的目标。

去年，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部批准了全国3000多个项目，价值64.2亿美元，几乎是2015年的两倍。

柬埔寨不断攀升的房价、地价

首都金边的公寓楼价格高起，海滨城市西哈努克港的地价迅速飙升。

与此同时，中国资本已经开始在金边和西哈努克港以外的地区“跑马圈地”。

西港房价涨完了，现在轮到贡布及其他附近的省份在涨了。从贡布省会至西港的道路两旁地价开始暴涨，去年地价每平方米为25到30美元方米，而目前价格飙涨至每平方米130到150美元。

中国天津的优联集团也于上周宣布，将在柬埔寨戈公省投资12亿美元，打造一个豪华的“旅游度假小镇”。该公司称，这个旅游度假小镇包括高档酒店、主题公园等设施，占地1200公顷，将于明年正式动工。

金边是亚洲各地正在上演的房地产热潮的一个更极端的例子。根据美国商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，今年二季度，金边的高端公寓均价为每平米3200美元，较2013年上涨60%。

金边中心商业区隆边区（Doun Penh）的地价达到每平米9000美元，是2014年的近三倍。

中国人柬埔寨房产的消费主体

中国、日本、新加坡、韩国是主要外资来源国，其中，中国在柬埔寨的投资额达到17亿美元，将近一半的资金进入了房地产领域。

绝大多数柬埔寨人根本无力负担如此高昂的房价，大部分新公寓被中国投资者买走。

这些中国买家并不住在柬埔寨，也不出租这些公寓，金边的滨河地区尽管已有几十座高楼大厦，但一到夜晚，仍然黑暗得令人毛骨悚然。

上周，洪森在云南的时候，不失时机的安抚这些来自中国的投资者说，柬埔寨政府仍将私营企业视为该国经济增长和社会发展的主要动力。

他说：“请不要担心，我们不会取消中国投资者们在柬埔寨签订的合同。相反，政府将继续保护你们在柬埔寨的利益。”

过度依赖中国的投资也引起部分柬埔寨官员的担心。

柬埔寨国家最高经济委员会高级顾问凯岩对《高棉时报》表示：中国的投资对国家的经济发展非常重要，但“短期内的大量投资可能会产生负面影响。例如，沿海地区有太多中国投资者，特别是在西哈努克省，当地人可能将无法居住在那里。这是一个我们需要考虑的问题，我们必须制定相应的策略，来管理这些中国投资，以免将来出现问题。”

文章来源：我在柬埔寨