柬埔寨购房流程11问

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外国人是否可以在柬埔寨购买房产？

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

2

外国人在柬埔寨投资有没有内容限制？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

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在柬埔寨买房，可以直接移民到柬埔寨吗？

柬埔寨目前没有买房移民政策。不过想要移民柬埔寨，小编告诉您这几条攻略：

• 由出生获得柬国籍：如父母一方为柬国籍，其子女可获柬国籍；在柬境内出生的新生儿可获柬国籍。
• 通过婚姻获得柬国籍：申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后，可申请柬国籍。
• 通过投资获得柬国籍：根据柬埔寨王国《国籍法》规定，外国人投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）并符合法定条件。
• 通过捐款获得柬国籍：对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。
  
  

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在柬埔寨买房都需要交哪些购房税款？

• 硬卡房产的买家（也就是我们俗称的永久产权），必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000 美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。
• 软卡房产的买家，只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元，交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。
  
  

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柬埔寨买房的具体流程是怎样的？

挑选房产，选择合适心意的柬埔寨房产

预付定金，签署购房协议，付首付

按规定程序分期支付

项目竣工，支付余款拿钥匙

办理所有权过户登记

6

外国人买房，可贷款吗？时间多长？利息如何计算？

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。

7

柬埔寨的房子产权证明如何区分？

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

8

在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付？

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。

9

外国人在柬埔寨收租金需不需要交税？

外国国籍房东如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天，只需交10%房租收入税。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

10

屋主出售房屋时，需交哪些税？何时交？交多少？

如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000 美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。

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在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？

柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

来源：世通海外投资

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