柬埔寨房产投资正当时，再创黄金十年

柬埔寨在“一带一路”中的地位

柬埔寨汇聚了中国在东南亚陆权、海权双重利益，一带一路战略：对内化解产能，倒逼国内产业升级；对外投资布局，以经济平衡政治掣肘，横贯亚欧非：通过资本输出的方式，带动我国全球贸易布局、投资布局，重塑全球产业竞争格局。地域和经贸而言，东南亚是“一带一路”建设的重点和优先地区。依托经贸合作，打造政治互信、经济融合的命运共同体。

01

丝绸之路经济带——陆权

提速泛亚铁路建设，推动亚欧互联互通。亚洲的“泛欧铁路”，促进亚洲经济一体化，进而联动亚欧版图；

大湄公河次区域的合作机制：建设中国-中南半岛经济走廊，柬埔寨位于第二东西走廊中央，是路上经济走廊的中药战略通道；

02

丝绸之路经济带——海权

东盟是“海上丝绸之路”的关键枢纽；中泰克拉运河计划：大力提升中国与东盟关系，柬埔寨的战略地位显著攀升。

柬埔寨是中国在东盟中的长期盟友，东南亚关系的突破口，在东盟产能和投资双重输出的承载地；在东南亚交通枢纽、前沿市场，厚积薄发，大力吸引外资，确立出口导向型国家。

中国-东盟：政治上团结，经济上融合，一体化发展，“抱团”提升至全球地位，增加国际话语权。

东盟共同体:世界第七大经济体·经济共同体·区域互联互通；东盟共同体战略目标：东盟互联互通，促成区域一体化，经济共同体；中国-东盟自由贸易区：全球第三大的自由贸易区，中国是东盟第一大贸易伙伴，对东盟直接投资位于前三。

东盟中的前沿市场之一：柬埔寨投资优势

区位因素：东盟地理中心，中南半岛腹地，东南亚重要的交通枢纽，是泛亚铁路重要节点国家，“一带一路”重要区域；

政治因素：柬埔寨政局稳定；

政策因素：世界上经济自由度最高的国家之一。无投资堡垒，无国有化政策，无外汇管制，零关税，享受西方国家给予的特殊贸易优惠政策及额外的关税减免待遇；

廉价且丰富的劳动力资源：劳动力资源丰富，成本较低。

后发优势：发展潜力无限，柬埔寨GDP年均增长7.7%，增长稳定，物价稳定，世行、亚行对柬埔寨未来发展持积极乐观态度。

潜力巨大的前沿市场（frontier market）像10年前的金砖国家一般，进入爆发式成长期，柬埔寨正式典型市场之一。

柬埔寨王国

CAMBODIA

民主制度，政权稳定，社会安全

1、美金计价，货币稳定

2、自由经济，没有外汇管制

3、政策开发，大量外资投入

4、世界工厂，消费人口红利

5、外商涌入，租屋供不应求

6、产权永久，国家法律保障

7、房产税低，且没有奢侈税

8、基数仍低，成长空间惊人

柬埔寨经济崛起

亚洲新小龙奇迹再现

海外房产投资首选柬埔寨：亚洲开发银行发布的“2017亚洲发展展望”预测报告中显示：预计2017和2018年，柬埔寨的GDP增长为7.1%。

政府全力推动经济发展，投资环境不断改善：目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%。此外，在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整体税负相对较低，有利于降低经营成本。

政治稳定，国家发展迅猛，经济成长率高，再创亚洲新小龙奇迹，柬埔寨的经济发展非常迅速，连续多年每年GDP增长率都保持在7%以上,经济增长位于全球第21位，东盟地区第1位。

类似九十年代的中国，柬埔寨各行业充满商机

在中国“一带一路”战略的助推下，柬埔寨的经济社会发展也将迎来新的机遇。也为投资者带来千载难逢的商机。

新的历史时期，柬国正处在政治稳定，经济高速发展时期，各行各业，处处充满商机，吸引着越来越多的人前来探寻这个刚刚揭开面纱的神秘国度。

投资房地产：土地和房产价格都处在东南亚各国低水平，外国投资者可以获得永久性产权。

市场分析：柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家

《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达$23/M²,平均租金回报率高达10.8%。

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来源：柬埔寨财经与房地产

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