西港梦碎！海外置业，是陷阱还是馅饼？
一个月来，一场泡沫破灭后的风暴，正持续在柬埔寨的西港上演。
8月18日，柬埔寨首相洪森签发了“停批停发网络赌博营业执照”通告。
8月31日，洪森下令2019年内必须查封所有违法网络赌博活动。
政令颁布后，恐慌在西港数十万华人圈中蔓延，一场逃亡就此开始……
“到机场了，安心了。”
置身于西港机场人潮中的小Q在朋友圈留下了这样一句话。
此刻的柬埔寨最大的两个机场西港机场和金边机场，挤满了回国的中国人，犹如一场大迁徙。
9月2日，柬埔寨政府发布统计数据，8月25日至31日，7天内在柬中国人减少41309人，官方预测，9月份在柬中国人将减少近20万，而这些人主要集中在西港。
资本如潮水般来了又去。国人的离开，留给西港的是狂欢后的一地鸡毛。
物价赶超香港
赌徒的法外之地
西港的疯狂，在你踏入这片土地，进行第一次消费的时候，就能有一次最直观的体验。
一碗热干面4美元，随便吃份炒河粉也要将近30人民币……西港的物价已经和香港不相上下。
然而，柬埔寨人均月工资仅170美元，这么贵的物价是谁支撑起来的呢？
毫无疑问，中国人。
据统计，西港本地人共有20万，而这里却聚集了近30万的中国人。
街头随处可见的中国餐馆、中国超市、挂着中文招牌的房屋中介以及正在施工的工地，这一切都让你仿佛置身于国内某个五线城市。
而能让数十万国人挥别故土来到这里的原因也很简单：挣钱，挣快钱！
在这样一座魔幻城市的背后，博彩色情行业如病毒一般滋生壮大，数十万人投身其中。
华人多的地方，房地产必然兴旺。
但房地产开发周期太长，远不如卖地皮挣钱快。于是，西港的土地买卖也开始野蛮生长。
几年的发展下来，西港成了国人的“法外之地”。
赌博业为西港冠上了“小澳门”的美称，遍地的工地也赋予西港自诩“小深圳”的底气。
在资本家的包装下，深信“炒房致富”的国人也被眼前的疯狂冲昏了头脑，随意被圈起且荒无人烟的土地就这样一亩亩被买下。
| 网传西港远郊地块图片来源：网络
如今西港靠近海边，地属城区的土地已成功被炒到了2000-5000美元/平方，远郊土地价格则相对较低，但比起以前也价格不菲。
| 西港城貌 图片来源：网络
买下土地后，一些人守着光秃秃的土地幻想着有朝一日涨价转手，一些人为了尽快获得收益，快速地建起了房子，高速运作之下西港大楼坍塌事件也屡见不鲜。
高昂的地价，肆虐上涨的房价，当地人必然是接不起这个盘，而本国权贵也看不上西港这个远离首都的海边小城。
所以，这些中国人买下的地、建起的房，最后还是得由中国人自己接盘。
长此以往，一茬接着一茬。西港成为了穷人做梦的乐土，也成了收割韭菜的沃土。
直至今年8月，一纸批文，釜底抽薪，让这场如梦如幻的狂欢戛然而止，留下的只剩一个个还未完工的工地和海外置业人的血泪。
海外置业风险巨大
赢的终归是少数人
自从海外置业成热潮后，鼓吹它的人深信：国内楼市是余额宝，海外楼市才是捞金的好地方。
不可否认，过去数十年间，世界一些国家的房地产是曾红火过，就如澳洲，曾经持续涨了55年，暴涨66倍。
但随着全球经济寒冬的到来，越来越多国家的楼市由红翻绿，就连澳洲也不例外。
据澳大利亚统计局公布的住房价格数据显示，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，跌幅超过十年前的金融危机时期（当年跌幅为4.6%）。
在这股降价潮中，就连奶茶妹妹章泽天都难以避免地亏损近2000万人民币，被割了韭菜。
| 外媒报道刘强东夫妇亏损抛售悉尼房产
由于政策、市场信息相对难获取，风险、不确定性过高，海外置业投资往往不是普通人能够把握得住的。
不过，除了投资挣钱，人们憧憬海外置业还有另一个主要原因：移民。
置业移民其实一直以来都存在，美国、加拿大、澳大利亚都曾有相关政策，但事实上，买房移民对本国的社会环境有着不小的负面影响，很少国家会真的允许通过买房移民政策。
既想挣钱，又不愿负责的鸡贼国家就使出了“购房赠居留”政策。
其中，最早带起这股风气的就属欧盟成员国塞浦路斯。
广告上明面着写着移民，但实际上得到的只是不享受任何本国居民福利的居留权，而且想要维持居留身份，还必须要一直持有购买的房产，不可转卖。
这赚钱的法子一出，陷入债务危机的希腊、西班牙、葡萄牙也纷纷跟上效仿。
今年年初欧盟委员会的报告显示，28 个成员国最近 10 年通过卖这种“黄金签证”至少入账 250 亿欧元。
一个个赚的盆满钵满。
然而，像这种出了钱还实打实的拿到居留权的已经算幸运的了。
回看2016年，马来西亚一著名的森林城市项目，买之前说好有长期居住权，买了之后当地政府却翻脸不认账，一是说外国人在马来西亚买房有一定限制条件，二则是不保证自动获得居留权。
如此一来，置业在此，你不仅不能长期自住，甚至房子都不一定拿得到，退房还有高额违约金，进退两难，实属尴尬。
可见，这些资本主义国家和从事海外房产开发的资本家割起韭菜来真的是毫不手软。
说在最后
无论如何，海外置业都是少数人的游戏。
这就跟赌场一样，外表金碧辉煌，实则败絮其中，挣得就是一个赌徒心理，赢的总归是少数人。
泡沫爆破的西港也再一次为海外置业人敲醒一次警钟：
在不了解政策，摸不透行情的情况下，切莫仅听中介一面之词。风暴来临前，雇佣智囊团、手拿镰刀的大佬们总是能够全身而退，海外置业，苦的往往是小散户。
在此，血拼妹也想要奉劝钱不多但又想要试水海外置业的朋友：
真要想买房，国内一二线城市不论是投资价值、自住价值上都远比大部分海外房产要好。一心想要投资赚钱，在国内买买定投、基金也比蹚海外置业这趟浑水好。
但若你坚持要上海外置业，血拼妹只想说：
海外置业是一门学问，一定要亲自去实地考察，仔细翻查权威资料及数据，不要仅听中介给你描述的美好生活，更不要脑子一热在国内就办手续买房了。冷静分析，理智决策，才能有效规避风险。
转自头条搜狐焦点广州站
写文章的专家可能没出国过，还没开过美元账户，家里还没被强拆过，没见过YouTubeFacebook…自带墙的井底之蛙
西港已经凉了:D
:):):):):):):)
～珍爱一生～ 发表于 2019-9-24 05:52
赌博害了多少家庭！
赌博就是害人害己害家害国
淘汰了非法行为，柬埔寨会越来越好
都是泡沫
楚风 发表于 2019-9-23 15:54
写文章的专家可能没出国过，还没开过美元账户，家里还没被强拆过，没见过YouTubeFacebook…自带墙的井底之 ...
这种人可能是故意添乱，我差点相信了，
西港的物价确实是高，希望洪总出面压一下:lol
在金边有一家兄弟装饰公司，有认识的吗？
不知道
写的西港用的金边的图片………… 现在这里放屁毫无意义
刷评论，过任务
哪一個國家都需要實體經濟去維持，才能更好的可持續發展！這是實話也是現實。過去十年多年中國的大部分資金都進入了房地產，到如今可以看到經濟如何？（物價，人工普遍上漲）
而柬埔寨作為一個不發達國家而言，無論搞工業還是實業大部分都依賴進口。十年前的柬埔寨人工才60....80美元左右。自從賭博，房地產的進駐導致物價普遍上漲。其實如此的上漲也離不開大量外國人的到來。人口逐漸增多，資源消耗也逐步增加，社會物質資源短缺導致物價上漲（柬埔寨大部分都依賴進口，包括日常生活的糧食，建築方面的材料。）
溜得飞起来
成功的人在西港默默数钱，失败的人才有时间在这里满腹牢骚，怨天尤人，一副世人皆蠢我独smart的脸孔，典型的葡萄酸心里
很客观，很犀利！
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