西港小商家的生存之道：不破不立、置死地而后生！～连载一
西港小商家的生存之道：不破不立、置死地而后生！
姚晓杰
作者简介：
毕业于杭州商学院企业管理系
进修于浙江大学EMBA工商管理
进修于西南交大商业地产总裁班
经济师 工程师 讲师
98届全国创新创效先进个人
目录
一、打击非法网络博彩事件之影响
二、西港的泡沫
三、蝴蝶效应
四、治安形势将进一步严竣
五、不破不立，痛苦的抉择
六、惯性所向 价值会低估
七、西港是否值得你来抄底？
1.打击非法网络博彩事件之影响
打击非法网络博彩事件部分盘点：
8月13日晚，中国公安部代表，国际合作局局长廖进荣率领代表团抵达金边开始访柬。
8月15日，柬中合作执法，在西港抓捕127名电信诈骗嫌犯。
8月16日，中国公安部国际合作局局长廖进荣与西港省省长郭忠仁会面。
8月18日上午，洪森总理签发政令，成立专门小组全面整顿博彩行业，取缔没有牌照的非法赌场，停止发放网络赌博的牌照。
8月21日，木牌的大规模抓捕行动，柬中警方联合进行，共抓捕365人，其中有27名是通缉犯。
8月21日，木牌警方出动多辆警车、大巴，抓捕几车人。
8月29日，遣送回150名网络诈骗嫌犯，今天柬中警方联手又抓了数十人。
8月30日，洪森发布命令，要求在2019年内查封所有的非法网络赌博活动。
9月1日，严厉打击非法网络赌博后，西港机场人山人海，网上疯传一周离开10万人。
9月10日，金边警方突袭堆谷、桑园的非法网络诈骗窝点，共逮捕207名中国籍嫌疑犯。
等等！
自从8月13日中国公安部代表，国际合作局局长廖进荣率领代表团抵达金边，开始第二次访柬以来，柬政府从实际行动大力打击非法网络赌博和电信诈骗，引起了柬埔寨境内的巨大的振荡，尤其是西港！
这次打击的是非法网络赌博和电信诈骗，真正中柬合作执法抓到的也就几千人，受此影响不敢再在西港甚至柬埔寨重视菠菜业，而逃离柬埔寨的也就几万人，绝对没有网上夸张宣传的10万，也不止民航统计分析仅减少8000人，但不管是5万人也好，8万人也好，这些人在西港工作生活时，吃的三餐是公司免费提供的，住的是公司整幢租来的宿楼，上下班也是公司专门车辆接送，生意方面仅个别餐饮店、餐饮摊、会所等有业务影响外，与大部分商家没什么任何毛线关系！但是！现在影响不断扩大，其影响已扩展到西港发展的各行各业，而且有点人心慌慌，这已经是不争的事实！
2.西港的泡沫
国内的产能严重过剩、竟争激烈！赚钱越来越不容易，甚至很多老板被严峻的经济形势板牢了，听说柬埔寨的西港能够快速赚钱、一夜暴富，就不约而同的飞奔西港，让本身可容纳10几万人的西港，一下子增加到30—40万人，无能是道路、通讯、网络、电力、垃圾清运等全部成了问题。
这批人听着西港陕西肉夹馍贾老板一年暴富，成为千万美金身价的老板，听着沙县小吃一年净赚500万美金的故事；又查阅了大量资料，西港确定是30年前的深圳、未来的迪拜；所以不管酒店住宿性价比多么不合算，都要住下来；不管店面租金是多高，都要租下来，赶紧在这里“没有梦想 何必西港”。
于是，西港的房租价涨了再涨、不断飚升，于是第二个贾老板第三个贾老板不断的产生；当地人的也因土地的出售或出租，身价不断飚升，劳斯莱斯的销售量达到了全球第一；西港最常见的一句口头语“手慢无”，指租房子不管是住宅还是店铺，看中了就要下手，你去犹豫一下，就被别人租去了，这种案例也确实发生了很多，引起了大家下手极快，把房租价、地租价一而再，再而三的抬得天高！
案例一：今年3月，一个想做沙县小吃的中国人，看中了当地人的一处店铺，愿意出600$/月的房租，当地人很高兴地答应出租，约好明天去搞一个合同来签了即可，反正是第二天的事，定金也就不付了；但第二天一个中介找到了房东，她报价改为800$了，中介还了还价谈不下去，也就拿出合同马上与她签了；合同签好后，他找了个纸板箱，在反面写了“吉铺出租和电话”挂了上去，其实他当时是没客户的，但他了解行情，认为出租1200没问题的，就板牢要这个价了；支路边的一个小店铺，一天就会有很多人来问，电话不断，但也过了10多天，中介成功以自己目标价出租了，压二付一美金收了进来；小饭店通过几天的准备即将开业，店主和店员都得了登革热，等病好了但生意一直不好，前后一个月时间，挂出了本店转让，房租费以1300的价格租出去了。
案例二：双狮转盘有家出名的饭店，开有几年了，房屋面积也有几千平方，房租合同是3万刀一个月，当时生意不错！第二年房东反悔要涨价到5万了，打官司也不懂如何打，再说效益也不错就答应了。
因为以前生意很不错，老板也比较牛了！慢慢的中国人来得多了，竟争也越来越激烈，老顾客在少去，生意逐渐在下降；老板有压力开始寻找出路，结果谈到了一个国内投资商，把饭店拆了盖成高楼，土地租价9万美金一个月，再给饭店老板干股10%，这一下饭店老板成了二地主，躺着月月赚美金了！
西港不但房租价高，而且出租快，所以很多有眼光有实力的企业家，开始通过租赁当地人的土地，马上建房后对外出租；又有人马上整幢租去，开起了宾馆、会所等。谁都会算，租来几美金或几十美金一平方的土地，造上几倍的容积率，不用二三年时间，所有投资全部收回，以后就可以躺着赚钱了，所以仅仅二三年时间，整个西港成了大工地，上千幢楼房象雨后春笋般的拔地而起！
这就是8月份以前的西港，很多人在西港赚着美金，发着横财！随便开个小饭店、小宾馆都让自己笑逐颜开；于是来的人越来越多，西港房租价就这样越拉越高，泡沫也就这样越吹越大了，逐渐的出现了一大批小饭店、小宾馆一个月的营业额与房租费不相上下，没法赚到钱了甚至还亏本！没关系，你生意做得不好，还天天有人在打听哪里可以租到房子，于是，有人把自己的店盘出去了，不但收了转让费，还在房租费上加了价，以后每月可以不劳而获了；自己生意做不好，把房子转租了反而赚钱了，于是二房东、三房东都不断的冒出来，来得早的人一手合同签进，一手合同签出，躺着就能赚大钱！
西港的生意其实蛮不错！店一开张不用任何广宣传，也不用营销手段，广告牌一立，自然流量就马上进来了，但是因为房租成本太高！辛苦得要命是给房东打工，来的迟的成了接盘侠，还月月亏本，这样的泡沫哪有不破之理？物价被房租价抬得挺高，有句精典的话“享受大排档的环境，支付五星级酒店费用”。
任何一个地方，有泡沫正常，但泡沫过大时必须破裂，不破不立，这是自然规律！这次的“非法网投事件”仅仅是一根导火索，由它来引爆了这个泡沫的破裂！加上“蝴蝶效应”就出现了目前人心惶惶；8月以前的西港，就是我经常讲到，“不仅仅是火爆，更多的是疯狂”！
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读者简介:本人出生在土坎县黄泥巴乡，从小就读于夹皮沟村小学，初中就读于瓦房凹中学，初二辍学，从此以打工为生……
还是做我的外卖，雷打不动
讲师的人生永远都不可取，用土鳖一点的话讲就是大忽悠
房租被炒得奇高，还收三五个月的押金，这很明显，房柬怕你跑路，要套你口袋里的钱，shbl，还上当，看不出来，动不动三千至六千美金一个月的房租，柬埔寨又这么穷，谁要谁上当被坑
厉害厉害
:loveliness::victory:
就是个纸上谈兵的白痴。还说菠菜不是主要消费体。笑话
琳琅天 发表于 2019-10-5 07:34
就是个纸上谈兵的白痴。还说菠菜不是主要消费体。笑话
菠菜的存在本来就是弊大于利，现在不拔，以后一发不可收拾
6的飞起 请收下我的膝盖 :):):):):):)
不容易
等柬埔寨的中国人都走得差不多了才会迎来重生