鱼龙混杂的柬埔寨楼市，二手房是否具备投资价值？
随着城市的不断发展，新房开发逐渐向城市外围扩张，新房项目也越来越偏远，很多人便把目光转向了二手房。
二手房位置核心，配套成熟，居住方便，自住投资皆可。因此，国内的二手房市场十分火爆，部分城市一度出现一二手房价倒挂现象。
二手房行情在柬埔寨同样适用吗？
众所周知，柬埔寨房产市场并不成熟，近几年楼盘爆发式增长，新房、二手房也集中入市。指南针找房数据显示，2019年以来柬埔寨二手房持续增加，仅8月份就供应了1005套，截止目前，指南针找房大平台二手房挂牌量达到了4616套。随着新房的大量开发，二手房供应量将会持续不断增长。
鱼龙混杂的柬埔寨楼市，新房投资尚且存疑，二手房能否在夹缝中生存？
二手房优势：“地段为王”，或更利于出租
一、二手房产品更多元
住宅方面，柬埔寨新房基本都是公寓，二手房有更多别墅和排屋选择。公寓开始流行后，次新的二手公寓房源也逐渐增加，市面上二手房物业形态更丰富，选择更多。
二、现房，即买即住，没有“烂尾”风险
柬埔寨开发商实力参差不齐，新房项目可能会面临烂尾的情况。二手房都是现房，交房时间短，交易完成便能收房，不用担心项目烂尾，即买即住，无论是自住还是投资都比较有保障。
三、产权清晰，容易核实
柬埔寨房产市场比较混乱，延迟领证或无法领取房产证的例子并不少见，但购买二手房只需到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚房屋产权，可以把无法领取房产证的风险降至最低。
四、房屋质量更直观
二手房基本都是现房，购房者可以直观的看到房子的具体情况，包括房子的内部结构、户型布局、建筑质量等。
五、居住舒适度更有保障
二手房的外部环境、周边配套更一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟，生活更便利。期房很多规划会有变动，并且不一定落到实处，这方面二手房更有保障。
六、地段更好
新房基本处于郊区或次新区域，二手房则集中在老牌商圈内。老牌商圈政商经济繁荣，人流量大，市场需求旺盛，地段好的二手房收益更高，利于投资和出租，自住也更加方便。
二手房劣势：房龄偏高，质量参差不齐
一、房源选择多，但不易选择
如果是购买新房，锁定区域之后，可供选择的楼盘并不多，比较容易对比。二手房房源范围比较大，选择颇多，加上地段、品质、装修情况等诸多因素需要考量，不易做出选择。
二、老旧房屋质量参差不齐
柬埔寨二手房有大量的排屋和别墅，无论是设计还是质量都比不上新房，品质无法得到保障。
三、交易流程复杂
二手房交易的参与方比较多，包括购房者、业主、中介、赎楼公司、担保公司、银行等，涉及面广，交易复杂，流程更长，交易的各个环节中都存在一定的风险。
四、税费
买方必须缴纳柬埔寨政府公告价的4%当作房屋交易税，如找中介需付约1000美元的代办费。
值得注意的是，柬埔寨二手房价格受市场影响波动较大，金边、西港、暹粒的二手房房价今年均有小幅下降，房价高低主要看地段。由于土地稀缺，商业发达，核心商圈的二手房投资回报率较高，房价也居高不下。不过，核心地段的房子收益立竿见影，买一套少一套，二手房仍然有一定的市场。(转载请注明出处：指南针找房）
2手公寓都没有人接盘，整个东南亚都这样
同行路过
想买套，不要公寓。
说到投资房产，真的就要靠运气了，如果十年前去投资深圳，估计我早就暴富了:lol
融兴地产Aeon2店 发表于 2019-10-12 11:05
同行路过
做中介的真的是高收入啊，随随便便提成都是上万的
nannan5656 发表于 2019-10-12 16:45
不要用深圳跟西港比，西港不配！深圳的gdp总值比整个柬埔寨都多
没有哪做城市能跟深圳相提并论，除非有第二个邓小平
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