放弃你的中式思维，来柬埔寨买房可千万别幻想一夜暴富！
金边的房价，是多年来一直在缓慢上升的，但它迟迟没有出现人们期盼中的跳跃式上涨，也没有让哪一部分人突然资产翻倍，于是最近有一些人等得不耐烦，怀疑金边到底有没有前途。人们的依据有两点：
1.近一两年来金边公寓类房产的交易量有半数是外国买家参与的，本地人不参与的房地产景气算不得靠谱
2,。不暴涨就是疲软，不正常
于我而言，这两句话，一句隐藏着机会，一句描绘了最终的失望
1. 机会的希望目前看来，金边有很大机率可以在相当长的时期内保持这种软绵绵的上升局面，这就是机会。因为外国买家推动的繁荣也是繁荣，是可持续的；然而外国买家推动的繁荣，到后来某个点，本地人无法与之衔接，变成了外国人一骑绝尘，本地人宣布放弃的繁荣，它才是不可持续的。
今天的状况，本地人并没有被放弃，他们在艰难却又顽强地挂在这个列车上，前进着。为什么说他还挂着没有被抛弃呢？因为朱德奔这类非一线地段还每天都有30岁左右的当地年轻人在买着$1600/平米的公寓，买来从未想过出租赚钱，而是他纯粹因为结婚了要个地方住。
当然他目前觉得$3200/平米的一线地段公寓简直疯狂，万万不肯下手，也无力负担。但我们想想，正是这批人，他们的父母五年前看到$800块/平米的公寓就已经觉得泡沫要爆了。
人就是这样，看着看着，也就习惯了。
所以，金边的房价，软绵绵地涨，是你我之福，它一旦涨猛了，容易扯着蛋。
2.不得一夜暴富的失望金边的房价不会像前些年深圳一样一年翻一番，两年改变人生命运，未来也没有这种暴涨的可能。
下面，让我为您打开心结，坦然接受房产投资是一种健康的投资行为，而非投机行为。
首先，我们要学习一个理论，叫做“凯恩斯主义”，凯恩斯主义的主旨就是政府干预打破经济僵局，在热的时候泼冷水，在冷的时候找人挖坑。
您知道凯恩斯主义搞得最6是谁吗？正是我煌煌北京滴金山上放光芒照四方领导下的中国。6到什么程度呢？就是近20年来两次全球性重大经济危机，别人都躺下认命了，中国硬是直挺挺地走了过来，这就是为什么到今天，人家说我们作弊，不跟我们玩儿了，川普说我们不要贸易了。
这并不是说我们的经济学家有多么超凡的智慧，或者政府智囊掌握了他国不具备的技能，而事实是，它就是很朴素的凯恩斯主义而已，只不过中国国情的特殊性非常凑巧地为这种操作提供了任何国家不可能提供的天然优势。
每次危机来临，所有还没失去理智的国家，它的政府都会想办法干预，但干预面临两个问题：政府带头消费，需要巨额的预算，从哪里来；如果有这么巨额的预算，花在哪里？通俗地讲，你有多少钱可以花？我们要去哪段马路上挖坑？
英国拼了命也要脱欧，就是为了重新获得这种灾难来临时自己决定自己命运的能力，但梅姨意识到，她主宰不了自己的命运，因为钱从哪里来？花到哪里去？她的党没有办法回答。反对党的科宾提出了解决方案：将铁路、邮政、能源、电力这类可以大规模造钱、大规模花钱的功能都收归国有，结果英国人民说，好好好，你行你上。然后，旁边的法国德国们指出说，诶，这个搞法好像是共产主义路线哈。。。
那么中国的独特优势在哪里呢？就是她完美地回答了钱从哪里来，花到哪里去。而且回答得毫不费力。
首先，钱从哪里来？我们来看一张表：
这个，是中国地方财税收入中政府拍卖土地收入占比曲线，从1999年10%左右到2010年最高时近70%，光这一项，击败了世界上所有大的小的国家。换言之，政府想干预经济，它口袋里的钱深不见底，要多少有多少，这是所有苦难深重的英国们梦里都不敢想的事。
然后，钱花到哪里去？在中国，铁路、机场、大型电力工程等重大公设都是国有的，可以花钱的地方很多很多，比如下图：
这是全球拥有高铁国家的公里数变化，其中2008年后迅速崛起的紫色线是中国。同学们，高铁是世上最能花钱的项目之一，你就可以想象要将那根线条做成那样，需要卖多少地皮呀。
所以，政府将钱这么一进一出，经济就搞活了，再大的危机似乎也能过去，哪怕大小工厂全部关门儿了，你再不济还是可以去修高铁，领了工资回家仍然过年，就是这么个道理。
然而问题又来了：如此巨额花费，最终都流入了民间，岂不是带来物价上涨，通货膨胀就无法控制？恭喜你，问了半天，你终究问中了要害！
答案是，物价不用上涨，你只要鼓励人们去买房，让大家在房子上面越囤越多，菜市场里的东西就不会涨价。你想想，一颗大白菜能hold住几块钱？但一套南山区的房子又能hold住多少钱？
这么一鼓捣，您就会发现，只要房价一直涨，人们一直买，物价不会涨，人们幸福指数很高；大家工作越来越拼命，直到拼成996，因为不拼就买不起房，所以杜绝了民不聊生人浮于事的现象，人人有希望，生活有盼头；房价涨了，地皮能不涨？基层、企业、政府，你中有我，我中有你，大家都非常开心。
同学们终于看明白了，深圳的房价可以一年翻一番，但是金边为什么不可以呢？因为金边搞不来凯恩斯主义。理由就是如此残酷而简单。
你不服的话，我来问一下：
钱从哪里来？柬埔寨财政部长安蓬莫尼罗斯阁下羞愧地低下了头，抱歉哈，老办法，靠收税吧，但是这个税呢，又得靠商业、工业、贸易的繁荣，blahblahblah，等你收上来税，饿殍遍野矣。
那么能不能学习一下先进国家的方法，卖地皮呀？国土部长谢索帕拉阁下尴尬地咳了一声，这个地皮呀，在我们的国家，是私有永久产权，我们只能卖政府大楼、码头、湖泊，但卖一块少一块啊。
实在不行了，学习一下委内瑞拉，印钱呀？中央银行行长谢占托阁下尴尬中透着有苦难言，这个，我们国家比较通用的货币是美元，所以我们要印多了柬币，大家不认账啊，要印还得去美国印dollar，实在木有办法啊。
也不要担心人们不来柬埔寨买房，因为他终究还是会来买的，因为虽然没有了一夜暴富的梦想，但软绵绵的上升已经是亚洲最优秀。他选来选去，还是要来柬埔寨找你，不然，他也害怕自己的一百万人民币迟早让中老年人理财保健品电话给忽悠去了。
买时分分秒秒，卖时月月年年
买了就卖不出去了。:lol
superjakie 发表于 2019-11-2 13:22
说那么多没用 跟着日本企业走就对了 日本企业做市调的花费和水平都是全球第一这帮人精着呢永旺不是随随 ...
永旺三附近需要囤地的可找我
难遇估计，考虑清楚就对
一派胡言
最近在平台招商拉投资发梦的人越来越多了;P;P估计都是想一夜暴富的边缘人
说得有道理
Mr.Zhou周 发表于 2019-11-2 13:14
最近在平台招商拉投资发梦的人越来越多了估计都是想一夜暴富的边缘人
...
同行很多
经验值+1
那个地方的发展都是不可预料的