降租减负——致西哈努克省房东、地主的一封信
ជូនចំពោះម្ចាស់អចលនទ្រព្យគ្រប់រូប
ក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ
“ដើម្បីមិត្តភាពខ្មែរ-ចិនដ៏យូរអង្វែង និងពូតដៃសាមគ្គីគ្នាពុះពារស្ថានការណ៍តឹងតែង”中柬友谊万古长青，齐心协力共度难关！——致西哈努克省房东、地主的一封信លោក លោកស្រីដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុគ្រប់រូបជាទីគោរពរាប់អាន៖亲爱的西哈努克省房东、尊敬的地主朋友们：យើងខ្ញុំជាអ្នកជំនួញដែលមកពីប្រទេសចិន ដែលបានធ្វើដំណើរមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា ឆ្លើយតបនិងគោលនយោបាយ “ក្រវាត់មួយ ផ្លូវមួយ” និងត្រូវបានទាក់ទាញដោយនយោបាយបកចំហរជើងមេឃក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ចរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ យើងខ្ញុំបានមកតាំងទីនៅក្រុងព្រះសីហនុ ដើម្បីបង្កើតមុខរបររកស៊ី ដែលយើងខ្ញុំបានមើលឃើញនូវសក្តានុភាពប្រកបដោយភាពវិជ្ជមានរបស់ទីក្រុងមាត់សមុទ្រនេះ ថ្វីត្បិតតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងទីក្រុងនេះមិនទាន់មានភាពពេញលេញនៅឡើយ តែទីនេះជាឋានសួគ៌សម្រាប់អ្នកបង្កើតមុខរបររកស៊ី និងវិនិយោគទុន។ យើងខ្ញុំជឿជាក់ថា ក្រោមការដឹកនាំដ៏វៀងវៃរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា នៅពេលខាងមុខនេះ ក្រុងព្រះសីហនុនឹងក្លាយជាទីក្រុងដ៏ស្រស់ស្អាត និងមានសក្តានុភាពបំផុត ក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា អាចប្រៀបធៀបនិងទីក្រុងស៊ឹនឈិន និងទីក្រុងម៉ាកាវនៃប្រទេសចិន ដែលជាដីមាសដីពេជ្រគ្រប់ចង្អាម។我们是来自中国的商家朋友，响应中国“一带一路”倡议，被柬埔寨王国的自由开放经济政策所吸引，我们来到了柬埔寨，留在西哈努克创业、经商，这个港口城市是非常具有发展前景的，虽然目前这里基础设施还不完善，但这里是创业的乐园，这里是投资的热土，我们相信在柬埔寨王国政府的领导下，未来西哈努克一定是柬埔寨最美丽、最有发展前景的城市，西哈努克省将会和中国深圳、澳门一样，成为寸土寸金的聚宝之地。
នៅថ្ងៃទី១៨ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៩ រាជរដ្ឋាភិបាលនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានប្រកាសគោលការណ៍បិទអាជីវកម្មល្បែងភ្នាល់អនឡាញ និងបានកំណត់ទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ខេត្តព្រះសីហនុ។ យើងខ្ញុំគាំទ្រគោលការណ៍ថ្មីក្នុងការអភិវឌ្ឍខេត្តព្រះសីហនុរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ព្រោះថាគោលការណ៍នេះទើបអានធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចេរភាព សណ្ឋាប់ធ្នាប់ និងអាចបង្កើតអនាគតដ៏ល្អប្រសើរជូនប្រជាជនទាំងពីរប្រទេស។
2019年8月18日，贵国政府颁布了禁止网络博彩的新法令，并同时宣布了西哈努克省新的经济发展方向。我们拥护政府新的法令，我们支持西哈努克走新的发展路线，因为那才是长久的、有序的、有利于两国人民福祉的选择。ក៏ប៉ុន្តែ ការប្រែប្រួលភ្លាមៗបែបនេះ បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ដោយសារជនជាតិចិនជាច្រើនបានចាកចេញពីក្រុងព្រះសីហនុ បានបណ្តាលឱ្យកម្រិតលទ្ធភាពចំណាយមានភាពធ្លាក់ចុះជាខ្លាំង ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យអាជិវកម្មសណ្ឋាគារ អាហារដ្ឋាន ខារ៉ាអូខេ ផ្សារទំនើប សំលៀកបំពាក់-ល-ដែលយើងខ្ញុំបានធ្វើការបណ្តាក់ទុនរួចនេះ ទទួលរងនូវការបាត់បង់អតិថិជនដែលជាស្ថានភាពដែលមិនមានពីមុនមក។但是这种突然而来的变革，对西哈努克省的经济产生了影响，大量的中国人离开了西哈努克，导致了消费力的急剧下降，我们投资的酒店、餐厅、KTV、超市、服装店等等生意，遭遇了前所未有的萧条。យើងខ្ញុំដែលជាអ្នកមកចាប់របររកស៊ីនៅក្រុងព្រះសីហនុនេះ មានអ្នកជាច្រើនបានខ្ចីប្រាក់ពីបងប្អូននិងមិត្តភក្តិ និងមានអ្នកខ្លះទៀតបានដាក់កម្ចីពីធានាគារ ដើម្បីមកបង្កើតជាជីវកម្ម។ ស្ថានការណ៍បច្ចុប្បន្ននេះ ពិតជាធ្វើឱ្យយើងខ្ញុំមិនអាចដំណើរការអាជិវកម្មបន្តទៀតបានទេ--ព្រោះថាថ្លៃឈ្លួលខ្ពស់ពេក ហើលប្រាក់ដែលយើងខ្ញុំបាននាំយកមក ភាគច្រើនបានចំណាយទៅលើថ្លៃឈ្នួល ប្រាក់កក់ការជួល និងការតែងលំអអគារអស់ហើយ។ ហើយឥឡូវនេះ ការរកស៊ីរបស់យើងខ្ញុំទទួលរងការខាតបង់យាងដំណម ប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់នឹងចំណាយ ដូច្នេះហើយពិតជាមិនមានប្រាក់ដើម្បីបន្តបង់ថ្លៃឈ្នួលដែលមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំងទៀតឡើយ។我们从中国来到西哈努克创业经商，很多人是借了亲人、朋友的钱，还有人是借了银行的贷款，目前这种情况，我们不可以继续经营——因为租金太高了，我们从家里带来的所有的钱都用在了租金押金、建设装修上，而目前我们的生意亏损严重，入不敷出，已经没有更多的钱来支付高昂的租金；ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី យើងខ្ញុំក៏មិនអាចបោះបង់ចោលការរកស៊ី ហើយវិលត្រឡប់ទៅប្រទេសវិញទេ។即便如此，我们也不可以放弃经营回国。ប្រសិនបើបោះបង់ឥឡូវនេះ ហើយត្រឡប់ទៅប្រទេសចិនវិញ យើងខ្ញុំពុំមានមុខមាត់នឹងប្រឈមមជាមួយនិងញាតិសន្តាន និងមិត្តភក្តិដែលនៅក្នុងស្រុកយើងខ្ញុំទេ ;如果放弃经营回国，我们没有办法面对家乡的亲人好友；ប្រសិនបើបោះបង់ឥឡូវនេះ ហើយត្រឡប់ទៅប្រទេសចិនវិញ យើងខ្ញុំមិនមានលទ្ធភាពសងបំណុលដែលបានចខ្ចីពីញាតិសន្តាន និងមិត្តភក្តិ ឬប្រាក់កម្ចីធនាគារឡើយ ហើយអ្វីដែលយើងខ្ញុំនឹងត្រូវប្រឈមមុខគឺមានតែការប្តឹងផ្តល់ និងការប្រមាថមើលងាយប៉ុណ្ណោះ។如果放弃经营回国，我们没有办法偿还亲朋好友、银行的债务，等待我们的是诉讼与无尽的羞辱；ប្រសិនបើបោះបង់ឥឡូវនេះ ហើយត្រឡប់ទៅប្រទេសចិនវិញ បុគ្គលិកខ្មែររបបស់យើងខ្ញុំនឹងទទួលរងនូវការបាត់បង់ការងារ។ យើងខ្ញុំបានរួមការងារជាមួយអ្នកទាំងអស់ជាយូរកន្លងមកនេះ យើងខ្ញុំមានមនោសញ្ចេតនាជាមួយគ្នាយ៉ាងជ្រាលជ្រៅជាមួយបុគ្គលិកខ្មែររបស់យើងខ្ញុំគ្រប់រូប។如果放弃经营回国，我们的柬埔寨员工就会失业，和他们这么久的相处，共同工作，我们已经结下了深厚的感情；ប្រសិនបើបោះបង់ឥឡូវនេះ ហើយត្រឡប់ទៅប្រទេសចិនវិញ យើងខ្ញុំនឹងមិនអាចមើលឃើញខណៈពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចក្រុងព្រះសីហនុចាប់មានភាពលូតលាស់ឡើងវិញ ហើយការនឿយហត់ និងកម្លាំងញើសឈាមទាំងអស់ដែលយើងខ្ញុំបានចំណាយនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុទាំងអស់ នឹងត្រូវចាត់ទុកឋជាអសារបង់។如果放弃经营回国，我们将等不到西哈努克经济重新起飞的那一天，我们之前在西哈努克付出的所有努力和汗水都失去了意义；ប្រទេសកម្ពុជា និងប្រទេសចិន មានទំនាក់ទំងល្អតាំងពីយូរលង់ណាស់មកហើយ ហើយប្រជាជនខ្មែរ និងប្រជាជនចិន ក៏មានមិត្តភាពជាច្រើនជំនាន់មកដែរ។ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា និងរដ្ឋាភិបាលចិនជាមិត្តចាស់ និងមិត្តល្អនឹងគ្នា ថ្នាក់ដឹកនាំនៃប្រទេសចិន ក៏បានមានប្រសាសន៍ជាច្រើនដងថា៖ នឹងបន្តពង្រឹងការស្ថាបនា និងអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចខេត្តព្រះសីហនុ ដោយមិនទាមទារសំណង។ ហេតុដូច្នេះហើយ យើងខ្ញុំមានជំនឿជឿជាក់ថា កិច្ចសហការរវាងប្រទេសកម្ពុជា និងប្រទេសចិនក្នុងវិស័យនានា នឹងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចក្រុងព្រះសីហនុមានសន្ទុះកើនឡើងសារជាថ្មី។中柬友谊源远流长，两国人民世代友好，我们两国政府是世界闻名的老朋友、好朋友、真朋友。我们的国家领导人多次表明态度：会坚定地、无偿地支持西哈努克省建设，促进经济发展。所以，我们相信中柬经济之间的全方位友好合作，会让西哈努克的经济再次腾飞。
ប៉ុន្តែ មុនពេលសន្ទុះសេដ្ឋកិច្ចជាថ្មីម្តងទៀតនេះឈានមកដល់ សូមអស់លោក លោកស្រី មេត្តាផ្តល់ឱកាសដល់យើងខ្ញុំ ដោយផ្តល់នូវការកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់កន្លះឆ្នាំបន្តទៅនេះ ដើម្បីឱ្យការរកស៊ីរបស់យើងខ្ញុំអាចបន្តដំណើរការរស់រានមានជីវិត ដើម្បីរង់ចាំឱ្យដល់ពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចក្រុងព្រះសីហនុមានសន្ទុះកើនឡើងសារជាថ្មី។
但是在经济再次腾飞之前，请您给我们一个机会，降低未来半年的租金，让我们可以活下去，让我们可以继续经营自己的商业，可以等到西哈努克经济腾飞的那一天。ខ្ញុំបាទយល់ដឹងថា សំណើនេះពិតជាមិនមានការគួរសមនោះទេ ហើយប៉ះពាល់ដល់ស្មារតីកិច្ចសន្យា និងមុខមាត់របស់អស់លោក លោកស្រីពិតមែន។ យើងខ្ញុំសូមជំរាបសុំទោសចំពោះការលើកសំណើរនេះឡើង ប៉ុន្តែជាក់ស្តែង យើងខ្ញុំពិតជាមិនមានជម្រើសដទៃពីនេះឡើយ។虽然我们知道这个要求很不礼貌，对契约精神以及您的尊严造成了冒犯，非常抱歉，但我们确实没有更多的办法了。បច្ចុប្បន្ននេះ មានម្ចាស់អចលទ្រព្យខ្មែរជាច្រើនរូបបានផ្តល់ការអនុគ្រោះដល់អាជីវករចិន ហើយផ្តល់ការកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលក្នុងកម្រិតដ៏ខ្ពស់ជូនអាជីវករចិន ហើយបានសន្យាថា អាចធ្វើការចរចាអំពីថ្លៃឈ្នួលសារជាថ្មីនៅក្នុងរយៈពេលកន្លះឆ្នាំទៅមុខទៀត ស្របទៅតាមស្ថានការណ៍ទីផ្សារ។ ទង្វើនេះទទួលបានការថ្លែងអំណរគុណ និងស្ញើចសសើរពីសំណាក់អាជីវករចិនគ្រប់រូប។目前，已经有非常多的房东地主跟中国商家达成了谅解，对未来半年的租金做了大幅度的降价，并约定半年后视市场情况再定新的租金价格，得到了我们中国商家的称赞与感谢。នៅទីនេះ យើងខ្ញុំសូមធ្វើការស្នើសុំទៅកាន់អស់លោក លោកស្រីថា ដើម្បីបម្រើដល់ផលប្រយោជន៍ទៅថ្ងៃអនាគត ដើម្បីបង្កើតមជ្ឈដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយភាពវិជ្ជមាន និងដើម្បីមិត្តភាពរវាងជនជាតិខ្មែរ និងជនជាតិចិន សូមអស់លោក លោកស្រី មេត្តាផ្តល់ការគាំទ្រដល់យើងខ្ញុំ និងធ្វើការកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលក្នុងកម្រិតសមរម្យមួយ ដើម្បីមានការសាមគ្គីរវាងប្រជាជនខ្មែ និងប្រជាជនចិន ដើម្បីពុះពារស្ថានការណ៍ពិបាកដែលកំពុងប្រឈមមុខ និងកសាងអនាគតដ៏ល្អប្រសើរនៃក្រុងព្រះសីហនុ!我们在此郑重请求您，为了长远的利益，为了西哈努克省的营商环境，为了中柬人民的友谊，支持我们，把租金降到合理水平，让我们中柬人民齐心协力，共度难关，一起建设美好的西哈努克！
មានពាក្យចាស់ភាសាចិនមួយបានពោលថា៖ ធ្វើល្អបានផលល្អ។ ប្រសិនបើលោក លោកស្រីផ្តល់ការអនុគ្រោះដល់យើងខ្ញុំ យើងខ្ញុំប្រាកដជាតបស្នងដល់លោក លោកស្រីជាមិនខាន។ យើងខ្ញុំសូមថ្លែងអំណរគុណសារជាថ្មីម្តងទៀត ចំពោះអស់លោក។
中国有句老话：好人有好报。如果能得到您的宽容支持，我们一定会报答您的，再次感谢您的宽容与支持！
សសេរដោយអាជិវករចិនដែលជាអ្នកទទួលជួលអគារ និងដីរបស់អស់លោក លោកស្រី租赁您房子和土地的中国商家រៀបចំជំនួសដោយសមាគមន៍ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខេត្តព្រះសីហនុ西哈努克省不动产经纪行业协会代笔ថ្ងៃទី០៨ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០១៩2019年11月8日
中国商家朋友们，本次减租公益活动由西哈努克不动产经纪行业协会发起，得到了西港商会联合会的大力支持配合，请珍惜来之不易的机会，积极、友善地寻求降租减负。
在我们的前期实践中，降租减负的谈判成果一般为：1、租金短期下调。2、部分押金抵扣近期租金。3、多房东的情况，多方协调，重新签协议，或者按原合同转让，商议转让费。当然会遇到地主房东不愿意谅解配合的情况，所以，我们协会将采取以下策略推进“降租减负”活动：1、动员柬埔寨本地媒体参与报道，宣传中国人目前的难处，让本地人明白：中国人留下来，西港未来才有希望。用各种降租案例说服出租方，降低出租方心理预期，引导长线收益，展望未来。2、翻译柬埔寨人的文章，主要是对当前政治经济的评论，让华人了解柬埔寨人的文化和思维方式，夯实谅解基础。3、请各大商会协会，动员起来，从小店家、小铺面入手，征集大量的自述视频素材，视频内容包括：“我是店长，租金多少，成本多少，利润多少，经营难度等”。请注意视频中切不可涉及粗鄙语言以及动作，否则我们将不予采用；我们协会将负责剪辑、配音、字幕，后续会发到公众号、抖音(TIK TOK)、Facebook等媒体平台，营造氛围，引起共情。视频素材请发邮箱skythink1988@foxmail.com，先收到，先处理。4、动员西港商会、协会等各方力量，包括柬埔寨官员及社会开明人士，搭建中柬交流平台，定期组织柬埔寨人与华人交流沙龙，增进交流。优秀房东、地主可以经常参加协会组织的各类活动，发表演讲，增强他们的存在感和荣誉感。
5、协会将建立不动产交易平台，吸引地主、房东主动向协会提供土地、房源信息，逐步互联网平台化，为传统中介赋能。流量优先分发给协会会员单位，采用抢单模式或者轮班机制。西港不动产经纪行业协会已建立降租协调小组，配备谈判专家+律师，已有多个成功案例。降租减负倡议得到了西港各大商会、协会的支持，齐心协力，和衷共济，也请大家将此篇文章转发给地主、房东，增进了解，降低谈判难度。有需要与地主、房东谈判，要求租金少交、缓交的朋友，请在公众号后台留言，留下自己的微信，我们会主动回访，登记诉求，安排谈判事宜。
降租金的短视频及其他诉求请发邮箱skythink1988@foxmail.com。
降租减负协调小组办公室地址：西港独立公园侧，中信集团大厦13层1306室 押金抵租金可以，明年我们也去西港开分店
都要相辅相承，不然一事无成……
西港只不过是资本家捞快钱的地
现在痛一点就哭爹喊娘了
对比上世纪华人下南洋谋生
差别还是挺大的，
相互合作，相互理解，共同发展。
拿回家主席照片放这？然后你赚点钱？
我记得我11月5号吧，发了一篇文章，能不能在柬埔寨有一个协会或者组织机构，出面来与柬政府机构协商土地，房租是否要求降租金，降多少，既然都发起了倡议，为何不把一些当地执法或者不作为，不公平待遇等提出来！是不是也要有一个华人权益保障机构，在这里感觉被欺负，被不合理的对待都这样忍气吞声嘛？越是这样，越给当地人长脾气！如果我们投资者的基本公平保障也没有，办事就拿小费，可以，但是没钱没权只不过在打工的国人如何承担高成本的处理方式，当地人不问你是老板还是打工的，他认得就是你们都是中国人，吃你的，喝你的，玩着你，还特么不念你中国人好！图个什么嘛？
饮鸩止渴，亡羊补牢，穿袜子洗脚。
页:
[1]