面朝大海春暖花开，海景房不是离海越近越好！
许多人心中都有一个梦想，有一所房子，面朝大海，春暖花开。近年来，随着人们生活水平的提高和度假需求不断上涨，海景房逐渐成为国内外人度假旅游的最佳之选。旅游业作为柬埔寨的支柱产业，对国家GDP增长有着巨大的贡献。2020年初，柬埔寨旅游业虽遭新型冠状肺炎疫情影响，游客有所下滑，但待肺炎疫情控制后，旅游业将继续保持快速发展，海景房依旧是置业的焦点。
柬埔寨的旅游资源丰富，不仅拥有历史文化景观，还拥有美丽的自然风光，西哈努克作为柬埔寨最大海港，自然景色优美，气候舒适宜人，拥有魅力白沙滩和迷人海景，非常适合旅游居住。
西哈努克的海景房因一线海景、小户型、低总价、精装修、低首付等优势备受国际游客追捧。但在购买海景房时，各方面都需要考虑，比如地理位置、环境气候等多方因素，还有关于防潮、海风等问题，下面我们来看看海景房的优缺点及购买注意事项：
海景房顾名思义：能看到海景的房子。海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” 、“二线”、 “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。
海景房的优缺点：
1、优点
（1）环境舒适宜人
由于海水面对太阳辐射的反射率小，水体比热大，蒸发耗热多，从而使海面上气温变化与周围陆地相比较为和缓。因此，住在海景房里可冬暖夏凉，夜暖昼凉。
（2）空气纯净新鲜
临海之地就仿佛是一个纯氧社区，以极佳的绿化充分净化空气，形成一个闭环循流的天然宝库。也就是说，长期生活在海边，相当于生活在“天然氧吧”中，可经常呼吸纯净的空气来洗肺。
（3）开阔的视野
海景房的作用不仅可以缓解日常工作生活中的神思疲惫，还能一定程度上缓解身体不适，保持健康。
2、缺点
（1）商业、医疗等配套不足
海景房多为近些年新建，开发后配套的缓慢发展将带来一段时间的空窗期。可能会出现交通、医疗、生活不方便等问题。
（2）临海地段，空气相对潮湿
海景房由于近海，因此空气中水分较大，户型通风差可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。
海景房选购的10个建议：
1.海景房距离要看清。离大海最近的海景房并不是最好的，海边的空气十分潮湿，离海太近反倒不宜居住。因此，800米的海边直距，需要走5-10分钟到海边，才是海景房观景与生活的最佳距离。
2. 房子面积不要太大。尤其是投资型的海景房，不宜过大，小的公寓产品投资风险小，容易打理，就是以后升值了想转手或者出租，也更加有保障。
3. 小区规模适中、品牌商开发。社区规模、发展规划都会影响一个小区整体的市场价位及居住舒适度，建议选择大一点的知名房企。这样的房企不仅开发、规划有保障，而且在后期的服务方面也能满足所需，形成一套系统，买的也放心。
4. 星级酒店管理。选择与星级或连锁型高端酒店合作的海景房，还能享受等级更高的管理服务。
5. 楼层中等偏高。视野更宽阔、采光好且空气湿度相对较低、夜晚更安静，有助睡眠。
6. 户型方正，南北通透。无论是海景房还是普通住宅，方正的户型不仅居住舒适、风水上也能带来一定的帮助。
7. 配套设施及交通。选购海景房一定要考虑交通、配套和出租率，交通不便房子很难有升值空间。即便是自己居住，配套设施也更重要，水电天然气，有线电视、宽带网络、污水垃圾处理设施等，还有医疗卫生、文化体育、商业服务等都是生活的基本需求。
8. 精装户型材料需留心。要留意开发商所用材料，尽量选择防潮耐腐度更高的，避免靠近海边加速老化。
9. 关注物业及安全性。社区安保系统及清洁管理等也不容忽视，高绿化率也将带来居住的安心与适宜。
10. 家具尽量避免木质等不耐腐材质。木质家具难于保护，尤其是衣柜等尽量避免木质。
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