租金收益东南亚第一，柬埔寨的包租婆这么好当？
租金是房产投资收益的重要组成部分，房价可能有泡沫，但租金反映的是市场真实需求。租金高，房产收益势必可观。柬埔寨是少有的房价不算高但租金收益却很高的国家。据有关数据显示，2018年全球租金回报率排行榜中，柬埔寨首都金边领先投资热门国家泰国、菲律宾、越南等，以6.92%的成绩名列全球第四，东南亚第一。由于租金回报率高，房价涨幅也十分惊人，在“一带一路”沿线的十国中，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅位列第一名。
这一系列榜单不禁让人感到疑惑，柬埔寨的房子真的这么好租？
柬埔寨的租金收益确实可观，但也并非完全如此。租金收益的高低与市场需求挂钩，从各大榜单都可以看出，柬埔寨租房市场比较亮眼的是首都金边，如果从投资热度来看，西港的租房市场也不容小觑。
金边租金收益高，但投资需注意各区域发展情况
金边是柬埔寨首都，政治经济文化中心，也是全国第一大城市、重点经济特区，区位优势明显，内资集聚，外资也不断涌入，发展优势领先。
由于资源倾斜，金边汇集了大量的国内外人口。柬埔寨第三次全国人口普查初步结果显示，全国25个省市中，金边市人口最多，约212万9371人，预计2030年金边人口将达到400万或更多。强劲的发展趋势、人口红利以及较高的消费能力，促进了金边房产市场的发展，房租需求旺盛。
租金收益来看，金边公寓的租金回报率达到了6.92%，部分项目达到8%-12%，超越大多数发达国家，排名全球第四，东南亚第一，且金边核心区域的出租率达到了80-90%以上，房子比较好租。
但金边也并非所有区域都有这么高的回报率。目前金边经济繁荣的商圈主要集中在四大核心区域以内，投资核心区域的房产，投资回报期短，收益也比较高，但房价也相对较高。
如果想要长线投资，次核心区域可以早点下手。金边作为柬埔寨首都，城市扩张是必然，目前金边的重点规划都集中在次核心区域，基建、商业配套升级，政企也逐渐向外迁移，次核心区域未来租金上涨是必然，水净华区、森速区等次核心区域便是资本争抢的香饽饽。
西港经济去泡沫化持续，租房市场将逐渐稳定
西港是柬埔寨最大的海港和外贸出入门户，也是柬埔寨第二大城市，更是全柬唯一的免税港，经商环境宽松。西港拥有自己的国际机场，直飞航班较多，无论是投资还是旅游都十分方便。优越的地理位置、宽松的投资环境以及便捷的航线交通让越来越多的外国人把投资目标转向了西港。
一定程度上来说，西港是资本催生的城市，加上博彩红利，西港汇集了大量的人流，投资热度媲美金边。在很长一段时间内，西港繁华商圈一房难求，上千美金的单间公寓比比皆是，租金领跑全国。
虽然租金看似喜人，但由于发展过快，经济结构严重失衡，过量的博彩经济只是“泡沫”。禁赌令之后，大批外国人撤离西港，服务业、房地产业以及旅游业都受到冲击，租房需求骤减，公寓、写字楼和商铺的租金都面临大跳水。
不过，让市场秩序回归正途是西港乃至柬埔寨经济多元化的重要一步，只要挺过整顿期，西港终将步入发展正轨，未来租房市场将更加稳定。
柬埔寨虽然经济并不发达，但近年来的发展也是有目共睹，GDP增长常年保持在7%左右，在整个东盟都十分亮眼。在这种发展趋势之下，越来越多的外国人和本地人加入柬埔寨经济建设大军，未来将有更多城市步入快车道，第二个、第三个西港将出现，柬埔寨租房市场更加值得期待。（转载请注明出处：指南针找房）
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