柬单网财经周报 （7.10-7.15）
1.新金边机场完工超50%，耗资逾7亿美元据柬媒消息，民航国务秘书处发言人辛占西里武塔透露，截至2023年6月30日，德崇国际机场（新金边国际机场）项目已完成工程总量的50%多，耗费7.12亿美元。
他表示，德崇国际机场项目一期预计将于2024年竣工，如果没有变化的话，将于2025年投入运营。
德崇国际机场项目分三期进行，一期工程竣工（2024年）后每年可接待旅客1300万至1500万人次；二期工程竣工后每年可接待旅客3000万人次；三期工程竣工后每年可接待旅客5000万人次。
此外，从洪森大道到德崇国际机场的宽60米，全长13.5公里的道路迄今已完成46%。这条道路经过2号公路通往德崇国际机场。
德崇国际机场项目获得柬埔寨王国政府授权柬埔寨机场投资有限公司（CAIC）建设，该公司由海外柬华投资公司（OCIC）和代表政府的民航国务秘书处合资建立。
德崇国际机场（新金边国际机场）项目占地面积达2600公顷，横跨干拉省和茶胶省，于2019年开工建设，一期项目计划于2024年年中竣工。
2.越南是柬埔寨在东盟中的最大贸易伙伴
2023年前5个月，越南成为柬埔寨在东盟10个成员国中最大的贸易伙伴，两国双边贸易额占柬埔寨与本地区其他国家贸易总额的近50%。
越通社金边——越通社驻金边记者援引当地媒体消息称，2023年前5个月，越南成为柬埔寨在东盟10个成员国中最大的贸易伙伴，两国双边贸易额占柬埔寨与本地区其他国家贸易总额的近50%。
sbm.news网站在7月8日发表的文章援引柬埔寨商务部消息称，2023年前5个月，柬埔寨与越南双边贸易总额超过28亿美元，较2022年同期增长近3%。其中，柬埔寨对越南出口额约13亿美元，自越南进口额超15亿美元。凭借今年前几个月贸易规模正增长，越南不仅是柬埔寨在东盟的最大贸易伙伴，也是柬埔寨仅次于中国和美国的世界第三大贸易伙伴。
柬埔寨商务部的数据显示，尽管柬埔寨与东盟最大合作伙伴越南的双边贸易额大幅增长，但前5个月该国与东盟其他国家的贸易总规模有所下降，仅达60多亿美元，比2022年同期下降15%。
越南和柬埔寨之间的贸易规模持续增长，2010-2015年期间平均每年增长18.5%，2015-2020年期间增长超过21%。
近年来，在COVID-19疫情影响下，越南是柬埔寨三大贸易伙伴之一，2021年双边贸易额达95.4亿美元，较2020年增长超过79%。2022年，双边贸易额达105.7亿美元，较2021年增长近11%。
3.西港特区175家公司在运营
据柬媒消息，近日，西港经济特区副总经理刘连池表示，特区内共有175家公司正在运营。
他说，中国公司占70%，其他30%的公司来自美国、法国、英国、韩国和日本，给西港居民创造近3万个工作岗位。
刘连池指出，中国“一带一路”倡议和柬埔寨“四角战略”是关键要素。作为柬中重要合作项目，西港经济特区将继续努力，为构建新时代的柬中命运共同体作出重要贡献。
西港经济特区另一名副总经理黄焕华表示，特区占地面积1113公顷，目前已开发600公顷土地。
应提的是，2016年，中国国家主席习近平在对柬埔寨进行国事访问之前强调，西港经济特区是中柬务实合作的典范。此外，2018年在北京举行的第二届“一带一路”国际合作高峰论坛上，柬埔寨王国首相洪森称赞西港经济特区是“一带一路”合作的巨大成就。
4.柬埔寨上半年出口额突破110亿美元
据柬媒消息，根据海关总署的最新报告，2023年前6个月，柬埔寨出口额超过114.6亿美元，较2022年同期的113.7亿美元相比增长0.8%。这是柬埔寨连续5个月出口额下滑后，开始恢复增长。
报告指出，2023年1至6月，柬埔寨国际贸易额为236.9亿美元，比去年同期下降13%。其中出口价值114.6亿美元的商品，同比微增0.8%；进口价值122.2亿美元的商品，同比下降22.9%。
此外，2023年6月份，柬埔寨的出口额超过22.8亿美元，较去年同期的19.6亿美元相比增长16%。
今年上半年，柬埔寨出口货物的主要市场包括：美国，出口额超过40亿美元，下降8.9%；中国，出口额超过7.13亿美元，增长16.6%；越南，出口额超过10亿美元，增长21.7%；日本，出口额超过5.45亿美元，增长0.6%；德国，出口额超过4.45亿美元，下降15.7%；加拿大，出口额超过4.16亿美元，下降26.7%。
柬埔寨主要出口产品有服装和服饰产品，出口额24亿美元，同比下降21.5%；机电设备，出口额15亿美元，同比增长108.7%，以及粮食、橡胶、水果等。其中出口服装、鞋类与旅游用品等是柬埔寨最大外汇收入来源。
5. 需求稳步增长，福特汽车拟扩大产量
据《高棉时报》消息，美国福特汽车透过在柬埔寨上市的授权经销商RMA Automotive，计划扩大生产，以满足市场不断增长的需求。
RMA首席执行官袁祥表示，随着柬埔寨市场的增长，公司计划扩大生产线以满足日益增长的需求。
目前，该公司拥有两条生产线，分别组装两种车型——福特游侠皮卡和福特撼路者运动型多用途汽车（SUV）。第三条生产线将生产福特领界运动型多用途汽车（SUV）。
福特汽车组装厂于去年6月16日在菩萨省正式投产，投资额达2100万美元，占地4公顷。
柬埔寨现有10家汽车组装厂正在运营和建设，包括：现代、福特、起亚、五十铃、丰田等品牌。
6. 今年上半年柬埔寨税收收入20.7亿美元
柬埔寨税务总局局长关威宝近日表示，2023年上半年税收收入达20亿7239万美元，占年计划的58.02%。
他说，今年，柬埔寨经济预计增长5.6%左右，税收预计全年增长105%。今年6月份，税收收入为2亿4568万美元，占年计划的6.88%。
他说，该局将继续加强饮料、烟草和卷烟的税收管理、透明度和公平竞争，确保税收收入的可持续性；该局还将继续按照现行程序对欠税欠款且未及时缴纳或妥善结算的企业实施征税措施。
应提的是，2022年，柬埔寨全年总税收达34.55亿美元，超出原定计划目标22.54%。
7. 房地产专家：不动产停滞现象将持续至年底
柬埔寨不动产领域的发展仍然面临停滞，业内专家表示房地产尚未取得复苏，而这种情况或将持续到 2023 年底。
CBRE Cambodia公司高管评价主任金占达洛女士于日前参加该公司举行的2023年上半年房地产市场局势研讨会时表示，目前，柬埔寨不动产领域正在陷入困境，其原因是很多不动产开发项目面临停滞或延迟竣工。
她介绍，今年前6个月，房地产业仍然面临困境，即需求量减少，导致房地产交易量下降。而这种情况或将持续到年底。她说道，住房包括小区和公寓将逐渐下降，我们目前能看到的实际情况是开发项目延迟竣工或缩小开发规模。
金占达洛女士表示，很多不动产开发项目面临停滞的主要原因是市场供过于求。在柬不动产领域主要依赖外国投资，当国外出现困境时，这将严重影响到柬境内房地产的投资。
针对住宅小区和公寓哪个开发项目面临严重影响，金占达洛女士表示各有各的影响。但随着不动产正在面临危机之际，很多开发商开始重新研究工作，为了使其开发项目更加明确。同时，王国政府正在加强管理工作，为保持各开发项目的稳定，避免出现停滞现象。
8. 投资柬埔寨房地产，请听听专家怎么说！
由于受到新冠肺炎疫情危机、全球经济危机、俄乌战争危机等影响，柬埔寨特别是首都金边房地产受到严重影响，陷入增长放缓的状态。
对此，许多投资者对在柬埔寨投资房地产行业犹豫不决。
在柬埔寨房地产目前的情况下，专家建议想要投资房地产的人，最好是身上有多余的资金，且要5年以上长期投资，才可以获得高额利润。
柬埔寨估价师和地产代理协会（CVEA）主席Sorn Sieb先生表示，在房地产领域投资可分为三类，包括一年以下的短期投资、三至五年的中期投资，以及五年以上的长期投资。
他说，在柬埔寨眼前房地产的形势中，若是投资者身上拥有多余的资金预算，就有更多的选择来购买房地产，因为现在房地产价格比市场价格较低，并且买卖谈判也较为方便，毕竟许多卖家想出售房地产。
他解释说，柬埔寨房地产行业目前面临着许多挑战，城市内外范围的住宅小区、公寓、商业大楼、写字大楼到处拔地而起，甚至发展得太迅速不符合市场的实际需求，构成了市场饱和，供过于求的局面。
他说，柬埔寨房地产的实际需求分为两种，包括国内需求和国外需求。对于国内需求，开发商可以预估需求量，但国外的需求则不能估计。
他建议想要投资房地产的人，最好是身上有多余的资金，且要5年以上长期投资，才可以获得高额利润。
宋独博士：房地产是否发展取决于国家和平与政治稳定
柬埔寨皇家科学院院长宋独博士表示，柬埔寨房地产业的复苏需要政治稳定、良好的环境和强有力的法律来吸引投资者。
宋独还提到了改善柬埔寨房地产行业状况的五点，包括：“政局稳定”：没有政局稳定，拥有的一切都化为乌有；
“教育领域”：为什么澳大利亚和新加坡的地价仍然昂贵，因为富有家庭都想送孩子去那里留学，若柬埔寨教育发达，就能吸引来自其他国家的学生到柬埔寨留学深造。
“卫生领域”：一定要有强大的医疗服务，不要让国人一生病就坐飞机出国求医；
“环境好”：我们必须接受事实，如果环境不好房产也很难销售；
“法律”：要具有强有力的法律来吸引投资者。
柬埔寨房地产行业目前面临哪些挑战？
柬埔寨皇家科学中国研究所所长、高级经济学家Ky Sereyvath博士提到了柬埔寨房地产在2019年疫情爆发之前的价格和需求高增长的4个主要原因。'
他说，这4个主要原因包括：一是利润高，所以该领域拥有大量的投资；二是房地产买卖方便；三是风险低，使用银行贷款购买，出售或出租获得收入分期偿还银行贷款；四是分期付款期限长，用户易于支付。
他接着说，由于新冠肺炎疫情危机、全球经济危机、俄乌战争危机等因素，导致柬埔寨目前房地产陷入增长放缓。
这位博士说，柬埔寨房地产行业目前面临的挑战，包括：
一，一些开发商没有合法的许可证，这给购房者带来了高风险。
二，缴税：一些开发商对税收政策还没有完全吃透。
三，供应超过需求，住宅小区项目开发数量超过买家需求。
四，房地产价格过高。
五，排屋土地的开发，有些是从农业用地转化为到住宅用地，土地使用性质转化模糊，也使得买家很难获利。
六，国外现金流动危机，导致房地产贸易流入量减少。
蒙乐迪集团副总经理兼柬埔寨住房发展协会高级顾问丹莫尼万也建议柬埔寨王国政府像其他行业一样为柬埔寨房地产行业制定总体规划路线图。
作为振兴房地产业的解决方案，柬王国政府必须制定明确的土地和城市政策，该政策将成为各部委、机构、当局共同实施的一条易于系统开展工作的路线。
与此同时，王国政府必须进行干预，收集人们在危机中面临的所有信息，为开发商和买家找到合适的解决方案，防止发生社会次贷危机。
丹莫尼万说：“我希望柬政府为柬埔寨房地产行业，像服装、汽车和电子等其它行业一样，制定总体规划路线图（Road Map）。”
今年前5个月1463个建筑项目获批，投资额超过22.7亿美元
据国土规划与建设部的报告显示，今年前5个月，该部共发放建设许可证1463个项目，投资额超过22.7亿美元，比去年同期增长138%。
在柬埔寨全国5层以上高层建筑共有2586栋，其中金边1711栋，西哈努克省690栋，卜迭棉芷省142栋和其他省份43栋。
全国5层以上的建筑物数量分别是：5至9层的建筑物有1463栋、10至19层的建筑物有705栋、20至29层的建筑物有234栋、30至39层的建筑物有132栋、40层以上的有52栋。
另外，住宅小区有547个项目，至于公寓楼有4万零917栋。国土规划与建设部国务秘书劳邓西哈说，根据2008年人口普查，2030年，柬埔寨人口将超过1800万，需求约110万套新住房。对于金边市和城镇，需要80万套住房，相当于平均每年需要5万套住房。
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