外国人不能在柬购买土地，如何解决投资者的担忧？
嘉宾：杨建平采访：Miles编辑：时宜
近日，洪玛耐称外国人不得在柬合法拥有土地产权引发讨论。根据柬埔寨《宪法》和有关规定，可以合法获得土地产权者必须拥有柬埔寨国籍。
而外国人不直接购买土地和一楼的房屋，但可以长期租赁房地产，所有权15至50年不等。在必要情况下，也可以继续租赁50年。
对此，柬单网记者采访国际不动产投资师杨建平。
杨建平表示，解读洪玛耐首相为什么会禁止外国人购买柬埔寨土地，这需要从房地产行业角度来分析，一个是中国人的想法，一个是柬埔寨的模式。
首先，洪玛耐曾学习过西方经济学，对于西方资产所属，国家的可支配和可控制的制度他十分了解。
而中国人在本国购房有私有产权房和私有产权地之分，是有限的，所以当大家听到外国人可购买柬埔寨土地的消息都很有积极性。
对此，当中国人来到柬埔寨了解到当地的价格后，认为柬埔寨的土地，甚至连房带地的都是能买的。
站在中国人的角度上讲，都希望在柬埔寨拥有一个永久使用权的，或者相对永久使用权的房地产。如果购买一栋楼以上的房产心里就会不踏实，中国化的思维比较多。
在柬埔寨，或是从土地不可私有化的角度去看，不会让大量土地让外国人持有私有化。
柬埔寨官方的态度是：必须对国民有保护。
换句话说，如果有钱人都来把国家的土地投资了，国家的人民怎么办，将来要治理国家或改造建设城镇化发展时怎么办...
就如近期，关于以色列在中东地区以及日本在巴西地区购买土地的这种隐身现象，都是对被购买国所有土地和以土地为代表的财政权的一种“威胁”。
杨建平向记者透露，事实上，十几年前柬埔寨就发生过大宗土地购买事件，越南籍、日本籍、中国籍或华裔已开始大量囤购土地了。
“就目前的政策来看，十几年前外国人购买土地也需入籍的，但相比如今的入籍条件，在当时是很方便的。当前的柬埔寨法制化是越来越正规，想要随便入籍是不太容易的，但入籍仍然是可以买到土地的。”他说。
此外，他谈及了对柬埔寨最重要的一点。怎么解决吸引投资者的同时又改如何保护柬埔寨土地？
“如果把房产和地产作为一个可交易的产品，那么柬埔寨完全可以制定一个身份卡的存在。如大家周知的美国绿卡的用途。”
据他所述，对于大部分投资人来讲，大家不想轻易地放弃自己的原国籍，这张身份卡介于永久使用权的土地及房屋之间，如果柬埔寨可以把此卡具体描述出来，将对投资人非常有吸引力，即能得到一定的保障，又能满足投资人的心理需求，妥善解决一些相对的问题。
他还表示，鉴于柬埔寨刚起步发展，并制定了五年的经济发展规划，但五年期的城市发展规划却难以实现。
在这种情况下，如果要把土地变为可购买，在私人的控制权下，再想去改造一个城市，就并非易事了。
如今，来柬投资的外国人大多都是懂房地产的，甚至历经了几代房地产发展过程，若柬埔寨只想通过投资的钱发展，不能给到投资人一定的保障是行不通的。
“而洪玛耐提到，外国人不可占有土地，如果政府能紧接着制定一个科学性的规划，把道路、河流、工厂、风景、公园等区域预留好，完全按照发达国家的标准去做，就可以实现部分私有化，即除规划出来的基础设施以外的那些商品房占用地，是可出售的。这将是一大利好。”杨建平说。
当下，尤其是在中国有一定资产的外国人，很希望在柬埔寨能购置有一定美元属性的永久不动产，以保证资产的价值。倘若柬埔寨政府能在这方面想下一些功夫，是可行的。
但就目前从柬埔寨的国力、团队来看，目前没有这个这方面的能力去做。因为西港的城市建设和规划都是由中国深圳制定的。
总而言之，柬埔寨应当具备的第一个能力就是城市超前规划。
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土地事关国家主权，也是一个国家的脸面。哪个政府领导，敢开禁国家土地对外国人的买卖？那根变相卖国有什么区别？柬埔寨政府，准许外国人购买一楼以上的公寓，享有永久产权的权益，有这么些合法途径，为什么总要惦记着人家国家土地，土地都被外国人垄断了，以后柬埔寨这个国家的未来怎么办？未来柬埔寨的下一代怎么办？“物极必反，盛极必衰”不要去试探一个国家的底线，外国人把柬埔寨土地都抢购了，以后柬埔寨下一代买不起土地，没有了土地，你觉得他们会怎么办？肯定会推翻政府，对外国人打砸抢杀，夺回属于他们自己的土地！ 是不是可以折衷一下政策，外国人最多可以买200平米以下的土地用于建房，不可多买也不可用于其他用途。 无需担忧不买不就行了 :o:o:o:o :victory::victory: OK 好的 钱可以解决 不买 谈好的别墅排屋买卖，泡汤了。政策当玩的 能不能买地之前，保障投资者利益很重要。 房产卡这个主意不错 :):) 呵呵 估计这政策永远不会改变