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发表于 2024-9-1 13:10:32
洪玛耐新设立的磅逊市，能解决哪些问题？
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.58cammp.com/static/publish/css/style.css?v=20240712" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=20240712"><!-- 付费贴--> <div class="preview_article "> <!----> <p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20240901142013_12_FiBAAF9P5ZyI9Jhb-eWhBXKCIWQY.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" alt="" width="1280" height="720" data-qf-thumb="https://pic.app.58cammp.com/backend/20240901142013_12_FiBAAF9P5ZyI9Jhb-eWhBXKCIWQY.jpg?imageView2/2/w/1080|watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" data-qf-origin="backend/20240901142013_12_FiBAAF9P5ZyI9Jhb-eWhBXKCIWQY.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" data-qf-thumb-origin="backend/20240901142013_12_FiBAAF9P5ZyI9Jhb-eWhBXKCIWQY.jpg?imageView2/2/w/1080|watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" /></p><p class="">作者：杨建平</p><p><span style="color: #e03e2d;"><strong>1、历史演变</strong></span></p><p>今日获悉柬埔寨首相颁布二级法令，在西哈努克省划分出一个新的城市——磅逊市。该市位于西港市以东原来西哈努克国家森林公园范围的大部分地区，尤其是沿海地区及岛屿，将西港机场及两侧土地划入该市区。</p><p>到目前为止西哈努克省就有了三个城市，它们分别是西哈努克市、高龙岛市、磅逊市。</p><p>其实，早在六七十年前，西哈努克省的省会所在地就叫做磅逊，是由于那里有一个海湾叫磅逊湾而得名。那个时候柬埔寨刚刚脱离殖民地统治，因贫困，柬埔寨发展缓慢，只能发展渔业、农业等原始劳动产业，磅逊湾还只是一个小鱼港，叫磅逊港，基本上是渔民和造船业，二战期间日本人占领柬埔寨后，开始修建该港口为军用。</p><p>上世纪五十年代，柬埔寨独立以后，与日本签署了五十年管辖和使用权的港口建设管理协议，并冠以西哈努克省省会名称——西哈努克港。最近三十年来，随着港口建设的兴起，周边引进各国企业投资建设港务区和加工区，早在二十五年前韩国和日本就在这里建立了自己的免税加工区，还有许多法国、俄罗斯等西方人聚集的海员俱乐部，美西方还赞助投资了一条从西港通往金边的4号公路，用来解决陆路运输问题，现在这条公里已经被中国援建的金边-西港高速路所取代。</p><p>随着港务区的扩大，各类加工区琳琅满目，吴哥啤酒厂也是这个时期建立的，出现了港务区、住宅区、商业街，特别是吸引各国海员度假玩乐的风情酒店，人们也就习惯把这个秀珍且有着异国风情的小城市称其为西哈努克港市或简称西港市，政府也随即认可西哈努克市为西哈努克省的省会，为了给外国企业、游客、船员等方便，给予了这座小城市特殊的投资和娱乐的政策，如歌舞厅、夜总会、博彩赌场。</p><p>也就是<strong>最近不到二十年的时间，这座小巧的城市变成了柬埔寨第三大经济发展城市，从一个只有几万人口的小城市变成几十万甚至近百万人口的大城市。</strong></p><p>2010年至2015年前后，我因工作关系经常利用周末去西港那些海边的精品酒店休息，亲身感受那里的异国风情和家人式的友好服务。</p><p><strong>后来，西港在2016至2019年涌入了大量的中国人和藏匿于东南亚各国的灰色产业人群，而且很多是黄、赌、毒的好事者，把一座原本清净如仙的小港镇搞得乌烟瘴气，那以后我便没事不再前往西港市区了。由于那时西港市场呈现出的杂乱无序，使原本在那里安家经营特色酒店的各国老外们纷纷逃离了西港，至此，西港成为黄、赌、毒各类人种的天堂。</strong></p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20240901140146_12_FjP2tGcFdidAEm-pZOW_MtuRo4RB.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" alt="" width="2016" height="1134" data-qf-thumb="https://pic.app.58cammp.com/backend/20240901140146_12_FjP2tGcFdidAEm-pZOW_MtuRo4RB.jpg?imageView2/2/w/1080|watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" data-qf-origin="backend/20240901140146_12_FjP2tGcFdidAEm-pZOW_MtuRo4RB.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" 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由于网络博彩和炒地风波带来的西港市烂尾现象，严重的影响了西哈努克省的对外形象，也制约了各国投资西哈努克省的进度，要想尽快解决上千栋烂尾楼的经济纠纷和事件，不是几年或十几年的事情，政府方面几经研究也没有寻找出有效的解决方案。</p><p>为此，在新基础设施条件比较好（西港机场）的地区，在旅游开发（金银湾度假区）和工业开发（中柬经济技术开发区）比较稳定的地区建立新城，鼓励新的投资人在干净的投资领域投资，远比修复一座烂尾城市的时间发展更快。</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20240901140333_12_FliIGmommiJI7jtAAjNmHabQ6-eZ.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" alt="" width="961" height="897" data-qf-thumb="https://pic.app.58cammp.com/backend/20240901140333_12_FliIGmommiJI7jtAAjNmHabQ6-eZ.jpg?imageView2/2/w/1080|watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" 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/></p><p>磅逊市的功能区分块：</p><p>从给定的磅逊市地图上看，以产业类型划分，大<strong>概可以分成五大功能区</strong>。</p><p>第一个功能区是围绕西港机场两侧的航空港区，即以机场为核心东西扩大至东西两边的山角下，此区域会有与航空相关的物流、加工、仓储等产业出现。目前两山与机场之间已经修建了宽敞的围合道路，在围合机场区域外的东南、西南、西北三个角上分别竖立有民族雕塑（柳叶与琨填、湿婆、娜迦），两边道路至大山之间可能会规划成高级别墅区和住宅区。机场的南侧临海的一片是新加坡投资公司填海造地修建的一座新城。</p><p>第二个功能区应该是航空港区邻东侧的城镇，这里应该是磅逊市的政府所在地，也就是行政办公区，这里已经有许多原住民村落，发展起来后会有学校、庙宇、社区、商业等，滨海处还会建设有别墅区和旅游码头。</p><p>第三个功能区应该是继续往东发展的生态雨林旅游度假区，这里包括宜佳投资公司开发的金银湾度假区和利鑫公司投资的云壤度假区，这些区域都是以滨海旅游和城市发展为核心的，发展起来后会有高级的会议和娱乐场所，如国家会议中心、高尔夫球场、海洋文化中心、生态动植物研究中心、国际游艇俱乐部等，还会应运而生众多的酒店和别墅区。</p><p>以上三个功能区都是在原4号公路的南侧至海边，而第四个功能区就是与这三个功能区相对性的4号公路北侧，上至新修建高速公路以北的巴柴瀑布。这片巨大的功能区应该是工业或产业发展区，它以西港经济技术开发区为基础，向四周延伸至磅逊市边界，成为这座城市未来工业和产业发展的拓展区域。</p><p>还有一个功能区（第五个功能区）就是巴柴淡水河东侧，包括田螺村在内的平坦湿地片区，也包括新岛范围，这片区域应该是城市发展的预留区，抑或是农业、养殖业、海洋旅游业、浅海风能、海岛经济开发等区域。</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20240901140244_12_FkfoH6pe42_Vi640Ni6B86Q2X-QT.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" alt="" width="960" height="640" data-qf-thumb="https://pic.app.58cammp.com/backend/20240901140244_12_FkfoH6pe42_Vi640Ni6B86Q2X-QT.jpg?imageView2/2/w/1080|watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" data-qf-origin="backend/20240901140244_12_FkfoH6pe42_Vi640Ni6B86Q2X-QT.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" data-qf-thumb-origin="backend/20240901140244_12_FkfoH6pe42_Vi640Ni6B86Q2X-QT.jpg?imageView2/2/w/1080|watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" /></p><p><strong><span style="color: #e03e2d;">3、磅逊市中心项目——金银湾</span></strong></p><p>我曾经供职于金银湾国际旅游度假区，这座度假区整好位于此次新批准城市-磅逊市位置的中心，园区面积共三十三平方公里。该园区内同时享有保存完好的茂密的原始雨林、十几公里红树林卫护的海岸线、金银沙滩分色延绵不断、千百种跨世纪动植物生态完整，是一处绝佳的生态旅游胜地。</p><p>近二十年来，在付宪亭先生率领的柬埔寨宜佳旅游开发公司的精心投资和实施建设下，现在的金银湾国际旅游度假区已经完成水、电、路的投资建设，并建成了多处度假小酒店，这些各式各样的小酒店或隐藏在密林中，或紧邻在沙滩上，或安置在山顶之上。</p><p>金银湾的土地性质属于九十九年使用权，房屋建筑属于永久产权，已有多家开发公司和个人购买了土地或房产。随着磅逊市的确立，原来的旅游产业用地也会更改为城市建设用地，对于柬埔寨当地国籍的个人，购买土地或房屋也可能会享受同金边、西港、暹粒等城市房地产的同等政策，即永久土地使用权和房屋产权。</p><p>金银湾的旅游线路别具一格，它是由一个柬埔寨历史故事解读而设置的叙事连锁景点。如：高棉民族是如何在这里诞生的？印度王子如何得到土著公主的芳心？等等，一段古代战争的历史被金银湾演绎成一段非常精美的爱情故事。</p><p>目前的金银湾国际旅游度假区已经成为各国游客来西哈努克省首选的打卡之地，尤其深受柬埔寨人民的喜爱，每到节假日这里都是人如潮涌。</p><p>我们在2018年底就已经看到该地区一定会比西港更好，因为我们有科学和宏伟的五十年建设发展规划，我们有严格的保护自然和利用生态开发旅游社区的建设计划，我们有一步步耐心的努力和耕耘。</p><p>在西港土地狂热买卖的时候，我们清醒面对局面，不参与炒作土地，不接受网络项目占用土地。在疫情来临时，我们冷静分析事态，封闭园区，自力更生，自给自足，发展农场经济，做好园区内的闭环经营与管理。</p><p>在2019年4月，我们接待中国领导派出的经济代表团，并适时提出加快建设“西港新城”的目标口号，得到许多投资人和旅游企业的认可。今天，这一“新城”计划终于得到柬埔寨政府的认可，并给予它有效的行政功能。<br /> <br />我衷心的祝福柬埔寨人民幸福美好！希望新成立的磅逊市，以它新的科学的创新机制和开发建设理念，逐渐建设出一座美丽的西港新城，弥补西港乱象对西哈努克省的影响，启动西哈努克省的多元经济业态的发展，成为西哈努克省新的发展引擎和人民生活的福祉。</p><p>祝福柬埔寨！祝福高棉人民！祝福西哈努克省！祝福磅逊市及金银湾！</p><p> </p> <!----></div>
学英语柬语找我
发表于 2024-9-1 18:39:52
同感，坏人把这座海边美丽小城名声搞臭了，造孽
原始逻辑
发表于 2024-9-2 00:09:04
再建一个西港
海湾拾零
发表于 2024-9-2 07:37:11
柬埔寨真是一个非常不错的地界儿?，雨旱两季，风调雨顺，三面环山一面向海，中心还有一座硕大的淡水湖-洞里萨湖，真是鱼米之乡呀?，但也许正是这种上帝给予的美好，造就了人的懒惰?，他们怎就那么疏懒呢？没有钱也要享受???
淡薄人生
发表于 2024-9-1 20:25:54
好的！
爱拼才会赢fuli
发表于 2024-9-1 19:27:51
可以有
秦汉牧马河
发表于 2024-9-1 16:06:22
不错的
AA2023
发表于 2024-9-1 15:51:54
设立机构越多，政府支出约多
67c66a77df7dc
发表于 2024-9-1 14:54:45
厉害{:7_204:}
JunK
发表于 2024-9-1 14:54:31
觀望中
我是导演186715
发表于 2024-9-2 08:28:55
金银湾发了
67c669f01d7d0
发表于 2024-9-1 15:02:17
ok可以的
50821606673241
发表于 2024-9-1 17:46:54
金银湾 千万不能去！