柬埔寨|柬单网|html{font-size:375%} 记者：小米 2017年，正值柬埔寨金边房地产热潮，众多中国投资者将其视为“淘金地”。在这股热潮中， ...

柬单网官方 发表于 2025-5-12 16:10:23

千万美元打水漂！中国购房者梦碎金边：硬卡遭抵押、有家不能回

<style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.58cammp.com/static/publish/css/style.css?v=20240712" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=20240712"> <div class="preview_article ">  <img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250512165435_13_Fs0UdaK5iQMe9rEDBxRIooYxxpMR.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" width="747" height="937" data-qf-origin="backend/20250512165435_13_Fs0UdaK5iQMe9rEDBxRIooYxxpMR.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" /> 记者：小米   2017年，正值柬埔寨金边房地产热潮，众多中国投资者将其视为“淘金地”。在这股热潮中，陈先生（化名）满怀期待购入保利公馆公寓，未料这场海外置业最终演变为一场长达数年的维权之路。“低价抄底”的诱惑2019年6月，陈先生在北京某国企负责人的介绍下，接触到位于金边市中心的保利公馆公寓项目。据他回忆，项目总经理吕某当时表示，该楼盘市价为每平方米2300美元，但愿意以2100美元的“友情价”出售。考虑到公寓位置优越、性价比高，加上有熟人牵线，陈先生毫不犹豫认购了一套。与此同时，他的一位朋友也认购两套，总购房金额超过36万美元。为了“表达诚意”，陈先生还向吕总额外支付2000美元的“好处费”。几个月后，吕某主动提出建议，将陈先生原本购买的22楼公寓换至16楼，理由是22楼整层将整体出售，作为交换，他将陈先生房款下调1万美元以上。因面积相同，价格更低，陈先生欣然接受。<img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250512165653_13_FjMM4ppLhEFUpGLEPySNoegWpm6F.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" width="484" height="639" data-qf-origin="backend/20250512165653_13_FjMM4ppLhEFUpGLEPySNoegWpm6F.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" />交房无卡，疑云重重按照合同约定，购房者在支付尾款后将获得柬埔寨房产所有权的重要凭证——“硬卡”（硬权产权证）。然而，在包括陈先生在内的70多位业主陆续付清上千万美元房款后，开发商却迟迟未兑现承诺。“起初还说在审批流程中，后来疫情来了，就以各种理由推脱。”陈先生回忆。直到2023年，他才从其他业主口中得知一个令人震惊的消息：保利公馆公寓的“硬卡”早已被开发商抵押到银行、小额贷款公司乃至个人手中。其中，一名名叫王某的个人，成为焦点。据多位知情人士透露，王某是西港原白沙赌场及园区的老板，从开发商手中获得大量保利公馆公寓房产作抵押担保。这些原价高达12万美元的公寓，仅以2万至2.5万美元的低价“抵押”给王某名下。据悉，仅王某一人手中就掌握60多套。更令人匪夷所思的是，开发商负责人崔某在获得大笔资金后，迅速“跑路”，其柬埔寨籍妻子亦不知所踪。购房者一度试图在柬埔寨当地提起诉讼，却因“人找不到、资产被转移”而陷入困境。<img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250512165707_13_FsIBpl2XhZ2pCJhWYpesTnTCwL6y.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" width="501" height="415" data-qf-origin="backend/20250512165707_13_FsIBpl2XhZ2pCJhWYpesTnTCwL6y.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" />施工方“变股东”，债务黑洞吞噬信任据《金边现场》报道，多名业内人士介绍，保利公馆的工程方和供应商也遭遇巨大损失。项目拖欠的工程款超过800万美元，施工方和材料商为了回收欠款，只能接受“房产抵债”的方式弥补损失。“一开始只是施工队，现在变成项目股东了。”一位参与建设的工程负责人无奈表示。“我们自己人做的事，结果把自己人害了。”另一名受害者则称，很多人为了节省成本未走正规流程，结果既拿不到钱，也收不到房产。部分被“抵债”转让的房产并未完成产权更名手续，如今已陷入多方纠纷。这些债权人与陈先生等原购房者一样，成为这场“无主楼盘”危机的另一批受害者。<img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250512165723_13_FugBM-xLFamEavCtyD6Gcf44n8e4.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" width="592" height="799" data-qf-origin="backend/20250512165723_13_FugBM-xLFamEavCtyD6Gcf44n8e4.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" />购房者跨国维权，物业阻拦“自家人”2025年5月5日，陈先生与其他十余位购房者从广州、杭州、厦门等地远赴柬埔寨，试图进入保利公馆查看自家房产状况。然而，物业公司却以“非住户”为由，拒绝让他们进入公寓大楼。“这是我自己买的房子，房款早就交完了，为什么不能进？”陈先生愤怒地表示。他们试图联系吕总、崔某等人，但是对方微信早已拉黑，一众“介绍人”也避之不及。至此，陈先生才真正意识到，他们或许只是这场精心编织的“跨国割韭菜”计划中的一环。“当时买房的初衷就是支持中国人项目，结果被自己人坑了。”另一位受害者愤懑地说。<div style='border-top: 1px solid #e0e0e0;margin:15px 0px;height:0px;'></div><iframe style='border:none;box-shadow:none;width: 100%; height: 214px;margin:0px auto;' src='https://api.58cam.com/v3_1/wap/vote-iframe?id=26'></iframe>租金成谜，物业失联另一名购房者张女士（化名）于2019年认购保利公馆一套房产，并在2020年全额付款。她表示：“当时开发商承诺交清房款即可办理硬卡。”2023年，她曾赴现场收房并短暂居住一晚，并亲自购买寝具入住。彼时物业仍可联系，并答应协助她出租房屋。“我当时委托开发商物业经理杨梦琪代为出租，”张女士说，“但整个2024年，我一分钱租金都没收到。”2025年3月中旬，她重返金边，竟被拒之门外，连房门都无法靠近。多次尝试联系物业负责人未果，对方已彻底失联。<video class="qf_video" preload="none" style="background: black;" src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250512165808_13_lk5NZUHvvzAdnP-77d-btfG1edp4.mp4" poster="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250512165808_13_lk5NZUHvvzAdnP-77d-btfG1edp4.mp4?vframe/jpg/offset/1" controls="controls" width="300" height="150" data-controlslist="nodownload" data-qf-poster-origin="backend/20250512165808_13_lk5NZUHvvzAdnP-77d-btfG1edp4.mp4?vframe/jpg/offset/1" data-qf-origin="backend/20250512165808_13_lk5NZUHvvzAdnP-77d-btfG1edp4.mp4"></video>↑↑点击上方观看视频↑↑<video class="qf_video" preload="none" style="background: black;" src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250512165826_13_lo2D4I8L7es_jRbWUKo_ai4cAMPy.mp4" poster="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250512165826_13_lo2D4I8L7es_jRbWUKo_ai4cAMPy.mp4?vframe/jpg/offset/1" controls="controls" width="300" height="150" data-controlslist="nodownload" data-qf-poster-origin="backend/20250512165826_13_lo2D4I8L7es_jRbWUKo_ai4cAMPy.mp4?vframe/jpg/offset/1" data-qf-origin="backend/20250512165826_13_lo2D4I8L7es_jRbWUKo_ai4cAMPy.mp4"></video>↑↑点击上方观看视频↑↑拿不到硬卡，心里特憋屈还有一位来自广东的受害者张先生也讲述了自己的遭遇。他表示，自己分四次付清超过12万美元购房款后，却发现房屋早已被开发商抵押给他人。此前，他将该公寓委托出租，目前每月仍能收到200美元的租金收入。然而，由于始终无法获得象征正式产权的“硬卡”，他感到愤懑不已。“房子明明是我花钱买的，却无法真正拥有，这种感觉太压抑了。”张先生无奈地说。公寓成园区，乌烟瘴气更令购房者难以接受的是，他们原本计划自住或出租的房产，如今竟被变相转为“灰产园区”，疑似被大规模出租给从事电信诈骗等非法活动的人员使用。刘先生（化名）透露，大楼安保戒备森严，出入管理极为严格。“进楼前要登记，上下楼都得报备，一楼站满保安，乌烟瘴气，我们根本没法住人。”他说。韩国KBS电视台曾在2024年8月报道称，有数十名韩国籍人员在一名中国老板的指挥下，于保利公馆大楼内办公实施电信诈骗，这一曝光进一步坐实了业主们的担忧。“现在也不抱什么希望了，这种环境已经不适合居住，也不适合继续投资买卖了。”一位投资者无奈地表示。开发商“黑历史”曝光据知情人士披露，保利公馆开发商老板崔某早年因非法偷渡入境柬埔寨，曾在2019年被移民局短暂拘留。令人诧异的是，崔某很快就被释放，之后继续大张旗鼓地推进楼盘开发与销售。“后面不知道怎么运作的就放出来了，现在想想可能早就有靠山。”一名消息人士透露。据了解，崔某在柬期间高调行事，热衷于参与各类公开活动，并频繁以中国企业家的身份露面，营造出一种“正规军”的形象，进一步获得国内购房者的信任。一个缩影，折射海外置业风险保利公馆公寓的乱象只是中国购房者海外投资潮中的冰山一角。过去几年，随着柬埔寨房产市场吸引大量中国资本，大量“快周转、低监管”的开发项目浮出水面。一旦项目资金链断裂、开发商跑路，维权难、诉讼难、追回资产更是难上加难。“当年是想着资产配置多元化，没想到变成资产蒸发。”陈先生苦笑着说。他和其他业主仍在寻找解决方案，有人试图联合聘请柬埔寨律师发起民事诉讼，有人转向中国相关部门寻求外交渠道介入。然而，真正拿回“硬卡”，甚至收回损失，仍需等待遥遥无期的司法程序。在柬埔寨，这些中国购房者带走的是一段难以释怀的经历，留下的却是深刻的信任危机。“我们不是要赚钱，只是想拿回属于我们的家。”一位受害者说。  </div>

老夫发表于 2025-5-12 16:37:07

买土地。买房，买工厂的都是交学费

一卡发表于 2025-5-12 16:39:13

这些开发商就应该枪毙

南漂仔 发表于 2025-5-12 19:58:07

搞死这些人

黑鱼片 发表于 2025-5-12 21:03:24

对这些买房的自己国人只能同情

新马泰日韩欧美 发表于 2025-5-12 23:12:28

崔总这么牛逼了。。。。。

虎啸龙吟 发表于 2025-5-13 08:21:19

董事长是不是叫崔凯？说话结巴的那个人。工程好像是北京城建建的

楚香阁098661188 发表于 2025-5-13 06:17:43

买现房，硬卡到手了再付尾款，

栢立君 发表于 2025-5-13 03:41:44

几年前我就告诫同胞们不要拿别人的身份证买房子，

夜鹰发表于 2025-5-13 02:30:44

好厉害！

柬凉凉 发表于 2025-5-13 05:15:47

哈哈，现在金边高楼里都是高科技人才，遍地开花，但有些人还不承认

67c90a5d93f36 发表于 2025-5-12 17:33:42

天下没有掉馅饼这么好的事情！不了解就乱投资，在柬埔寨没有硬卡绝对不能交钱！

adminof 发表于 2025-5-12 20:03:02

上一个花几百万美金买土地的，十年了纠纷还没解决

原始逻辑 发表于 2025-5-12 23:38:53

柬埔寨的公寓与商住楼主要是面向中国人，柬埔寨本地人少购买。

阿朝发表于 2025-5-13 01:06:30

柬埔寨到处都是坑

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千万美元打水漂！中国购房者梦碎金边：硬卡遭抵押、有家不能回