柬埔寨的房价，都惊呆了
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.58cammp.com/static/publish/css/style.css?v=20240712" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=20240712"><!-- 付费贴--> <div class="preview_article "> <!----> <section class="" style="text-align: center; margin-left: 16px; margin-right: 16px;">转载自微信公众号：艾莉生活； 原文链接：<a title="https://mp.weixin.qq.com/s/uH7kGYoeO7G2GF7c7eV-vQ" href="https://mp.weixin.qq.com/s/uH7kGYoeO7G2GF7c7eV-vQ">柬埔寨的房价，都惊呆了</a></section><section class="" style="text-align: center; margin-left: 16px; margin-right: 16px;"></section><section style="text-align: center; margin-left: 16px; margin-right: 16px;"><img class="rich_pages wxw-img" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://pic.app.58cammp.com/Fnf5UifPSYAaeMkWyP5IhX-NDE1_" /></section><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">柬埔寨的人，都惊呆了<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">中国基建狂魔，在柬埔寨再现神话</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;"><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-wrap: wrap;">扶南运河，中国渣土车出战</span></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">那么大家知道柬埔寨的房价，咋样了吗</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 24px;"><em><strong>01.</strong></em></span><strong><span style="font-size: 15px;">柬埔寨的房价跌了，跌到10年前的水平</span></strong></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">柬埔寨的收入，金边过去的10年里</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">楼市有着显著的增长<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">早在2009年，柬埔寨的外资所有权法，就发生了重大跃迁</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">政府允许外国人，在柬埔寨买房产<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">于是，接下来柬埔寨的楼市，火力很足<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">在新加坡、韩国、日本和柬埔寨，以及后来者居上的中国加入之后，柬埔寨的楼房开发项目速度迅速加快</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">楼房的供应量增速堪比坐火箭<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">在2013年到2015年的两年内，刚开始建造的住宅单位数量不到5千个<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">接下来2016至2017年就立马建造完工8000个</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">等中国开发商入场后，就直接主导了柬埔寨的楼市市场</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">到2020年的时候，楼房的库存直接干到3万套<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">在2019年以前，柬埔寨首都金边的房价<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">基本就是稳步上涨，高端住宅在市场打开之后</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">豪华的公寓住宅，售价达到了4千美元/㎡<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">然而，随着疫情的爆发，大量的外国人买家撤出</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">这种不利的影响下，导致柬埔寨的发展速度降下来了<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">现在，金边的公寓竣工量超过5万套，虽然新项目退出速度放缓</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">但是，买家变少了</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">所以，柬埔寨金边优质的楼板价格</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">从2千多美元的价格，跌到了1千多美元，为近10年的最低点</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">值得注意的是，在柬埔寨买优质，豪华公寓的人群</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">超过75%的买家是国际人士，主要来着美国，中国和欧洲人<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;"><span style="letter-spacing: 0.578px; text-wrap: wrap; font-size: 24px;"><em><strong>02.</strong></em></span><strong style="letter-spacing: 0.578px; text-wrap: wrap;"><span style="font-size: 15px;">柬埔的房价和年轻人们</span></strong></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">根据历史新闻报道，在2013年左右<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">柬埔寨金边市区的房价，大约是1400美元/㎡左右</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">来到2024年，现在的金边市区房价</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">平均的售卖价格在2200美元/㎡，但是实际调查发现</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">金边的公寓平均价格在1500-35000美元/㎡</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">远达不到预期的2200美元/㎡</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">为什么柬埔寨吸引力，这么多的外国人去买房</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">柬埔寨的GDP年增长率在7%左右，服务业是经济支柱</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">人口增长率稳定，人口1700万</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">全国人口的平均年龄为27岁，这种年轻的人口结果</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">拥有令人羡慕的劳动力市场活力</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">还有一点，美元在柬埔寨流动广泛</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">是大部分大额效益的货币，投资者很喜欢</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">如今，柬埔寨的房地产市场，有复苏的迹象</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">大基建在柬埔寨快速发展，去柬埔寨淘金的人变多了</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">从金边新机场建设，金港高速开通，金巴高速准备开工，到金边-暹粒-波贝高速调研完成，扶南运河开工等迹象表明</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">柬埔寨迎来了新的发展时代</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">中国的富力地产，在金边的现房成交量第一</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">以前房子主要是卖给中国人<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">现在富力在柬埔寨的业主占比不到20%</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">有不少的柬埔寨本地人，开始涌入金边买房<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">富力的最小户型约38平米，售价在5万美金左右<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">是柬埔寨年轻人中，最热销的户型</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">这样的购房成本，对柬埔寨的年轻人来说<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">没有太大的压力，付完首付即可拎包入住，贷款利息也不高</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">柬埔寨是东南亚，人口平均年龄，最年轻的国家</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">年轻人的消费观念，离不开吃喝玩乐住行</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">所以，柬埔寨的年轻人，也喜欢买房作为婚房</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;"><span style="letter-spacing: 0.578px; text-wrap: wrap; font-size: 24px;"><em><strong>03.</strong></em></span><strong style="font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-wrap: wrap;">在柬埔寨多少钱能买一套房子，还有机会涨吗</strong></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">柬埔寨的明星城市房价差异不算太大</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">在金边5-7万美元就可以买一套房子</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">豪华的房子价格一般在20万美元左右<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">同样的暹粒、西港也是这个价位，但是豪华的房源比较少</span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">和泰国的房价比起来，柬埔寨的房价要便宜一半<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">但是，柬埔寨的租金回报率是5.3%，泰国是4.5%<br /></span></p><p style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"><span style="font-size: 15px;">对比新加坡的3%，我们的香港3.1要好很多，极具发展潜力</span></p><p class="empty_paragraph" style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; margin-bottom: 24px;"> </p><p style="display: none;"> </p> <!----></div> 柬埔寨本地人花五万多美元买公寓？排屋不香么？金边这几年建了这么多排屋，价格不比你打广告的这个公寓好么？三到六万就可以买到排屋了本地人会去买公寓？位置好像不比你这个公寓差吧！呵呵呵呵呵…… 又能忽悠一批人来买房了 沒有跌到十年前，還是價格很高。 一群国内黑心地产商跑到这里祸害，根本没人上套 快点下手，迟了没有了。:lol 忽悠忽悠，接着忽悠 物价这贵，医疗条件特差，好好的国内是活腻了，要到这里买房子 等下辈子吧 扶南运河图纸还没设计完呢！吹啥？ 所以要抄底了啊，我已经买了两套， 呵呵呵
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