开发商更替！21.7万美元血本无归？台湾业主：我只要我的房
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.58cammp.com/static/publish/css/style.css?v=20240712" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=20240712"><!-- 付费贴--> <div class="preview_article "> <!----> <p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250519101700_13_FquUndLnijbL2MWwPEJZdTQToi8I.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" width="1164" height="847" data-qf-origin="backend/20250519101700_13_FquUndLnijbL2MWwPEJZdTQToi8I.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" /></p><p>记者：小米</p><p><br />“2019年我就把全款交了，到现在已经五年多，连房子的影子都没见到。原本说好几个月就能交房，结果一拖再拖，到现在连谁来负责都没人说得清。我们这些业主，也只能天天等消息，可这消息，几年了都没有一个确切的。”</p><p>在柬埔寨金边水净华区6号公路一侧，一栋名为“上河苑”的公寓仍静静伫立。外墙虽已封闭完毕，楼体结构看似完工，但交付工作却始终没有启动，业主们也迟迟无法收楼入住。自2018年启动销售以来，这个曾被不少海外买家寄予“投资自住两相宜”期望的项目，如今却因开发商更替、资金纠纷及相关负责人“失联”等诸多风波，演变为一场跨国置业困局。</p><p><strong>购房五年多无果：合同齐全，房却难交</strong></p><p>据来自中国台湾的购房者李先生（化名）介绍，上河苑最初由京华置业开发。2018年时，大楼主体结构已临近封顶，项目尚未对外全面公开销售。</p><p>“我们公司有人认识项目的一位台湾方代表，通过内部介绍购得两户。看着楼都快建好了，又是熟人引荐，我们就放心地买了。”李先生说。</p><p>李先生提供的《房屋买卖合同》显示，<span style="color: #e03e2d;"><strong>他于2019年签署合同后一次性支付了217000美元购房款</strong></span>，合同列明房号、面积、付款明细等内容，并盖有公章。合同约定交房日期为2020年8月，若延期，开发商需按月支付一定比例的违约金。</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250519101808_13_FmSlCxDEEnTNSjsaXIufwwKCAuDq.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" width="445" height="596" 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/></p><p>“交款后他们还给了收据和施工进度通知书，但后来就开始一拖再拖。”李先生回忆称，“起初说工程延误，后来又借口疫情管控无限期延迟交付。”直到2022年，整个项目进展仍几近停滞。</p><p><strong>项目转手后风波不断：两家公司互推责任</strong></p><p>2022年年中，业主们收到来自京华置业的通知，称整个项目已转售给一家名为“成昇投资有限公司”（下称成昇公司）的企业，后续将由对方负责交付和维护。</p><p>本以为“新东家”上任能推动项目完工并交房，不料却陷入更深的困局。李先生表示：“我们找成昇公司，他们说在接手协调，还承诺会协商处理，但实际上一直没任何进展。”</p><p>更令人不安的是，<span style="color: #e03e2d;"><strong>成昇公司的负责人李腾腾自2023年初起便“人间蒸发”。</strong></span></p><p>与此同时，京华置业方面则指责成昇公司违约。“京华的人说，成昇没有把全部购楼款付清，还跳票了200多万美元的支票。”李先生说，“两个开发商各执一词，互相甩锅，但我们业主成了最大受害者。”</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250519101807_13_FhBUExCcyDQOfrJ2nKyXfClaScab.png?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" width="649" height="775" 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contenteditable="false"><img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250519101941_13_FiC2LYnGNDlcXK9HGkdvNXW1ppnV.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" width="1706" height="1279" data-qf-origin="backend/20250519101941_13_FiC2LYnGNDlcXK9HGkdvNXW1ppnV.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" /></p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.58cammp.com/backend/20250519102004_13_FpEej1bg5d3naegStND09eO0cTpV.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9waWMuYXBwLjU4Y2FtbXAuY29tL2FkbWluX0Z1cUVMWGRZWVNZUEE2WnBub01EdTFXTi1CYW0ucG5n/dissolve/90/gravity/SouthEast" width="1279" height="1706" 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