2018 年，柬埔寨政府正式宣布主要百货商场，塑料袋要收钱，这是社会进步一 大里程碑，希望未来出台更多好政策，重视资源回收，让经济发展与环境保护 兼具，迈向文明社会。

1，叫车 APP

科技正逐步改变金边交通生态。10 年前，嘟嘟车司机月薪高达 500-1000 美 金，由于竞争少，姿态比天高，漫天喊价敲竹杠。现在满街嘟嘟车，供过于 求。这几年兴起的手机叫车 APP，更是杀的传统嘟嘟车片甲不留。以前从机场 到金边市中心漫天喊价到 10-20 美金，现在 APP 只要 3-5 美金，如果加上促销 活动，只需要 1-2 美金，又快又机动，还不用跟司机讨价还价，还可以给司机 评分。科技带来的效应，真是「我消灭你，与你无关」。

不转型的传统嘟嘟车，以为拉帮结派、占据街头就可以保住饭碗，连手驱赶新 型嘟嘟车。好不容易来了客人，传统嘟嘟车司机东喊西喊，客人却拿着手机， 用着 APP，一台新型嘟嘟车，晃悠悠地来到眼前接走客人。传统嘟嘟车对上 APP，有如义和团对抗飞机大炮。不拥抱新科技，将被社会无情淘汰，没有人 会同情，直接被「降维打击」。

Grab 更是来势汹汹，今年获得 Toyota 10 亿美金的挹注，软银孙正义也大笔投 资，烧钱补贴大战刚刚开始，未来消费者可以降低交通花费，享受交通便利。

未来 10-20 年后，当金边的地铁或轻轨完成，可以想见所有嘟嘟车都会受到影 响，不过时间还早，新型嘟嘟车还可以好好享受这一段甜蜜时光。

2，电子商务

柬埔寨跳过市内电话与传统叩机，直接进入智能型手机时代。跳过 Email 收发 信件，直接使用微信与脸书。年轻一代没有历史包袱，容易接受海外先进观 念。未来几年将有大量科技应用兴起，包括电子货币包、电子商务、先进物流 体系、自动化、人工智能、生物辨识，可以预期，超市收银员、银行柜台、房 地产中介、个体户销售员，甚至是医师、律师、会计师，将被科技无情淘汰。

AirBNB 等房屋平台兴起，加上电子商务进一步发展，一楼店面上涨会遇到阻 力，黄金光环不再。在新加坡、台北、首尔等先进城市，店面高昂租金行情已 被电子商务封顶，柬埔寨买家疯狂购买店面，图的是未来房价暴涨，但科技力 量逐步增强，真不知是福是祸？柬埔寨买家没有面临过大起大落，老一代有钱 却缺乏知识，年轻一代有知识但缺钱，刚好给了经验丰富海外投资客操作的大 好机会。

目前柬埔寨的公共建设非常落后，但脸书普及率是世界上数一数二的高。老百 姓家里不一定有电视机，但是人手一支手机。您可以在大街小巷看到许多店 员，不管店里生意，整天看着脸书。一般月薪 300-500 美金的文员，手上拿着 800-1000 美金苹果手机的年轻人比比皆是。

找人才、卖房子，与其每个月花钱，到专门网站刊登广告，还不如直接在脸书 上免费放送，求职网站与房屋中介网站在柬埔寨会很辛苦，多国语系建立成本 高，柬埔寨人口基数少，FB 几乎免费，网站公司竞争很激烈，求温饱可以，要大富大贵有点难。

无现金作业，QR Code 电子货币包，生物辨识，百货商场收银员与银行从业人 员，很快就会失业。科技来的太快，当柬埔寨年轻人还想挑选铁饭碗工作，钱多事少离家近，整天在办公室吹冷气上网聊天，未来自动化与人工智能兴起， 一瞬间就被科技给取代，怎么失业的都不知道。

机器人将改变产业结构，大举取代低阶工作人员。柬埔寨电费特别贵，机器人 不会吵、不会闹、不会罢工、不会偷懒、不会搞小圈圈、不会搞办公室恋情、 不会搞工会、不会偷窃、不须安抚、不用加薪、不需要给任何福利、工作不需 要开灯、工作 24 小时不会抱怨！这是一个美好的时代，也是一个悲惨的时代， 柬埔寨年轻人生长在充满活力的国度，却也很快就会面临到自动化与人工智能 崛起的环境。

许多人做「电商」只是个体户批发一些货物，拍照上传到脸书交易，很少看到 正规作战的公司。如果有建班子打天下的领先意识，相信可以在柬埔寨取得优 秀地位。我一位朋友，网络上卖包包与礼服，平均月收入净赚五千美金，令人 佩服，但想要长长久久，还是必须建立优秀团队，专业分工，各司其职。

房地产也必须讲求在线与线下结合，传统售楼处与摆摊，花钱又没效率。网络 营销，又难以将大金额的房子顺利网上交易，转换率低。如果开发商可以成功 的把在线与线下相结合，互相引流，将可以在金边房地产市场大展鸿图。

3，互联网/车联网

未来互联网与车联网崛起，开车不需要带钥匙，一个指令就启动，指纹、虹膜 即可辨识车主。以后汽车就是一台收讯超强的手机，在荒郊野外一样可以上网 看新闻、玩游戏、获取新知。新能源将取代传统石油，一充电或是一罐氢气， 甚至是一瓶水，就可以跑上百公里。卡车司机如果打瞌睡，车子立即发出警 告，或是切换到自动驾驶，甚至传回总部，司机的绩效也可以由机器来考核。 所有车子都互相沟通，越来越聪明，以后哪里塞车与淹水，或是大官封路等交 通状况，都可以瞬间知道。食衣住行育乐通通都可以网上服务，黄金店面刚需 下降，房地产规则也要改写。

郭台铭先生讲过一句名言「选对产业，进对公司，跟对老板」，产业的未来性很重要，当您选对未来发展很有前景的行业，且有一定门坎，对手不容易轻易复 制，猪在风口上都会飞，选择比努力更重要。

柬埔寨未来展望

2018 年总统大选后，柬埔寨进入到一个经济活跃期，加上一带一路加持，人们更愿意把资金投入到各行各业，投资者一定要好好把握 2018-2020 的经济扩张 期。三年不开张，开张吃三年，要实现弯道超车，这 3-5 年就是关键。

柬埔寨聚集众多利多，中国几大地产巨头，都纷纷在柬埔寨出手拿地，吸引房 地产巨头加入成长行列。除了中国，其他如印度、新加坡、马来西亚等等外 资，也纷纷投钱拿地。嘴巴上说的都不算，用钱投票才算数，当领导都拿出真 金白银，基本上老百姓也可以大胆跟进。

顺应市场，跟上潮流，中国政府大力挺柬埔寨，为柬埔寨提供雄厚保证。大街 小巷，中国援助的公交车越来越多，更不用说道路兴建、机场公路港口。柬埔 寨是一个浅碟市场，中国一个助力，很容易让柬埔寨少奋斗 30 年。

飞往柬埔寨的航班越来越多，代表更多国际人士到访柬埔寨，无论是旅游还是 做生意，工作还是商务旅行，都带来更多资金，FDI(外商直接投资)年年大幅增 加。

马来西亚一换领导，就宣称要严格审查所有一带一路政策，一朝天子一朝臣。 越南排华势力崛起，公然叫板，抗议游行样样来。投资海外国家必须考虑政 治，幸好柬埔寨与国内政府的关系有如铁杆，大家可以好好地把握这天赐良机。

柬埔寨政府鼓励房地产投资，经济火车头带动百业兴荣。跟对政治风向，上对 投资列车，这黄金十年是经济起飞的好时光，祝福大家 2018 端午节快乐，也期 许各位生意人多善用科技力量，打开崭新局面！

TATA

外资地产公司董事

美国计算机硕士毕业

WEALTH+特约撰稿人

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