看好柬埔寨年年高经济成长的投资潜力,近年来外资持续涌进首都金边设置商办据点,金边办公大楼需求看涨。网路照片 看好柬埔寨年年高经济成长的投资潜力,近年来外资持续涌进首都金边设置商办据点,金边办公大楼需求看涨,金边市商办大楼区主要位于隆边区(Khan Doun Penh)及万景岗区(Boeung Keng Kang),并多集中在莫尼旺大道与西哈努克大道,而其中A级商办大楼分布在莫尼旺大道上,B级商办分布在莫尼旺大道两旁的区块支道巷内及毛泽东大道两旁。 长富国际地产总经理郑哲升表示,莫尼旺大道为金边市中心南北向最主要干道,区域内的各大银行、精华店面、医院、知名餐厅皆设立在此,有如台北市的敦化信义商圈,到处可见黄金店面林立,是金边市最具高档消费力的精华商圈,这一带的交通便捷,例如金边市公车主要交通网的1号线就行经此地。 郑哲升指出,莫尼旺大道一带的加华大楼,是金边市最具代表的现代化地标建筑,座落在金边最著名商业圈核心,集金融、银行及现代化办公室为一体的综合性大厦,是柬埔寨全国第一座现代化的国际级高档金融商业综合型大厦。 金边诚挚投资集团董事长黄秉宏分析,金边市A级办公楼平均出租每平方公尺28美元(约每坪新台币2,500元),最贵可租到每平方公尺50美元(约每坪新台币4,500元),在买卖行情方面,平均出售每平方公尺4,000美元(约每坪新台币36万元),最贵出售每平方公尺8,000美元(约每坪新台币72万元)。 该区2010年至2017年租金涨幅约150%,出售涨幅约100%至120%,中长期投资价值可期,吸引全球外资纷纷锁定金边精华的商办大楼先行卡位,例如预定今年第3季才推出的Sina Plaza新浪广场,售价约每平方公尺3,300至3,800美元,紧临奥林匹克运动公园,交通便利,坐拥金边正市蛋黄中心区的交通优势,吸引不少外资法人前往探询。 施博智强调,金边市的办公大楼一直供不应求,租金报酬高且稳定,办公大楼平均年房租达8%至10%,公寓约4%至6%。且一般办公室租期约一至五年,租期较住宅长,若是国际级公司进驻,房租相对更稳定又单纯,加上办公空间主要由承租方自行装潢与简易保养,可省去经常维护及装修费用,总体来说,办公大楼较公寓住宅的出租优势较多。 |
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