近年来，随着出境游越来越普遍，国人也越来越热衷这一放松方式。在地域的选择上，东南亚地区因为与中国相邻，出行快捷，价格实惠，消费较低等因素备受国人关注。这其中柬埔寨因为其风景秀丽，气候宜人，又可以为中国游客提供多项便利而深得国人追捧。

据统计，去年柬埔寨共接待中国游客121万人次，同比增长45%，中国已经成为柬埔寨客源“大户”。柬埔寨官方前段时间表示，2020年柬埔寨世界游客数量将达到500万人次，其中中国游客数量有望突破200万，依然占比最重！因此柬埔寨也越来越重视中国游客赴柬埔寨旅游的感受，不断有新的政策法规出台，为中国游客提供便利。

柬埔寨提供多项便利

为中国游客专属定制

中文签证申请表 中文服务人员

就在日前，为了迎接中国游客，柬埔寨也是做足了准备工作。柬埔寨落地签申请表推出中文版，不懂英文的中国旅客也可以自主填写落地签申请，给赴柬中国人省去了不必要的烦恼。

而且柬埔寨已计划在机场设立中国游客专用通道，给大量中国游客提供方便。

与此同时，柬埔寨培训国际机场的警察、空姐等工作人员学习中文，培养中文导游，以方便更好地服务中国游客。

鼓励使用人民币

柬埔寨政府明确表明，鼓励人民使用人民币，以促进中柬两国各个领域的投资合作。目前，人民币主要在金边、西港、暹粒流通。相信不久的将来，人民币一定可以在柬埔寨更多地方直接使用。

增加航班

柬埔寨计划继续加大吸引中国游客力度，增加航班。截止目前，每周约有155个航班从中国飞往柬埔寨，其中直飞金边70趟、暹粒82趟、西哈努克港3趟。

柬埔寨也在不断努力完善基础设施，如新建机场和公路，开发旅游景区，兴建度假村等等。希望吸引更多中国游客前往。去年迎接的中国游客人数，让柬埔寨信心倍增。日前，柬方表示，2018年柬埔寨预计将接待中国游客170万人次，比上年增长40%。

最近，柬埔寨政府还出台新的政策，将向来自中国的投资者和游客提供一年、二年、三年的多次往返签证，这也必将进一步推动中国游客和投资者进入柬埔寨的热情。

旅游业为柬埔寨带来了什么？

旅游产业的发展，带动了房地产投资的急速增长。

柬埔寨GDP年增速超过7%，拥有优渥的投资土壤，这其中房地产行业备受瞩目。据悉，2017年，柬埔寨建筑业投资总额达到近100亿美元，相比去年增长25 %，显然房地产已经成为柬埔寨投资最热门的项目。

柬埔寨房产投资年回报率近10%，无外汇管制、享关税优惠、美元计价、房价基期低、外国人可取得合法产权等，如此多优势进一步助推柬埔寨成为东南亚最值得房产投资的国家之一。

柬埔寨房产为国人带来了什么？

拿首都金边来说，自2012年以来，金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的2000-3500美元/平，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至有高达25%的涨幅。租金方面，目前金边公寓租金投资回报率保守预估约8%-10%，核心区域更是高达12%-20%。而且柬埔寨公寓出租比稳定在80%-95%，空房率极少。

作为柬埔寨的重要旅游城市，首都金边的城市规划也在高速发展。预计到2020年，金边将建设成为一座面积375平方公里，能容纳300万人口的现代化城市。柬埔寨85%的投资公司和商业企业设在金边。这里也是柬埔寨地产业发展最集中的地区，在柬埔寨经济繁荣的大背景之下，金边的楼市需求也正在被激活。

此外，金边更是外商及各跨国公司的高层管理人员的聚集地。这类人群具有非常强的经济实力，对于居住品质也有较高的要求，因此他们也成为了拉升金边住房租金的主要力量。目前金边高端住房租金达到了20-30美元/㎡，房产已经具备非常高的投资价值。

“轻轨时代”升值潜力不一般

柬埔寨即将于2018年4月前正式开通从金边火车站至金边国际机场的轻轨列车服务，这意味着金边将进入“轻轨时代”。

“轻轨时代”的到来将对金边城市的格局和发展带来翻天覆地的改变，尤其是对地产经济的影响不容小觑。

轻轨开通后对楼盘的保值、增值有着非常明显的作用。一方面，四通八达、运行快速的轻轨使无法搬运的土地实现了时间意义上的“转移”，借助轻轨，城市周边的人们可以大大压缩路途中耗用的时间。以国内一线城市深圳来说，自2001年轻轨动工开始，深圳市的地价有了明显波动，周边地段价格上涨趋势十分明显，有些地方房价甚至翻了几番。由此可见轻轨开通对当地房地产市场的巨大影响，金边作为柬埔寨的首都，其房产未来的升值潜力不可限量。

步入高速发展轨道的柬埔寨无疑将会越来越好，中柬关系也必将越来越“铁”，在金边扎根的中国人也无疑将会愈加幸运、幸福。关注“明良海外”了解更多！