全球领先的私营房地产顾问服务公司──瑞普莱坊（Knight Frank）近期公布的2017年上半年报告显示，金边市的公寓楼主要集中在桑园区，该区的公寓楼占全金边公寓楼数量的53%。

公寓楼数量排名第二的是隆边区，也只有14%。另外，堆谷区、玛卡拉区、水净华区、棉芷区与森速区等也有公寓楼。

该报告显示，今年上半年共有1059个公寓楼，比2016年下半年增长23%。目前，金边市公寓楼的入住率为70%。随着公寓楼租金下降的趋势，推高了公寓楼的入住率。

值得一提，据CBRE Cambodia房地产公司上个月公布的调查报告，虽然建筑业取得长足发展，但是与2016年相比，今年的公寓市场则处于停滞。这个停滞是因供大于需，加上国人尚未改变观念，即从居住在个人拥有权的房产，而转向居住在公共权的房产。

该报告表示，“国人尚未改变想法，他们想要居住在个人拥有权的房产里，并且其认为住在公寓楼支出大，此因素影响了公寓领域的增长。”

据文娜烈堤房地产估价公司调查报告，今年上半年公寓投资项目比去年同期微增4个项目，相等于125个公寓项目，共有4万7704单元，2016年上半年共有121个公寓投资项目，等于4万3604单元。上半年新增的4个项目，分别是西哈努克省3个与金边市1个项目。

据悉，2017年上半年，国土规划建筑部在全国批准了1523个建筑项目，投资总额近50亿美元，同比增长27.44%。上半年，5层楼高以上的建筑为43栋，大部份都是公寓楼、办公楼与商业综合大楼，至于住宅城项目共有14个，都是在金边市，大部份项目都是本地投资商投资，以及另一部份是国内外投资商合资投资。

随着目前柬埔寨首都金边的房地产领域迅速发展，众多公寓项目不断在市中心内落实，在这种情况下是否会让金边市的公寓面临供过于求的风险。一位经济分析家预计未来10年到20年内，越来越多的金边市民将会选择位于城市中心的公寓，其主要原因是交通堵塞问题，才导致居民有这样的居住观念。