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柬埔寨在大多数国人的记忆中更多是陌生，或者说是...贫穷、乱。

其实大多不安全的信息都来自媒体的报道或是道听途说，真正遇到过“伤害”的现实中并不多。

但是你去到之后就会发现:柬埔寨几乎全民信奉佛教，非常纯朴善良，性情也比较温和，所以他们的治安一直都很好。

印象中的穷国家，却仿佛2000年的中国再次展现在眼前，现代化的高楼与低矮的排屋，错落排列。

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实际上，柬埔寨是一个年轻的、充满活力的国家，到处都在建设，遍地是机会。

走在金边街头，一点都没有出国的感觉，到处都是中国字、中国商品、中国人，我越来越理解李老师为什么在课程中说：可以把柬埔寨当做是中国的一个省去投资。

金边房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，皇宫和新城区附近的地基本都被中国人拿了，现在金边城市各角落最多的广告是：“**,中国TOP10房企，为金边传奇而来。”

因为皇宫和新城区的项目基本都是中国人在开发。

在售楼中心可以见到从大陆过来的讲着普通话和粤语的销售。

他们每天都要接待好几拨从中美日韩过来的看房团。

按照柬埔寨的法律，外国人不可以持有土地产权，但可以买一层以上的建筑物，享有永久产权。

这一政策，为外国人进入柬埔寨市场，打开了一个窗口。

这些投资者，不远千里而来，就是因为他们在自己的国家经历过房价上升带来的红利，而现在，他们也在火热的金边房地产市场中嗅到了钱的味道。

2000年中国城区和2018年金边城区的对比照▼

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而且，柬埔寨的金融相当开放自由，瑞尔是柬埔寨当地货币，但最主要通用的是美金。

在柬埔寨买东西都会用到美元，但如果找你零钱的话，他会按四千比一的汇率给你瑞尔，所以去柬埔寨还是换一些零散的美金比较好。

柬埔寨的旅馆、景点、餐厅都必须用到美元，而嘟嘟车、长途汽车、小型餐馆还是用瑞尔的多，也会很划算。

所以，这里的房子也是实实在在的美元资产，安全性高、硬通货，除了房产溢价，还有汇率的差价。

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本以为柬埔寨的物价低东西便宜，结果到了才知道，虽然经济发展的速度和程度都远远落后于中国，价格却快速地向我们看齐了。

一个汉堡，需要40元人民币。是的，你没有听错，而且还是普通餐厅。

印象中的穷国家，是脏乱差，现实却是满街豪车，奔驰宝马雷克萨斯路虎满街跑。

柬埔寨人的主要交通工具是嘟嘟车（相当于国内的三轮车），在大街小巷、城市乡村如潮水般的车流让我联想到了中国以前的自行车流。

不过金边的道路还是七八年前援建的道路了，车多路窄，特别上下班高峰期，遍眼都是一望无际的嘟嘟车大军，堪称“堵城”，所以金边有急切的城市扩张需求，需要发展新城区。

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印象中的穷国家，375平方公里的首都金边生活着600万人口，其中华人掌握了最多的财富。

柬埔寨华人分三种：

一种是在柬埔寨土生土长的华人，也就是华侨。可能两三代、三四代以前就来了。

毫不夸张地说，柬埔寨的经济主体大多是掌握在有华人血统的人手里。掌握柬埔寨经济的5大巨头，4位都是华人。

最开始，柬埔寨的华侨主要是潮汕人，这帮土生土长的华人占有极大的资源。有些华人在金边有很多公顷土地，到今天已经成为了亿万富豪。

第二种，就是到柬埔寨投资工作的华人。

金边大概集聚了8-9万中国人，他们是长居金边的。至于工作，比较高端的，就是投资矿产、修基础设施。柬埔寨那些很漂亮的道路桥梁，最近都是中国人修的。

还有一些中国私营企业在这边做房地产投资开发。他们不惜花重金在这里开发房产，或者做房产投资。因为柬埔寨旅游业发达，做房产的人也能跟着赚一笔。

第三种，就是在这里做小私营主，比如开温州小笼包及开餐馆。这里还有很多做大型机械批发的，你能想到的行业，基本都有中国人在做，唯一的区别就是做大做小。

柬埔寨虽然还在发展中 但国家整体市场需求还是蓬勃旺盛的。而且柬埔寨处在“一带一路”战略支点上，国家前景更是不可限量。

吃苦耐劳、精明能干的中国人，在这块土地上只要肯辛勤地付出，就会收获回报。

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说完了经济，说一件政治大事——柬埔寨将于2018年7月29日举行大选，已执政32年的洪森首相连人已毫无悬念，而且他还坦言，他至少还要再连任10年，金边房产又迎来上涨契机。

在一个国家发展初期，有这样的强权和魄力的领导掌权，对一个国家的发展是非常有利的。

我们中国的改革开放也是在这样的政治氛围中进行的，它可以集合全国的力量来发展经济，快速整合资源，实现经济的快速发展，柬埔寨现在走的就是30年前中国走的发展道路。

在07月29日之前，就是入手柬埔寨房产的最好时机。政治大选就是房价上涨的最好契机，你想，等到政治稳定了，那么国家接下来一定是主抓经济发展，势必会带动房价上涨。

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这次来金边考察的很多朋友，很多就是想赶在大选之前买下一套房产，持房待涨！

然而这次考察中给我印象最深的就是来自成都的一对夫妻。

因为他们工作时间关系，所以并没有和我们一起到达金边，而是第二天下午才到，从他们下飞机到看好项目签合同不到1.5小时，丈夫全程负责刷卡，然后写的是妻子的名字。

还有一个企业家，带着他的合伙人一起来买房。

他们一起创业，在商场沉浮二十多年，抓住了中国经济快速崛起的黄金20年，也抓住了中国房地产快速上涨的黄金20年。

现在，他们又来到柬埔寨，买下世代传承的美元资产。

而陪同我们游览金边的导游罗导，也是一个很有投资眼光的人，他年近50，他已经投资了2套皇宫附近的房产。

他说：“最开始来金边买房的是日韩、香港台湾人，后来大陆人也来了，一大波国际资金涌向金边，房价涨得很猛，2年翻一倍是轻而易举的事情。”

说完了这句话，他停顿了一会，说：“我还想在新城区再买一套。”

罗导作为一个经历了金边由贫穷逐渐富强的本地人，他的观念其实是大多数金边人的观点——有钱了就买房，经济前景好，买房肯定是。

这与我们中国当年多么相似，正是因为有千千万万人有钱了就买房，才造就了当年的疯涨，而当年在中国上演的楼市传奇，这一刻，也在金边发生。

而买房这件事，买的就是洼地，就是它的发展空间，如果等什么都成熟了，等一切都发展起来了，你已经看得到机会了，隔壁老王，老李也看得到，那机会凭什么还会留给我们？

本次考察项目▼

到时候的门槛，你还够得到吗？

投资地产一定要有首都思维，那么买柬埔寨肯定是首选金边，所以尽管还有不少质疑声，还有不少人抱着观望的态度，但这些一定不会像错过中国楼市的黄金20年那拨人一样自怨自艾，因为机会只有一次，相信3-5年之后，时间会证明他们的选择是对的。

柬埔寨是一个具有经济潜力的国度，年轻的劳动力、消费型的国度，柬埔寨人没有想象中的那么差，未来10年，柬埔寨市场仍然具有潜力，值得了解与开发。在这儿的资产配置是正确的！

此次我们去金边，成交率是100%，大家也都根据自己的需求，选择了适合自己的项目和户型，这是此行最重要的目的。

大家也一致认为：出来看看、出来转转，真的非常重要。

人不能一直固定在自己的城市空间里，思想和思维都被固化了，出来看看，会发现，一切皆不同，视野和眼界都不一样了。