最近中美的贸易大战似乎已经开打了。对美国来说，这是“非法”也要做的事情，主要针对中国的高科技，说白了就是要阻止中国的“工业2025”。

美总统不傻，要舍“农业”保“高科技”？

中国当然也不傻，对着美国的“命门”-选票决定了你的决策。那么就打击你的选票仓咯...

世通君（shitonghk002）其实对政治不感冒，但，作为做了12年的东南亚房产的公司来说，关心下时局能更好的看清海外房产的投资前景。

比如中美开打贸易战，中国赴美投资房产2017年下降了55%，投资额更是下降了67%。

经商环境对房产投资有莫大的关系。投资最好还是跟着国家政策方向来投，否则，搞不好就会遇到“黑天鹅”。

相反的，今年也是柬埔寨的大选年：2月25日，柬埔寨举行了参议院选举。07月29日是柬埔寨全国大选日。几乎可以肯定的是首相洪森会连任。

执政党发言人艾山（Sok Eysan）表示，我预料我们会大获全胜，可以100%肯定的是，一定会连任。

这样治国好不好？不要参考美国，看看新加坡的繁荣一切都明白了。

洪森从1985年任总理开始到目前为止已经连续在任30年。而且他还坦言，他至少还要再连任10年。

也许，洪森会变成第二个“李光耀”。

首先要知道：在一个国家发展初期，有强权和魄力的领导掌权对一个国家的发展是非常有利的。

参考中国和新加坡，大家都不会因为选举而导致经济政策等方向性的改变，确保的经济的连贯和一致。

那，柬埔寨现在最大的政策是什么？就是发展经济。

洪森很聪明，一直保持和中国非常好的关系，这一点，从今年年初国家总理访柬就是最好的证明。

其次，和美国、欧美同样保持着不错的关系，维持享受关税优惠的政策。这一点对吸引全球的投资，其中包括中国投资，特别是那些需要产业转移、产品销往欧美的中国企业特别重要。

现在的柬埔寨可谓是“三流”交汇：人流、资金流和资源流。

人流：柬埔寨处于人口红利之中，全国平均年龄不超过30岁，大量的农村人口在向城市转移，外籍人口涌入柬埔寨，首都金边有30万外国人。

资金流：日本、韩国、台湾资本在2012年左右就已经进入金边。

而中国资本在2015年也开始大范围进入，到现在整个金边已经占据了全国70%的外资投入。

资源流：中国的产业转移和基础建设方面的投资，加上东盟、亚行等多个国际组织的帮助，让柬埔寨充分享受这种红利。

回顾各国的历史都会发现必须寻求外资投入，比如美国发展有英国投入，日本发展有美国投入，中国发展有国内港资台资投入。

现在的柬埔寨有中国。

除了人口和外资，柬埔寨最大的特点不是强权，而是“放权”。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司总经理罗儒万先生经常和很多朋友打一个比方：

今天柬埔寨相当开放，如果说中国的改革开放是把大门打开了，那柬埔寨的改革开放是把墙都拆了…

怎么说，柬埔寨是东南亚对外资最包容开放，外汇最自由的国家。

柬埔寨是全球第三大美元资产国，全国通用美元，去到柬埔寨，在当地你会看到形形色色的银行小贷公司包括所谓的钱庄，这些都是法律允许存在的。

而且，它不在CRS之列（CRS主要指国与国之间税务信息自动交换）。

不实行外汇管制，国际转账、国际结算这些内容都是不会监管的。

柬埔寨也没有任何的贸易壁垒和反倾销的政策以及国有化政策，商业组织上比较宽松，所以个人合伙公司以各种不同形式的存在都是可以的。

柬埔寨这种开放包容的金融和外汇政策，也是投资柬埔寨房产的重要原因。

美元毕竟是硬通货，如果用美元换成当地货币，一进一出你还要考虑汇率波动的风险。所以，世通君（shitonghk002）一直视：

柬埔寨房产=美元理财产品。

诚然，柬埔寨还很穷，很容易被广大投资者所忽视。

翻一下20年前时中国的老照片，你会发现那时候的中国也很穷，但是如果那时候在北京拥有一套房，该多好呀！

柬埔寨很小，首都金边就是这个国家的政治和经济中心，当然，你也可以拿柬埔寨和泰国比，把西港当做泰国的清迈。

但是，如果你追求的是资产回报，自然首选首都金边。

这里聚集了最多优秀的精英，最有权力的上层阶级，和最好的教育资源、医疗资源和商业资源等等。

未来金边的房价也会是涨幅最大的。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司总经理罗儒万先生建议：”投资一定是要有前瞻性的，投资一套房就是投资一个城市，乃至一个国家，金边在柬埔寨是核心，而柬埔寨在整个东南亚房产市场中又处于相对的价值洼地。现在投资正当时。”