如果回到20年前的中国，你会不会毫不犹豫地投资楼市？是吗。可问题是时光不会重来呀！

是的，时光不会倒回，但是，历史可以重演！

如果你遇到一个韩国房东，你会奇怪吗，也许会，但如果他说当这里房东很多年了，你也许还会奇怪，为什么呢？原因只有一个：今天中国发生的一切，在日本、韩、香港、台湾早就发生过了…

他们只不过把他们多少年前的经验复制到中国而已！

我的芳华是汗水,泪水,血水,我感谢我这些经历！

也许你身边已经有朋友当起了海外房东，有些也许很富有，有些也许和你一样，只不过是混得比较好的白领而已。

是的，你对炒房的复杂心情：为什么房子不是用来住的，而是要炒呢！关键是你没有明白：错过才是最大的损失。

请问：同样的钱前几年能买套房，现在恐怕只能买半套了吧！更让人担忧的是：时间越久，你能买的面积越小！...

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还是回到最初的问题：你会投资楼市吗？如果在相同的背景和环境下，你会投资那个经济还在起步、巨大人口红利、国家百废待兴、各种优惠政策、外资疯狂涌入…的房产吗？

会，但一定要是海外的吗？

我了解你的担心，国内的房子都炒上天了，国外的房子就真那么便宜吗，难道国外的月亮真比国内圆？

没有啦！国外的房子一样不便宜。这一点什么时候，哪个国家都是对的。不信你问问自己：为什么前几年，甚至十几年前，有钱也没买房呀！答案都是一样的。

那为什么是国外呢，答案是，国内的背景和环境不一样了。

我们国家很多的优势，比如人口、劳动力结构、环境资源都不再便宜，而另一些国家却正当时，而且还不是一个国家，是整个一个地区。

东南亚，这里大多数国家的平均年龄都在30岁左右，国家都很穷、劳动力便宜、基础设施一般，产业还是在中低端为主…而一场由中国发起的产业转移、资本输出的浪潮正在这里展开…

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为什么不选发达国家如：美国、英国、欧洲、澳洲…的房产呢！现在哪个富豪不是这样选择的，问题就是因为他们是土豪，对他们来说，资产的保值比增值更重要。

因为这些国家的政治、经济、法律等等环境都已经成熟了。即使是遇到危机，比如2008年的全球金融危机起源于美国，但，经过十年的拯救最先从危机中走出来的依旧是美国，哪怕是遇到不靠谱的总统…

反观中国，每年都拿出傲人的GDP数据，但是还是要面对巨大的经济转型压力，再乐观的你也一样感受到生意难做…

这就是成熟与不成熟的区别。

但，稳定是有代价的，而不管你有多少钱，你都要面对一个永恒的话题：钱只会越来越不值钱，工资永远赶不上财富增长的速度。所以，必须面对寻找更高回报的投资产品才能对冲掉货币贬值的风险。

房产无疑是对抗通货膨胀最好的工具。而且，你必须学会冒险找回报率更高的，以应对风险。

反观东南亚，国民平均年龄才30岁，正是需求、消费最旺盛的时候，再加上中国需要输出产能、转移产业、扩大外需市场…

谁能预期东盟会不会发展成欧盟，至少现在看，全球发展最快的经济体都在亚洲…

而东南亚的现状，相信去过新马泰的都知道，发展得不错，如果去过越南、柬埔寨、菲律宾，感觉就差太多了。

差距就是机会。未来新兴市场就是在东南亚，而你一定不能错过！否则你就是错过了下一个黄金十年。

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东南亚房产大家也许有很多了解，也有不少朋友入手了，但世通海外为什么会是力荐柬埔寨？

大家最最担心的，还是一个“穷”字。

如果大家了解简单的东南亚国情，还有比柬埔寨更穷的是缅甸，但缅甸首都仰光顶级地段的好楼盘也有4万人民币/平方米左右，为什么会如此？

关键的因素还是中国...

中国有一条石油大动脉从缅甸经过，也就是不管缅甸时局如何动荡，中国都比较力保，打通这条石油管道和更多通道，中国还会有更多的投资和建设，于是，就出现动荡的仰光的房价比的柬埔寨还高。

现在的房价不是反映现状，更多的是预期…

柬埔寨虽然和中国关系非常的好，但是公路、铁路、港口等物流设施还没有连通，从首都金边到第一大深水港西哈努克港竟然要6-7个小时，连公路都这么差，可以想见全国的物流体系会是多么的糟糕。

好消息是，中国援建的各种道路、基础、码头都会在不久的将来通车，甚至连贯通整个东南亚的泛亚铁路中的中泰铁路在2017年底已经动工了，到时候，中、泰、柬、越的交通一旦打通，对这个穷的国家来说，未来会更好。

而现在柬埔寨，甚至整个东南亚好日子其实还没有到来。

柬埔寨就是东南亚中的价值洼地！

如果不是因为柬埔寨现在穷和弱小，如果不是交通、基建等没有打通，哪有大家的机会去投资？？

看看周边，经济好点的如泰国，首都曼谷好地段的房价都到6.5万-14万人民币/平方米，越南胡志明市好一点的楼盘房价也到6.5万人民币/平方米。

现在，所有的人都等着打通泛亚高铁后究竟能产生多大效果，如果成了，房价自然还会涨！

也许，那时候也许是阶段性获利了结的时候！

站在投资的角度，现在完全没有到那个时候。

而且，泰国等地方的房子不光有投资价值，还有养老、医疗、教育等宜居优势，这些大家知道了，所以从投资的角度上看就没有那么让人心动。

而世通海外希望给大家推荐的就是在投资上让大家怦然心动的地产项目。

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谁现在会把柬埔寨和香港相提并论？

是的，香港！恐怕没人会，两者相差实在是太巨大了！但有一样是一样的，那就是“美元和自由”。

全世界人都知道只有自由的经济制度才能吸引资本，而用直接用美元交易，不仅能降低汇兑成本，而且能吸引更多的热钱。

所以，柬埔寨最大的吸引力其实来自“美元”，再加上在政府自由开放的态度，所以，才会吸引了这么多的外资。

这和别的国家的吸引力的根本是完全不一样。就像做投资，大家喜欢香港而不会喜欢台湾的道理一样。

其次就是上面所说的人口红利和政策红利，现在柬埔寨的主力人口是1993年出生的婴儿潮的一批，算一算，现在主力才25岁，全国平均年龄28左右。

以下是只有你深入柬埔寨你才会了解的优势，告诉你是希望你能完全了解柬埔寨真正的实力和后劲：

比如旅游资源，都知道吴哥窟，但你知道西哈努克的海岛资源其实不输给泰国和越南的，都是海岸国家，大自然没道理厚此薄彼的。那你为什么不知道呢？因为还没有开放出来，柬埔寨内陆的旅游资源那就更不用说了…

都知道泰国的香米，听说原产是柬埔寨稻米，还有矿产资源…

甚至还有越南人羡慕的石油资源，这一切都等待着开发…

可以说周边的泰国、越南有的资源这边都有，关键是很多都刚起步，有什么理由不认为未来柬埔寨不会如周边一样呢！

有了资源，还要人去开发，人才是决定一切的！

你知道吗？柬埔寨首都金边大概有30万外国人常住人口，而在北京，外国人也才20-30万，这些人不是来旅游的，而是工作的。

金边的物价水平也不是落后国家的消费水平，基本上和国内一线城市一样了。这就是寸土寸金，物价自然会反应当地的消费水平。

如果你以为只要是旅游城市消费水平都这样，去柬埔寨周边走一走你才能感受到原来这个国家真的很穷。

不知道你看到这里，他们的“穷”是不是你所谓的“机会”呢！

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为什么首都金边会有这么大的吸引力？

现在如果让你选北京的房产，你一定会首选一环，其次二环…以此类推。

目前柬埔寨首都金边的一环集中在皇宫周边。比较繁荣商业区是两个永旺超市附近的区域，外国人多商业也繁华。相对一个国家的首都来说，显然是不够的

目前金边市人口近300万人，其中有150万人是外省民众，此数据相当惊人，因为金边是柬埔寨经济和商业的中心，每年都有大量外省人涌入金边找工作。

在2000年后， 50%的农民都离开家乡迁至金边市；40%的市民是居留在金边不超过5年的新人口。相信金边市的外围会如北京一样一环又一环的扩大，而且，整个柬埔寨会有越来越多的小镇变成市...

现在金边的外国人已经和北京相当了，而，这里的公寓的数量是远远没有达到外国人数量的需求的。很多质疑金边房产过热的人都会拿当地人的收入与房价对比，这是我们通常容易犯的错。

其实，当地公寓最终的消费者不是当地人，而是跨国公司的主管，和柬埔寨的精英和富二代。

现在的金边按规模来说，可能整个才是一环而已！从宏观的角度上讲，现在的金边都处在好地段之中。

随着这几年金边公寓的供应量增加，未来这种局面也在发生着变化，但土地资源是不可再生的，所以，在好地段上也要选好房。这样才会决定升值的空间。