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摘要 : 如果对柬埔寨的既定印象，还停留在只靠吴哥窟的观光业，那就大错特错！因为柬埔寨不仅连十年GDP年增率7％，增速排名全球第六，產业链也积极爬升，从成衣跨到电子和汽车零件，成为新的「亚洲之虎」！ ...

如果对柬埔寨的既定印象，还停留在只靠吴哥窟的观光业，那就大错特错！因为柬埔寨不仅连十年GDP年增率7％，增速排名全球第六，產业链也积极爬升，从成衣跨到电子和汽车零件，成为新的「亚洲之虎」！

2000年时，柬埔寨的GDP只有37亿美元，才短短17年，已增至200亿美元，世界银行（World Bank）于2016年7月宣布，柬埔寨正式脱离最不发达国家（LDC），晋升为「中等偏下收入国家」；国际货币基金（IMF）也在去年6月表示，柬埔寨是这二十年来经济发展最快速的国家之一。

柬埔寨不仅靠观光，除了固守原有的成衣和鞋靴市场之外，也强化外商投资政策，祭出百分百拥有权、长达8年的免税期，使得外资积极投入金融、地產、制造和电讯等行业，造就2016年的工业成长惊人，超过一成以上。

总理洪森的政治成就在国际间评价不一，积极推广建设却是有目共睹。除了已宣布的「2015～2025年国家工业发展战略」，期望能促进產业转型外，近期还宣布要花15亿美元盖2,600公顷的机场，一旦真落成，将成为全世界第九大机场，甚至计画要盖全世界第四高摩天楼，取代吉隆坡双塔。这些计画未来是否会打折扣，尚不可得知，但进一步推升房產景气，是毫无疑问的。

另一方面，巨大的人口红利，也提供了地產业最强的支撑力道，平均年龄仅27岁，3～5年之后，一部分人口就会进入房產的刚性需求阶段，柬埔寨房產评估协会主席金贤就乐观预估，根据人口普查，到2030年，国家总人口将从目前的1,500万人成长到1,800万人，至少需要110万间房来满足住屋需求。

而根据亚太国际地產研究，首都金边房市强强滚，核心地区房价更是年增15％起跳，再加上不实施外匯管制，又以美元计价，对国际置產客来说，资金进出十分便利，确实有独特吸引力。

不过，高报酬背后仍有风险。柬埔寨建商良莠不齐，过去就曾出现不少「一案建商」，建议投资人做足功课，挑选较有口碑的建案；更要注意「脱手性」，有些建案表面价格仍持续上涨，但有行无市，卖出不易，精挑地段、房型及紧盯公共工程开发进度，就有机会成为置產赢家！