昨天，小米向港交所提交IPO申请，对于一个米粉来说，这对值得庆祝大事。今后，世通君将继续当好“米粉”。

why?就冲着“雷布斯”说的一句话，我们也得继续支持小米。

哪句？“小米硬件综合净利润率永远不会超过5%”。这等于给本来性价比高的小米产品做了公开的承诺。

何时，万科也把净利润从25%降低到5%。那将是多么喜大泪奔的事情呀！

5%的利润，是嘘头吗？还真不是，因为根据统计国产手机的利润只在3%左右。

众所周知，手机的利润绝大多数由苹果公司独占。同样的情况也发生在中国汽车行业，2016年上汽、东风、一汽、北汽、广汽、长安六大汽车集团，利润总和不敌一家丰田，净利润率更是与丰田（6.6%）相距甚远。

而其他制造业更低，据奥维云网(AVC)指出，2017年中国彩电行业主要企业平均利润率1.3%。根据海尔、TCL、海信等几大国产家电巨头的年报，其净利润率普遍在2%～4%之间。

而自2016年起，中国彩电品牌已是全球市场份额第一。而只有格力是净利润率达到15%。真是辛苦了董姐姐了！

为什么有人在拼命做高利润率，有些人却死守着低利润呢，如何看待这两种企业呢？

在中国企业界基本分两种人：一种就是雷军这种维持低利润的企业。比如王石的万科。

另外一种是什么有利润就做什么的企业。比如史玉柱，还有小罐茶的老板杜国楹。

先看第一种非常“克己”的企业。

听过王石的演讲和了解万科的历史的人都知道，在这轮房地产的大牛市中，赚快钱是非容易的，而王石清楚地认识到，如果这样长久下去，企业会陷入一种浮躁。

正是这种稳扎稳打造就了万科今天的行业第一。同样，小米也在复制万科的精神，不过是在移动互联网行业而已，而且，小米不仅稳、而且快！

不贪、专注、把该行业做到了极致，这是这种企业的核心。用一个数据可以说明小米的实力：小米之家的单店的坪效是27万，排名世界第二，仅次于苹果。比LV店的效率都高，效率才是小米真正厉害的核心。

第二类企业家中杜国楹是典型。他做的产品大家很熟悉：背背佳、好记星、E人E本、8848和小罐茶。

什么产品有市场空间就做什么，而且做得相当地成功。首先你要有能发现蓝海的“眼光”，其次才是执行力。

你看这些产品都没有什么高科技含量，基本上都是现有成熟的技术进行搭配。但，每个产品都被打造得有清楚、独特的定位，让你看了就有想买的冲动，这才是他们厉害的地方。

如果只看到这一层，世通君觉得还是比较表面，我们希望能探讨一下更深层次的东西，比如战略选择和战术方面的问题。

上面提到的所有产业都有过辉煌的时代，比如最早的白电时代，到快要走完的移动互联网时代，和正在发生的消费升级时代。

有了时代背景，你选择做相关的产品就比较容易。如果风头过了，即使再多的努力效果都有限，比如现在把家电按上多少智能的功能不会吸引更多的买家，大家只认为这是正常更新而已。

时代就是这样，如果你连浪潮都选错了，努力的结果其实不会让你满意的。所以，选择比努力更重要，特别是投资的时候。

其次，战略层面上成功了，还要有清楚的定位和战术配合等等。

就如很多人都知道投资东南亚房产的方向是对的：一方面是中国要走出去的战略，这决定了必须找到各方面都很有优势的产业转移和资本输出的目的地。

其次就是东南亚人口红利和东南亚产业升级、消费升级的时机到了。

战略层面对了，那具体该怎么办，东南亚国家房产怎么选？

1、安全稳定。可以选新加坡和马来西亚。这里各方面环境非常成熟，租金回报率稳定，也同样可以享受“一带一路”的红利。

2、度假、养老、教育等目的为主，其次才是回报率的比如大马、泰国、印尼等。

3、追求高回报且相对风险小的资产。比如：越南、柬埔寨、菲律宾和缅甸。这些国家经济已经起步了，貌似会有一些小问题让投资人看不懂的地方。

为了减少投资风险，世通君一般会建议选择这些国家的首都的房产，或者是知名的城市房产。更细的考察项目还要过很多关...

如果更细的去考察，还要考察开发商的资格，首先要防范烂尾楼的现象出现，只要不烂尾，通常持有资产时间长点通常都能收回利润。

其次，要考察开发商的资金实力，特别是买期房的时候，如果开发商资金不到位，也容易出现烂尾。

最后，要考察项目所在地段、定位，将来出租和买卖是否有很好的市场。特别是包括停车位、物业管理方面这些在买房后就变得特别重要的细节方面都需要留心。

这是在买房阶段要注意考察的，至于合同细节可以请律师，这方面只要花小钱问题不大。

看项目的核心就是房产的地段和定位。因为这关系到将来你是否能卖出去，这就要综合考虑到整个国家和城市的发展方向，乃至具体到这片区的经济发展和重要性。

现在，世通君就在金边考察项目。

柬埔寨首都金边是非常有潜力的城市，金边是柬埔寨的政治、经济、文化甚至是旅游热门城市，还有高尔夫球场等娱乐配套设施，边旅游边考察，和开发商谈谈项目和柬埔寨这个国家的看法。

实地考察，也许你会了解更多不一样的柬埔寨...