德国《时代周报》5月15日文章称，在金边，中国建筑公司的名字常常挂在桥梁、道路和摩天大楼的围墙上。在这个比德国北莱茵-威斯特法伦州人口还少的国家，可以观察到地区大国的影响。

中国是经济增长的赢家，中国人到柬埔寨不是来投资就是来度假。仅在2016年，中国公司就在柬埔寨租下40万公顷土地，其中一大部分在柬埔寨的海岸线上。中国人乘坐中国航空公司飞机到这里，并在雇用说中文员工的酒店过夜。中国的投资是柬埔寨经济增长的重要因素：2015年，中国公司在柬埔寨的投资超过了所有其他国家投资总和。2018年1月，中柬两国签署了17项新的合作协议。柬埔寨基础设施的现代化主要来自“中国制造”：据估计，该国所有道路中有三分之一是由中国公司建设的。在该国没有可靠铁路网络的情况下，这显著减少了当地人旅行和运输时间。

总的来说，中国投资在柬埔寨被看好。西哈努克市的居民不足10万人，2017年吸引了约12万名中国游客。重要的是，中国对柬埔寨的帮助很大。对柬埔寨政府来说，中国投资是柬埔寨长期以来政治战略的新形式：依靠更大的合作伙伴获得资金。很长一段时间，柬埔寨政府向其邻国越南或泰国寻求援助。自20世纪90年代初以来，金融支持主要来自西方国家，如美国、欧盟和其他经合组织成员。但是，来自西方的钱是在隐含的条件下支付的。

中国没有像西方投资国那样对当地政府“指手划脚”，而是放手投资。现在，东南亚国家已把中国投资作为西方发展援助的替代方式。对这些国家来说，这并不是一件坏事，至少他们在国际上的谈判地位得到加强。

同时柬埔寨正在成为中国购房投资者的下一站目的地。

据《纽约时报》报道称，中国投资者近来对柬埔寨房地产市场非常感兴趣，很多来自中国的投资者涌向柬埔寨的首都——金边，当地一些大规模的项目通常都是面向中国投资者。而那里过去主要是东南亚、日本、韩国和一些西方国家的投资者热衷的投资目的地。

一位名为陈晶晶（音译）的房产销售中介称，买房的基本上都是中国人，并且买家大多来自于浙江省和福建省，此外还有来自于深圳和上海等城市的买家。“大部分买房都是用来投资的，自住的购房者不多，有些买来自住的是因为他们在本地做生意或者开公司。”陈晶晶说道。

《纽约时报》报道称，柬埔寨经济增长迅猛，吸引中国买家是因为购房投资回报率高。此外，许多房地产开发商在宣传材料上也都会强调，柬埔寨是中国“一带一路”倡议的重要参与者，该项目利用数千亿美元的国家及私人投资，旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。柬埔寨首相洪森已成为中国在东南亚地区最坚定的盟友，而北京在东南亚地区也有大量开发项目。

戴德梁行在2017年8月份发布的《中国海外投资市场报告》显示，2017年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。

报告称，按投资目的地看，2017年上半年，中国香港以54亿美元位列第一，其中91.6%的投资额来自于对当地开发用地的收购。美国和英国分别以42亿美元和40亿美元位列第二和第三名。

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外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

柬埔寨买房可以移民吗？

柬埔寨目前没有买房移民政策。

柬埔寨买房除了房款要交哪些税费？

如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元，交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。

柬埔寨买房的具体流程是怎样的？

确定所购房产，付定金5000美元→10天左右，签署购房协议，付首付10%→按规定程序分期支付，每个月最少5%→项目竣工，支付余款拿钥匙→贷款首付30%，期限12年内→办理所有权过户登记。

外国人买房可贷款吗？时间多长？利息如何计算？

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。

柬埔寨的房子产权年限是多少？外国人的房产所有权是否有时间限制？

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。对外国人的房产所有权没有限制。

柬埔寨政府对购房地域上有无限制？

外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付？

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。

外国人在柬埔寨收租金需不需要交税？

外藉房东只需交10%房租收入税，如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？

柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

来源：大松果综合自网络、德国《时代周报》作者卡特琳·泰，青木译、《纽约时报》等；

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