*转载自：摩登中产

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紫色尾翼的柬埔寨航空客机，从北京起飞，冲破雾霾，飞向3312公里外的金边。落地前俯瞰，能看到湄公河浊黄江水，江边弯月小岛，以及岛上鳞次栉比的楼宇。那小岛名叫钻石岛，当地人相信，那里会成为柬埔寨的湾区，将如旧金山海岸般灯火阑珊。

走出金边机场，熟悉的感觉会瞬间将你包裹。眼前的电线杆、摩托车、广告牌以及空气中似曾相识的躁意，总让人神情恍惚。

重新回到90年代

这里是时光机的起点，欢迎重回九十年代。

白天的金边，像巨大的赛场，滤掉那些为吴哥窟而来的游客，金边街头，到处都是行色匆匆的年轻人。

他们不爱踱步，偏爱小跑。一座奔跑的城市，像极了九十年代的深圳，只差一张小平挥手的巨幅画像，和那句时间就是金钱的口号。

入夜，金边又在几个呼吸间回到2018年。咖啡厅音乐舒缓，酒吧街灯影迷乱，赌场门外，欧美壮汉嬉笑高歌。

喧嚣就是最好的浓妆，此刻的金边与欧洲不夜城并无差别。

对于南下的中国人而言，这座会穿越的城市，密布着无数机遇。

而且是无数在中国发生过的机遇。

柬埔寨有1576万人口，其中70%年龄在34岁以下，国民平均年龄27.8岁。

最近15年，柬埔寨经济一直保持7%以上高速增长，国内网络普及率超70%，年轻一代能熟练上网，并有持续增长的消费需求。

这意味着购房，这意味着电商，一切都沿九十年代至今的轨迹重行。

来自的中国冒险者们，开始涌入这个古老国度。谁知道这里面有多少未来的王石、马云或者贾跃亭。

2017年，金边到中国的航线，每月就要增加一条。

这一年，这座城市新建了2499栋住宅楼，2018年还有15688栋计划完工。

那些楼盘工地的围墙上，贴上了最大字号的中文广告，没有柬文。

金边黄金地段的房价，已超每平方米2万人民币，价格仍在飞涨。

华人海哥说，从前，中国力量在这里的标志是路桥和水电站，以及一辆辆油罐车。柬埔寨就是“80年代的中国”。

然而，从八十年代到九十年代，恍如一夜之间。从九十年代到千禧年，正快如弹指之间。

在柬埔寨生活多年，海哥投资多家酒店，近年来，也会帮人推荐房源。

两年前，一位购房者在微信上与他聊了几句后，直接打了几千美元定金。

此后，购房者拒绝来金边看房，“我过来看两三天，会比你看两三年更好么？”如今，他买的那套房产已升值60%。

海哥接触的中国买家，多是来自长三角地区的律师、大学教授或金融从业者，说话温和有礼。

“大家观点差不多，都是积蓄不足以支撑在中国大城市房产投资，而股市也难见希望。”

投资的狂潮正在逐步升温。

去年，上海一场交易会上，有位衣着朴素的中年人，当场买下了金边一整栋楼，斥资2亿美金。

在我们眼中，柬埔寨只是吴哥窟的衰草和残阳。

但在机遇捕猎者眼中，这里有道缝隙，通往那个疯狂的九十年代。

佛系泰国的购房热潮

在东南亚，最吸引中国人的购房地，是佛系泰国。

那些在九十年代和千禧年，错失的购房遗憾，似乎还有最后机会，可以弥补。

2016年，泰国度假胜地芭提雅，房价每平米1.8万至2万，一套800万的北京学区房，可以在买20套20平米海景小公寓。

来自中国的看房团，开始成群结队出现在公寓外的银沙上。

他们听完价格后，多出手狠辣，笑中带悲。

泰国人不能理解那笑容中的解恨和释怀，只知道中国人买房如砍瓜切菜，豪气干云。

有来自广东同一小区的20多位业主，在芭提雅同一小区内买了20多套公寓，为的是同枝连气，有个照应。

还有广州白领，一人买了8套，“200万在广州买房，位置肯定不好，出租也就每月3500元，同样钱在芭提雅，最多能买8套公寓，租金更高。”

有中国妈妈，在泰国买4套公寓，然后用租金生活，“这些钱足够在清迈租一个别墅，还能支付孩子学费和我们的生活费。”

这些泰国新房东们计算过，在曼谷购买公寓，租金回报率保守也达6%，不考虑房价飞涨的收益，靠租金18年可收回成本。

而同样的投资，在北京、上海、深圳购买房产，收回成本需50多年。

除却财务收益，佛系的泰国，藏着我们在奔跑中弄丢的慢节奏，这让其充满魅力。

一位浙江的大学教授，卖掉杭州房产，出清所有股票，把手中全部人民币换成美元，用一个月去泰国的二线城市看房。

他将那里视作一个没有“吓人资产泡沫”的养老之所。

旅行作家“行走40国”，曾坐着一个曼谷小贩的双轮摩托，深夜两点钟穿越幽密丛林看房。

担心遭遇不测，一路颠簸中，他都开着手机直播。

在亲历了国内多轮房价暴涨后，他更倾向在南亚投资，“我宁愿拿北京房价的几分之一，去泰国买更舒适的房子。”

他在曼谷和芭提雅拥有了带着泳池的公寓。

他时常会从北京飞回泰国的家。

他说，那里拥有不亚于三亚的阳光、空气和碧波。

走上舞台中心的越南

在我们脑海中，陈旧信息总会筑成高墙，遮挡外边的世界。

许多国人对越南的印象，还停留在偷渡中国的越南新娘上。

胆怯的新娘，扯着衣角，她背后的阴影中是无尽的大山和贫瘠的村庄。

而那些去过越南旅游的人，记住得也多是片段海岸线和摩托车洪流。

事实上，越南正成为全世界投资者最看重的舞台。

三星、LG，微软，松下，NIKE等500强企业，已将生产链大量转移到越南。

阿里、腾讯、百度、华为、小米正分秒必争布局越南。

2017年前9个月，越南吸引外资达235亿美元，同比增长34.4%。

2017年11月，特朗普称赞越南的经济变化“令人惊叹”，“是世界最大奇迹之一”。

越南人口已超过9400万人，和柬埔寨相似，其国民平均年龄不到30岁。

这些年轻国民，听中国歌曲，看中国综艺，靠蹩脚的旁白翻译追《甄嬛传》《芈月传》，并沉迷中国玄幻和耽美小说。

他们对中国的感情复杂敏感，同时疯狂地模仿中国。他们正在高效复制中国的改革之路，并自认为会走得更远。

整个越南，现在如同一个巨大的工地，无数钢筋扎入泥土，无数货车奔忙公路，城市的框架被打破，没有边界。

以胡志明市为例，这座面积不到2000平方公里的城市，集中了全国近13%人口，主城区已无可用空地，正飞速建设新区。

新区规划与上海极其相似，当地人直言不讳地说要建一个“我们的陆家嘴”。

来自中国的投资者，站在高处，已在虚空中画出了未来的3环、4环、5环，并开始推断对应房价。

河内7000每平的房价，让炒房客狂热；越南股市重回巅峰，让投资者动容；

越南的滴滴、越南的头条、越南的美团，故事才刚刚开始。

这故事中有熟悉的段落，也有未知的陷阱。

但无论如何，这可能是最后一个，能让我们重回九十年代的机会。

1989年，推销员潘石屹，摸黑上了海南岛。

夜色正浓，四野昏沉。

偶有一些摊贩，门前用小发电机突突发电，但因电压不稳，灯泡明暗不定。

潘石屹感觉到了一个毫无生气之地，未来黯淡无光。

然而，第二天清晨，一大群人就不知道从什么地方涌出来。

人们集合在大路和沙滩上，高歌欢笑。

这些来自天南地北的人，身份各异，但每一个人，都揣满梦想。

潘石屹说，一个新世界就这样轰隆隆地升起来了。

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