近年来,投资柬埔寨相当火热,尤其是房地产市场。但柬埔寨法律规定,依据柬埔寨王国《土地法》,外国人不能拥有柬埔寨土地所有权,与之相对应的《外国人私有房屋产权法》规定,外国人只能拥有公寓楼二层以上(含二层)房屋的产权。可一些必要的情况下,还是会涉及到外国人购买房屋土地的问题。 很多中国老板为了投资想了很多方法,一些比较小心谨慎的就采用租赁的方法,还有人冒着“双重国籍”的风险入籍买土地,但还有很多是找一个觉得可信的柬埔寨人,将房屋土地产权挂在其名下,结果一不小心柬埔寨人竟卷走了所有的钱,中国老板损失惨重。 昨日,我们爆料的事件中(爆料 | 中企老板在柬用人不慎,损失数千万美元)的李总,就是因为太过信任自己的员工,把他当自己的孩子一样对待,还将在柬的房产、土地、车辆等资产都寄在他的名下,结果被卷走了所有的资产,还遭其威胁家人的人身安全。 而在此前,我们也曾报道过多起类似的事件,这其中最受伤害的还是中国老板,少则损失几十万,多则上百万,甚至上千万。为了防止这样的悲剧再一次发生,小编想要给几点建议,希望柬埔寨的投资者都不要经历这样的事情。 1、聘用员工需多加考量 这是最基本的一点,看人不仅要看能力,更重要的是人品。当然,看个人平时的表现是远远不够的,还要了解其家庭背景,成长环境。若挂名的人有官员或权势,最好考量一下,一旦发生意外,自己是否有把握能应付? 2、收集必要证件 雇佣员工时,可以要求员工出示其身份证、户口本、出生证(原件),并保留复印件,还有了解员工的家庭住址等信息。最好找一个担保人,协议一旦出事可由担保人负责。 3、签订相关协议,找证人 最好能事先找个可靠的律师,帮忙制定相关合作协议,协议上注明出资人。提前多些麻烦,多下功夫,总比事后遇上麻烦比较好。更重要的是,也要有相关的证人,不能说百分之百有效,但多一份保障总比什么都没有的好。 4、将房屋土地证拿在自己手里 如果想要买卖房屋土地,必须要出具合法证件,如果相关证件全部放在所挂名的人手里,那他想要拿去出手就会变得轻而易举。但如果出资人将这些证件都掌握在自己手里,可以有效避免悲剧的发生。 5、害人之心不可有防人之心不可无 两人关系再怎么好,涉及到金钱利益的时候一定要多个心眼。也许你找他挂名的时候对方天真善良,忠实仁厚,但当他见到自己一辈子都赚不到的钱的时候,难免不会心动。因此要多加警惕,尤其是巨额财产不要全部寄托在一个人身上。 6、寻找更多的法律途径支援 在昨天爆料的文章里,有热心读者表示自己也曾有过类似的经历,他通过法律途径解决问题,最后赢了官司,但花的钱远远超过了事件本身的价值。这位读者最后也建议可以找专门针对中国人的法律援助中心。 事实上,在2017年年初,柬华理事总会成立了一个法律咨询处,主要就是为华人华侨提供免费法律咨询服务。免费法律咨询的范畴包括家庭、房屋、投资法、公司法、土地法、劳工法、税法等问题。 “许多企业对柬埔寨《劳工法》和《税法》了解不深,还有工会泛滥问题令企业最苦恼。我们要通过法律咨询处这个‘窗口’,把柬埔寨的政策和法律介绍给来柬投资、经商的华人华侨,并维护他们的正当权益。” 希望这个信息对大家有所帮助。以上只是小编个人的建议,不能百分之百保证投资者的资产安全,但也想在此给大家提个醒,希望大家都能顺顺利利。另外,大家还有什么方法,欢迎在下方补充! |
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