投资柬埔寨房产时98个你想知道的问题！ - 柬埔寨柬单网

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2017年，当前经济增长，柬埔寨位列世界第六。而GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区排名第一。

由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。

3、有哪些国家和企业投资柬埔寨？

国家：中国、美国、日本、欧盟、马来西亚、新加坡、泰国等等

中字头国企：中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等

近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。

4、外商投资柬埔寨的主要原因是哪些？

廉价劳动力

柬埔寨的中产阶级越来越多

对外国企业提供宽松，自由和开放的政策

英语作为主要商业语言

提供税收优惠，进出口免税

积极改善基础设施和物流网络

美元优势

5、柬埔寨的房地产行业如何？

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。

柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。

《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。

6、柬埔寨的货币如何？

柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），瑞尔于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。

柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

7、柬埔寨的银行有哪些？

本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行。金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。

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8、中国飞柬埔寨有没有直达航班？

目前广州、上海、深圳、澳门、重庆、扬州、揭阳、济南可以直飞金边；天津、成都可以直飞西港；三亚、海口可以直飞暹粒。

9、柬埔寨和中国有没有时差？

中国比柬埔寨快1小时。

10、去柬埔寨如何办理签证？

有三种方式：

（1）电子签证www.evisa.gov.kh， 30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印。

（2）落地签，20-30美元，12岁以下免签证费。

（3）纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，一般执法旅游和商务签证。旅游签证都是3个月有效期，1个月停留期。

11、柬埔寨欢迎中国人投资房产吗？

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

12、购房产用何种货币，要手续费吗？

主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。也有部分中国开发商可以在国内付款。

13、柬埔寨房产升值快吗？

柬埔寨的房产每年增值。以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。

莱坊（Knight Frank）发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。

14、在柬埔寨买房容易吗？

在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

15、外国人可以在柬埔寨买房吗？

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

16、柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。

外籍个人身份无法购买土地和别墅。

17、外国人买房可以贷款吗，可贷多久，利息又如何？

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。

18、柬埔寨房产的产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制？

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。另：对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

19、在柬埔寨购买房产，律师费有谁支付？

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由买家自己支付，约600-800美金。

20、在柬埔寨买房产需要交那些税？

只需缴纳契税4%，和不动产税0.1%

21、外国人在柬埔寨收租需不需要交税？

外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

22、房东买房时，需交哪些税，何时交，交多少？

如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。

23、在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？

柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

24、柬埔寨的土地性质有哪些？

目前柬埔寨的土地有两类性质：

第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。

第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。

25、交房时需要办理那些手续？

盖手印移交使用；

写授权书(委托公司代为租或售)；

银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)；

缴清交屋款；

预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补；

签立住户公约及物业管理规定；

交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

26、柬埔寨房产投资的优势哪些？

1、政治稳定，政府全力推动经济发展。

2、经济成长率高：2014年GDP成长率约7.1%，通货膨胀率4.1%。世行预估至2016年GDP每年有7%的增长。

3、货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。

4、年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%。

5、“一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

6、政策开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免，2012FDI外国投资金额18.2亿美金，年增率104.3%

7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。

27、柬埔寨有多大，该选哪里投资房产？

柬埔寨大概就是中国一个省那么大（广东省），但能年年增速在7%以上，在亚洲只有中国和柬埔寨能做到。

至于往哪里买呢？基本只有三个推荐：金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，去那边做旅游相关生意可以，比如办民宿酒吧可以，而且城区建筑物限高，难。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳。不过，金边房产品质更好，西港才开始发展。

28、柬埔寨房产有无公摊面积？

柬埔寨的房产证上写明的是套内面积，而不是建筑面积，从这个角度上理解的话，的确没有公摊。

柬埔寨一般以套内面积的价格来计算，但是开发商为了国内的客户便于理解，会多提供一种以建筑面积为参考的计价方式，两种计价方式的单价不同，但是算出来的总价是一样的。

29、怎么用美金买柬埔寨房产？

在交纳定金之后。房地产开发商会出购房认购合同，凭着认购合同和护照去柬埔寨的银行开户。在国内把自己账户里的人民币换汇成美金，在汇往自己柬埔寨的账号即可。再用柬埔寨银行的网银把收到的美金会给开发商，就完成了用开出、买房的全部汇款流程。也可以直接在国内把换汇的美金汇往开发商账户。

30、投资柬埔寨房产是否安全，需要请律师吗？

投资柬埔寨房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。

31、在柬埔寨投资房产回报如何？

东协首都城市地价涨幅金边是第一，住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%；租赁回报率是全亚洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回报率高达10.8%。

32、柬埔寨房产的出租回报率如何？

柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常高，出租回报率可达10%。

33、如果在柬埔寨买房，如何选房？

选房一般有两种方式：前往柬埔寨看房后现场订房，也可以再国内直接选。一般都是期房，大多数客户都是用来投资，所以都会选择国内订房。

34、期房和现房分别何时能领房产证，有效期多久？

在柬埔寨买房，只有现房在柬埔寨土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

35、柬埔寨房产是期房还是现房？

一般来说期房为多，现房较少。

36、柬埔寨房产多少钱一平米？

目前柬埔寨金边的公寓的价格在2000-3000美金／平米左右，也会根据房产的地段、配套设施、装修等因素价格略有高低，金边海外部分的项目都是在很好的地段，高端社区的公寓，保证了出租回报率和出售涨幅率。

37、柬埔寨房产和其他国家的房产相比有哪些优势呢？

一带一路的政策致使柬埔寨快速发展，加上现在旅游业的发展，房产不缺乏租户，目前柬埔寨房产涨幅和租金回报已成为东协首都城市第一，成为投资柬埔寨房产的首要优势。

其次柬埔寨资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，有专业的管理公司打理房产打理更方便放心。由于民族信仰当地人善良淳朴，华裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中国人来在这里普遍受到尊重，这也是华人选择柬埔寨为长期或度假居住的重要原因。

38、关于代租管理和包租管理？

所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越多的被开发商所使用。

39、租客都是那些人，是否有物业委员会管理？

租客主要以当地白领为主，包括柬埔寨、中国大陆、台湾、香港、日本、欧美人为主，也有部分是度假及商务的外国客户，目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。

40、如果我只有度假的时候才去住，其余的时间都是空置，该如何价值最大化？

物业一般都能提供代租代售服务，导流租客与买家。并提供airbnb短租运营服务。满足您：春节，五一，端午节，十一，中秋节等，自用度假之余，为您做短租运营获取丰厚回报。

41、现房是否装修？期房为如何验收标准？

柬埔寨公寓房产多数是精装修，部分为全部装修；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

42、外国人在柬埔寨买房和本地人的待遇，税费有区别吗？

税费和政策和本地人相同，同样是永久产权，享受同样的低税费。

43、在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

外国人在柬埔寨买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。

44、在柬埔寨买房与中国的交易税费的区分以及产权的区分？

首先在柬埔寨买房是低税率的，买新房的契税为4%，不动产税是0.1%，没有其他的税费；第二，柬埔寨的房子是永久产权。继承税或赠与税是4％。

45、以柬埔寨公司名义购置土地安全吗？

安全可靠！通常外籍人士在柬埔寨不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据柬埔寨法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在柬埔寨认购公寓最为安全。

46、中国人在柬埔寨买房国内能查得到吗?

柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。换句话就是说你在柬埔寨的投资置业理财保险都是您自己的隐形资产，不会被国内征税也不会被国内查询到。

47、外国人在柬埔寨可以购买别墅吗？

原则上是不可以的，因为柬埔寨的法律规定，外国人个人名义不能购买土地和别墅。实际操作上会有变通方式，请和代理公司沟通。

48、如果在柬埔寨买房，出租收取高收益，房子如何出租和打理？

上市企业在开发商都有自己配套的物业管理，本身物业管理都会有待租待售的服务。当地的华人机构也有专做中国人的中介服务，专为中国人服务的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中国人买房以后，放在网上做短租，通过当地的第二物业公司代管。

49、柬埔寨房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为1-2美元/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

50、在柬埔寨购置房产的流程是什么？

一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。

在物业施工期间，您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费。

51、柬埔寨的房地产（公寓）物业设施有哪些？

一般公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆；这些都是免费使用的。

52、除购房款外，在柬还需要支付哪些费用？

交易过程中需交费用：

契税：房价款的万分之四

申办产权证过程中需交费用，登记费、房屋所有权证工本费、住宅公用部分共有设备维修基金等

入住过程中需交物业管理费及供暖费

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

53、在柬埔寨买房期房和现房的付款方式？

期房付款方式：一般首付30%，中间60%，交房时10%

现房付款方式：一次性付款。

54、如果想转让房产给其他人，怎么办理？

产权转移登记手续费有两种情况：

1）如果您买的房子是期房，可以直接在律师的见证下和开发商变更购买人身份，需要支付500-1500美元左右的更名费。

2）如果是现房买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；如找中介需付约1000美元的代办费。

55、柬埔寨公寓的交楼标准是什么？

柬埔寨的公寓基本上都是精装修（不包含家具）。

精装修的标准是木地板乳胶漆，墙面，厕所的卫浴马桶洗手盆。以及厨房的厨台等这些基础的装修，部分开发商可能包括少量电器。

56、柬埔寨人口红利是什么，和人口结构？

到2017年初，柬埔寨人口达1800万。其中高棉族为主约占总人口的90％。少数族裔群体包括越南人和穆斯林人。

柬埔寨一半以上的人口年龄在35周岁以下，其平均年龄为27岁。这是因为红色高棉致使柬埔寨产生的年龄断层。

柬埔寨的人口红利还未爆发，目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。目前的劳动力有可能提供30年的生产力，可参考越南的情况，柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。

59、柬埔寨有多少外国人，来柬做什么？

目前居住在金边的外籍人士约有300,000人。

柬埔寨也被评为东南亚最具价值的退休目的地之一。该指数主要通过比较退休人员的退休目的地选择，同时考虑到诸如医疗保健服务，健身和延长签证，以及对退休人员很重要其他考虑因素如低租金和食品费用等。因此，来柬埔寨退休也是外国人来柬埔寨的原因之一。

60、柬埔寨的生活成本高吗？

柬埔寨与发达国家相比，食物，住宿和医疗保健的费用仍然是非常实惠的。同时，这些商品的整体质量和多样性也在稳步上升。

不过，在2017年，柬埔寨的生活费（娱乐设施）比美国贵37.1％。另，主要城市的平均租金成本比例降低了61.5％。

由于柬埔寨有越来越多的外籍人士以及中产阶级不断增加，软基础设施正在迅速发展（如国际学校，医院，购物中心和娱乐场所），特别是在金边，暹粒和西哈努克。

61、柬埔寨的核心经济支柱是什么？

柬埔寨的核心产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。

柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业，其该行业占全国商品出口的三分之二。大约80％的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品，每年总产量大约增长8％。现在开始生产蔬菜，木薯和玉米等其他有利可图的农作物。

建筑业吸引着大量的投资，其中90％的外商直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国，日本，韩国，台湾和香港。

国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示，柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计，2013年至2022年，外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。

吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。国际旅游人数显示，2016年约有500万名国际游客来柬，2017年预计人数远远超过该数据。回顾十年前，柬埔寨一年的游客数量达100万人，表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。

62、西哈努克港的发展情况如何？

西哈努克经济特区（SSEZ）目前仍是柬埔寨规模最大的经济特区。它是由江苏太湖柬埔寨国际经济合作区投资有限公司与柬埔寨国际投资开发集团有限公司联合开发的，受到中柬两国政府总理在内的高层领导的高度关注。

面积超过1000公顷，仍在发展中。耗资 3.2亿美元，该计划一旦完成，将能够容纳300个工厂，80至10万名工人，其覆盖11平方公里。这个空间大约有一半被指定用于纺织，服装，电子制造以及轻工业。在2017年中期，已经建成了二十多家工厂，其中包括十六家中国投资企业，创造了68,000多个就业岗位。

从外商投资角度看，经济特区可以节省土地开发，基础设施费用。经济特区租户有合格的投资项目许可证和有限的利润税减免的情况下，生产材料和设备可免征关税。外国投资者在经济特区可获得长达50年的可续租租约，并在许多情况下，可以对该房产进行开发，细分或转租。

63、在柬埔寨可以轻松做生意吗？

许多外国公司选择在柬埔寨建立和扩大业务，其主要原因是柬埔寨对100%的外资公司缺乏法律限制。

而且，除了土地的所有权外，外国人在柬埔寨的所有商业活动与柬埔寨公司是一样的。

在柬埔寨组建新企业时，投资者和企业主平均需要101天的时间才能完成在柬埔寨合法经营新企业的所需程序。某些特定类型的企业除外，如银行，建筑和房地产，金融租赁，保险等。

同时，在柬埔寨开办企业的常规许可证包括：税务登记，劳务登记和地方当局批准。

64、柬埔寨的主要贸易伙伴是谁？

现在，柬埔寨已经成为许多贸易协定的缔约国。其中，最重要是柬埔寨分别于2004年和1999年加入的世界贸易组织（WTO）和东南亚国家联盟（ASEAN）。

由于柬埔寨是一个“欠发达国家”，全球许多重要的出口市场已经消除对柬埔寨的贸易壁垒。美国和欧洲都允许柬埔寨免税出口产品。

除了自由贸易区之外，柬埔寨也有资格享受东盟与韩国，日本，印度，中国，澳大利亚和新西兰等国建立的自由贸易协定（FTA）下的优惠关税削减，东盟国家的投资者继续优先考虑投资柬埔寨，因为柬埔寨的投资条件较好，如地价低廉，劳动力成本较低，税收优惠，生活费较低以及便利等因素。

65、柬埔寨和中国的“一带一路”的关系如何？

中国的“一带一路”政策也给柬埔寨带来了不少好处。在柬埔寨基础设施建设方面，中国的外商直接投资处于绝对领先地位。

中国的投资提升了柬埔寨整体经济水平，特别是房地产业的主要贡献者。虽然从表面上看，基础设施投资似乎与房地产没有直接关系。但，专家们认为基础设施投资是促进外国直接投资的最关键因素之一。

66、柬埔寨的港口建设情况如何？

西哈努克省拥有柬埔寨唯一的深海港口。当然，金边也有一个主要港口。其他货运港口正在计划在贡布，白马和高龙岛地区建设。

目前，正在进行的西哈努克省多功能港口项目，由日本东洋建筑承建，预计在2018年上半年竣工投入使用。该项目建成后，可以以较低的成本将货物直接运达世界各主要经济中心。对促进柬埔寨大米、木薯等农产品，服装出口的发展起到积极的作用，有利于促进柬埔寨经济发展。

67、柬埔寨石油和天然气开采情况如何？

柬埔寨政府与新加坡石油和天然气勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）达成柬埔寨海域A区块油田开发协议，后者强调于2019年柬埔寨就可迎来第一滴石油。

经过勘探发现A区块油田面积为4,709平方公里，预计可开采700万桶石油和3-5万亿立方英尺天然气。

68、柬埔寨石油和天然气开采情况如何？

69、简单介绍下首都金边情况如何？

作为首都金边，总人口约300万（2017年），外国人口约30万，长期定居约6万。是柬埔寨的政治、经济、文化和国际交往中心。

虽然暹粒被认为是柬埔寨旅游的首选目的地，但外国游客抵达金边人数是全国首位。 2017年5月，首都金边已经接待了1,191,994位国际游客，其占全国旅游业44％，而且比去年增长13％。

金边国际机场是柬埔寨规模最大的机场，但暹粒国际机场接待的国际游客较多。 2017年5月，金边国际机场接待了559,759名国际游客，同比增长18％。

金边的主要旅游地点包括皇宫，屠杀博物馆等。繁华的酒吧，餐厅也吸引了国际游客。金边成为越来越多外籍人士最喜欢居住的地区。金边的房地产和建筑市场是该地区最强的行业之一。

70、简单介绍下金边的住宅市场？

金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

预计到2020年底，分契式公寓的总供应量将达到37,570套。2017年，金边已经有大量的分契式公寓出售和出租，供应量也在继续增长，以满足这一需求。这些大型的分契式公寓开发项目大多是属于中高端项目。

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金边分契式公寓中，钻石岛和水净华区是可用单位数量最多的地区。紧随其后的还有万景岗一（BKK1）和堆谷区。接近CBD中心商务区，如万景岗一（BKK1）和水净华，预计在未来几年，住宅楼价格会上涨。

项目开发商的重点是瞄准来自中国，日本，新加坡和台湾的买家。从2017 年底开始，建设的15,000套新房正在销售中，比目前的市场供应量增加了100％以上。

最终，由于柬埔寨人口结构和中产阶级的崛起，预计这些单位将会被填补。最近的市场报告指出，尽管人们担心供应过剩，但目前的单位入住率为70％。

71、金边的租金和租房市场如何？

金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。

在金边，分契式公寓的需求是由国内外买家共同推动的，这主要是因为每项投资的平均收益率在6%到10%之间。这种高资本收益率来自投资者同时获益于房地产价格的上升和租金的收入。

许多开发商正在鼓励投资，即提供5％-10％的保证租金回报（GRR），最长5年。

现在，消费者可负担的起的项目种类繁多，因此吸引了亚洲投资者，他们正在投资于这些黄金地段，以最大限度地实现资本增值。与新加坡等其他发展中国家相比，投资者可以从柬埔寨获得的回报率要高得多。

就金边的租赁市场而言，1套卧室公寓的平均价格每月达1200美元，2套卧室公寓的平均价格每月为1500美元。在万景岗一（BKK1）地区，价格还高达2000-2500美元，特别是服务式公寓。

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72、金边零售业的租金是多少？

由于对咖啡馆，餐馆，休闲餐饮的需求不断增加，以及国际品牌的不断涌入，在高档购物中心，2017年中期，获得最高租金率为安达大厦。老牌商场如苏利亚购物中心，获得较低的租金率。在这些二级商场，租金价格每平方米每月是从10美元至22美元不等。

金边的零售业预计在2018年至2020年间再开267,870平方米。这将使总供应量达到430,275平方米，相当于2017年市场增长了超过250％。主要项目包括在森速区的永旺商场二以及百盛购物中心。

73、金边商业物业的租金是多少？

在商业领域，分层的写字楼正在市场上涌现。从2016年6月至2017年6月，办公楼供应增加了21％，而净出租面积可达33万平方米。

预计今后三年，这一数字将增加到529,143平方米，相当于供应量增长超过60％。同时，办公场所的质量正在发生转变，“A级”办公室，占即将开发的办公场所72％。

在2017年中期，甲级写字楼只占总供应量的16%。由于缺乏优质写字楼的供应，较低层次的B，C级楼宇的业主因黄金地段，租金不断增加。

74、柬埔寨房价在东南亚是什么水平？

新加坡

投资门槛高、收益低，属于保值类资产；

外国人需缴纳额外的买家印花税15%

未满21周岁不可独立贩房；

市区公寓售价：10000-24000美元/㎡

泰国曼谷

房价高、升值空间小；

政局不稳定，动乱时有发生；

签证成本高，且签证政策经常变换。

市区公寓售价：5700-18000美元/㎡

印尼雅加达

反华排华倾向严重；

目前相比2009年房价增长近两倍，不适宜投资。

市区公寓售价：5000-14500美元/㎡

柬埔寨金边

房价低、升值空间大；

经济成长最快；

最亲华；

房产税最低；

市区公寓售价：2580-5900美元/㎡

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75、柬埔寨商业银行的存款利息是多少？

在柬埔寨的银行做定存，不单可以保值，也可以为你生出一笔不小的利息钱：

76、柬埔寨做定存有什么要求？

这个要看银行有的银行审核机制较为严格需要工作证明居留签证复印件甚至当地居住地址等等 (e.g Acleda)有的则非常宽松只要有护照就可以 (e.g. BIDC)。

要说明的是如果是非居民会有14%的资本利得税但如果转成居民 (在柬埔寨待满6个月) 税赋会降为6%证明的方法只要出示护照的签证页从居留开始的第一天算起满6个月后银行会认定为居民。

这点可以在申请定存的时候跟柜员确认。

77、柬埔寨做定存是不是安全呢？

不用担心，只担心你用到正规银行的定存一般不会有问题。

由于目前在柬埔寨的微型贷款银行很多，放在非正规的银行就要要注意了。

建议在柬埔寨还能保持GDP 7%成长的时候，抓好时机能有4% – 6%的定存利率是很迷人的。

78、柬埔寨投资风险有哪些？

当然风险也是有的，柬埔寨目前来看是一个很贫穷落后的国家，虽然这几年GDP增长很快，但是总体来看，这个国家政治腐败，支柱产业是低端制造业，所以竞争力不是很强。

虽然年轻人多，但是整体的基数少，加上教育不足，发展动力可能会不足。虽然政治稳定，但也不是不存在政治风险，今后发展的不确定性还是比较大的。

79、柬埔寨的消费水平怎么样？

总体看来，柬餐馆消费与中国相差无几。相比中国，除柬埔寨本土出产的啤酒，可乐和水外，柬埔寨餐馆食物较为便宜，算得上物美价廉。

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80、柬埔寨交通费贵吗？

贵过国内，柬埔寨境内没有一条高速公路，目前为止也只有2条铁路线，在金边、暹粒、西港有3个机场，人们平时的基本交通基本靠摩托车、巴士或自驾车，但是这类国内的交通费用却远高于中国的公交、地铁等公共交通。

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81、柬埔寨的治安环境怎么样？

柬埔寨最近几年政局稳定，治安也非常好，当地几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的。在首都金边，偶尔也发生飞车抢劫的事件。建议夜间女性就不要单独在街头闲荡了。

82、柬埔寨卫生如何？

柬埔寨医疗条件没中国好，建议自己带一些。不要喝生水，不要乱吃食物，适当带上一些腹泻药。防止蚊虫的花露水和蚊香片可以带上。

柬埔寨是一个旅游天堂，环境优美，原生态的自然环境很多，并且相关法律法规禁止污染项目进入柬埔寨，做到“清洁、卫生、无废弃塑料袋海滩”的目标。

83、柬埔寨有中文医院吗？

有多家中国医院，金边：中新医院，西哈努克大道上，会讲中文。

宏恩医院，莫尼列大道和王家军大道交界处，也会讲中文。

据说是金边最好的医院是甘密医院，但是不会说中文，在莫尼旺大道上，金边酒店往北去。

西哈努克市：柬华医院，靠近市场的一条横路上。中国人开的。

ct路上，有一个ct医院，很多人去看，能治的病比柬华医院的多。

84、华人在柬埔寨的地位如何？

柬埔寨算是世界上对中国人最友善和最宽容的国家之一。相较于欧美国家，在柬埔寨中国人的地位比较高，也鲜有种族歧视。

可以随时打开网页，而不用“翻墙”；可以吃到几乎所有中国的地方美食，连小龙虾都是活的；可以不用学习人家的语言，也能生活得挺好；去KTV，可以随手点唱最新流行的华语歌曲；除了可以看到许多中国电视节目，还可以看到不少国内禁播的频道......

85、去柬埔寨旅游的机票怎么预定？

如果不是亚航大促，一般提前一个月到一个半月预订机票即可。

春秋航空，上海直飞暹粒，目前每周二至三班，最便宜的裸票价是单程499元，税费约1000+。

东航，上海直飞暹粒，裸票价约为2000+；上海直飞金边，裸票价约为1500+（税费约为1100+）。

亚航，上海飞吉隆坡，总价约为1600左右，吉隆坡飞暹粒，总价约为900左右

Tips：列举的是常规票价里面最便宜的票价，节假日绝无这个价格，如果遇促销价格会更低。

86、柬埔寨的电源、电压跟中国有哪些不同？

柬埔寨电压有110v，也有220v的，一般来说酒店里的插座都是通用22Ov的，使用是没有问题的。但是插头基本都是两角扁平的插头，若是使用三角插头的话，需要带转换器。

87、柬埔寨有哪些风俗或禁忌？

柬埔寨人认为左手是不洁的，用左手拿东西或食物是不懂礼貌的表现。他们还认为头是人的神圣部位，因此别人不能触摸他们的头部，更不能随意抚摸小孩的头。合十礼是柬埔寨最常见的一种相见礼仪。行礼时，应举到鼻尖。

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88、柬埔寨有哪些值得推荐的美食？

阿莫克鱼(Fish amok)，柬式春卷（Fresh Spring Roll），猪肉饭(Bai sach chrouk)，高棉红咖喱(Khmer red curry)，米粉汤(Nom banh chok)，炒螃蟹(Kdam chaa)，烤鱿鱼(Ang dtray-meuk)，仙草冻(Cha houy teuk)，酸汤鱼

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高棉厨房餐厅（Khmer Kitchen Restaurant）：一家正宗的柬埔寨菜的餐馆，价格合理，主菜平均每道菜4美元。

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89、柬埔寨有什么值得买的东西？？

柬埔寨的特产以银器、纺织、木雕和石刻品著称。

购物推荐：金边与暹粒是寻购手信与纪念品的最好地方，特别是位于金边市中心的中央市场会有些令观光客感兴趣的物品。

金边中央市场 Phsar Thmei

地址：Street 130, Phnom Penh, Cambodia

主要以工艺品、珠宝、旅游纪念品、佛像、二手等为主，当然，这里还有很多美味的地摊小吃。使得金边中央市场成为金边最繁忙的市场之一。

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中免集团吴哥免税店

地址：吴哥免税店位于柬埔寨暹粒省暹粒市

经营涵盖香水、化妆品、皮具、服饰、首饰、手表、太阳镜、时尚包、箱包、糖果、小家电、打火机、烟草、酒水、本地特产等近20个大类的150多个国际奢侈品牌和13个柬埔寨特色品牌的上千个产品，是柬埔寨规模最大的国际顶级奢侈品购物中心。

同样商品和中国有税市场相比，免税价格低于有税市场零售价额15%-35%；且不高于香港和周边国家免税价格！

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吴哥夜市 Angkor Night Market

地址：Khum Svay Dangkum, Siem Reap, Cambodia

吴哥夜市是柬埔寨的第一家夜市，这里的店铺都是以天然环保材料构建的柬埔寨风格的小屋，独具特色。商品也从服饰、丝绸、绘画到木雕、石雕应有尽有。这里还能够吃到各种地方的美食。

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老市场 Old Market

地址：Siem Reap, Cambodia

很多游客喜欢在老市场买生活用品和旅游纪念品，这里商品特别多，各种木雕、泥塑工艺品、布织围巾、银饰品、熏香等。不过这里价格相对开的高，所以游客如果不希望被宰，要有足够的能力侃价。

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90、柬埔寨海滩如何？

柬埔寨拥有长达443公里的海岸线，最著名的就是西哈努克港了，这条蜿蜒漫长的海岸线沿岸有着众多美美的岛屿，这些岛屿跟泰国北部及越南南部边境遥遥对望。

推荐如下：Ochhoeteal Beach：最靠近市区，人多，住宿方便。

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Independence Beach：相当安静，人少，可以入住豪华酒店躺沙滩，也可以随便找个店吃饭看海看日落，夜晚很安静很美好。

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Sokha beach：是酒店里面的海滩，酒店面积很大，价格$200-$2000。人也挺多的，不过白沙滩很长所以不会拥挤。

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Otres beach：3km长，是最偏远开发程度最低的沙滩，海滩后面那条马路都没修好，不过好酒店真心不少。

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总之呢，柬埔寨沙滩的原始自然条件都很不错。

91、柬埔寨政治及社会环境？

柬埔寨现在是君主立宪制，东南亚政局最稳定的国家就是柬埔寨。从1985年到现在，柬埔寨很多年都是一个首相，就是洪森，他也是目前亚洲执政时间最长的领导人之一。

柬埔寨的路标很多是中文柬文英文或者是中文柬文法文的，其实不只是路标，你会发现柬埔寨是东南亚对中国最友好的国家。

柬埔寨的华侨占据了整个全柬经济的80%以上，人数虽少，但是人数比例很大，在政府里面80%以上的政客都是有华人血统的。

92、柬埔寨薪酬水平和人力资源怎么样？

劳动力的薪酬给大家做一个比较，上海在2009年的时候最低工资还是一千多块钱，可是柬埔寨2018年最低工资是170美金每月，所以现在他的最低工资跟上海09年是一样的，可是他的房价大概还是在上海市中心2003年左右的水平。

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从这张树状人口结构图也可以看到，集中的人口年龄是24岁左右，从他们和平发展到现在20多年，金边从人口2万人恢复到了将近300多万人口，保守预计未来十年仍将有200到300万人进入这个城市去生活、居住、工作和发展。

93、柬埔寨主要投资政策是什么？

柬埔寨王国政府视外国直接投资为经济发展的主要动力，与外国直接投资相关的法律法规以鼓励投资为基本思路。

柬无专门的外商投资法，其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中，《投资法》规定：1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，在法律面前一律平等；2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策；3、已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制；4、不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

94、柬埔寨投资可享受以下的投资优惠？

（1）柬埔寨作为最不发达国家之一享受美、欧、日等28个国家给予的普惠制待遇（GSP）。柬埔寨很多产品如满足原产地规则等要求，可享受较宽松的配额和进口关税减免待遇，同时，有权享受很多产品关税减免的额外优惠。

（2）在柬埔寨，投资人根据投资法在柬埔寨发展理事会或省/市投资委员会注册并取得最终注册证书的合格投资项目可享受免交利润税或特别折旧，免税进口生产设备、建筑材料（法律规定范围内），经批准合格投资项目的权利、待遇可转让或让渡给收购该项目或与其和平的自然人或法人等优惠政策。

（3）鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。

（4）在法律规定范围内，免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受3-8年的免税期，免税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。

（5）实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化，投资者可投资除法律特别规定之外的大部分领域。

（6）世界七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区，每年吸引着大量的外国游客，同时也吸引着具有国际管理经验的外商投资其酒店等旅游产业。

95、柬埔寨有哪些矿产资源值得开发？

柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤，形成规模的开采较少。柬可能蕴藏石油和天然气资源的海域达3.7万多平方公里，目前已经云集了来自世界上10个国家和地区的石油公司。

世界银行的报告指出，柬埔寨可能拥有高达20亿桶的石油和10亿立方英尺的天然气。联合国开发计划署和美国哈佛大学2008年就柬埔寨的能源资源进行了联合调查认为，根据柬埔寨已经探明的油气储量和可开采性，能源出口将使柬GDP增长1倍。

96、柬埔寨有那么多内需吗？

柬埔寨没有外汇管制和奢侈税，外资会不断涌入。2023年举办东运会之后会有更多的外资涌入，而且还是一个自由贸易国家。又身处老挝，泰国，越南的交汇处这里的生意会做不完。外国人多了需求就会更多...

97、金边和西港的地价是多少？

金边地价情况：金边市每平方米售价约3000-6000美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金，增幅约为20%-30%，租金收益率可达10%以上。

西港地价情况：800-1000美元／平；1200-1300美元／平；（山间别墅，能够看到海的土地）1800-2000美元／平；（靠近海的白沙滩土地）。房屋价格2100美元／平米-2800美元／平米，均价为2500美元／平米。

98、金边房产的供需情况和发展趋势？

公寓供需关系不平衡，供远小于需；截止2016年，外国人在金边就有6-8万人，而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000-15000套左右，仍旧无法满足市场的需求，而且柬埔寨整体平均年龄在26岁左右，未来成家立业的数量激增，也会带来市场需求的极大膨胀，所以这里的房价和租金还是会处于一直上涨的趋势，租金收益率可达10%以上。

金边房租呈上涨趋势；从每月200-400美金有望增到1000-2000美金，石油，天然气，金融及其他成长型企业有许多外籍劳工对租房有需求。

金边土地价格持续上涨；金边的人口快速集中，目前人口200万（全国1700万）到2020年，金边人口将达300万，加上各项重大建设预算集中，开始推动房价上涨。

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未经授权，严禁转载。转载请后台留言。

来源：柬埔寨财经与房地产

作者: 新闻哥 时间: 2018-9-2 06:04

21世纪不动产发表于 2018-9-1 19:53
全球最大地产中介~21世纪不动产 CENTURY21
分布78个国家~超过7000家门店
柬埔寨14家门店~连锁服务

介绍的特别详细

作者: 瓜隆岛的故事 时间: 2019-1-27 17:20
还不是因为柬埔寨的劳动力廉价，企业入驻门槛低嘛……

作者: 广西吴彦祖 时间: 2019-1-28 01:50
金边人口集中重大设施建设也增多了房价也随之增涨

作者: 西港非主流 时间: 2019-1-28 03:36
总之想买房的人劝都劝不住不想买的再怎么说也没用

作者: 海边的小男孩 时间: 2019-1-28 18:23
看来世界范围内还是挺多国家来柬埔寨投资的嘛。

作者: 有点搞笑的颜王 时间: 2019-1-28 23:01
都说得太片面了，而且有些与真实情况不符……

作者: 嘀嘀嘀 时间: 2019-3-24 16:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 大大大大大 时间: 2019-3-25 13:38
一开始看你的文章还是比较期待的！但是看到你说的第三点我就想生气了，台湾是国家么？麻烦你正视这个问题！国内多少人在为解决两岸问题努力，但是在国外的同胞却说出这种话，你好意思么

作者: 新闻哥 时间: 2019-3-26 10:15

大大大大大发表于 2019-3-25 13:38
一开始看你的文章还是比较期待的！但是看到你说的第三点我就想生气了，台湾是国家么？麻烦你正视这个问题！ ...

抱歉！由于本文为转载文，我们存在审查不严格的情况，给您造成的误解，深感歉意！并已及时纠正文章内错误，感谢您的指正！

作者: 嘀嘀嘀 时间: 2019-3-26 17:24
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 嘀嘀嘀 时间: 2019-4-1 17:58
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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