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所谓投资，无非就是借鸡下蛋。那有没有蛋，关键还是看“机”好不好。国内的理财平台，高一点的，你懂的：会爆！
是的，中美贸易战下遇到“去杠杆”，楼市都是“限”，理财的基础不再，赚钱当然难。
但，利率这种事，到了柬埔寨情况完全不同了。理财回报就一个字“高”！很多人问世通君为什么要选择投资柬埔寨房产，你知道的，很多人更愿意选择泰国、马来西亚甚至是新加坡。
一年期美元定存利息基本都在4-5%附近，夸张的都到了8%，如果你愿意和银行坐下来谈谈，金额再大点，基本在6%是可以谈下来的。
定存，一个国家最低的利息都如此之高，你说投资其他什么不必这个高，更何况是投资房地产呢！
为什么外资喜欢并购柬金融机构
不久前，上海商业储蓄银行收购柬埔寨吴哥微型贷款机构(AMK)80.01%股份。
要知道，上海商业储蓄银行2013年已于柬埔寨设立代表人办事处，现在在东南亚各地在扩张，但是AMK为上海商业储蓄银行第一个海外并购案。
有了办事处为啥还要收购小贷公司呢？而AMK只是柬埔寨第五大微型贷款机构。
据AMK的2017年年度报告，该公司2017年年底其贷款总2.14亿美元，流动资产为2.828亿美元，存款总额为1.216亿美元，2017年纯利润为527万美元。
几天前，韩国 NH Nonghyup银行，获准接管当地小额信贷公司SAMIC，并将于下个月开始全面运营。
很多银行都已经瞄准了柬埔寨，今年5月日本收购澳ANZ银行部分股权，说明大家看好柬埔寨的金融。
据柬埔寨国家银行（央行）公布的2018年上半年数据报告，柬埔寨银行与金融机构流动资产已增至369亿美元，比2017年同期增长17.5%；贷款基金为39.12亿美元，同比增长29%；资本金为43.33亿美元，同比增长23.3%；存款额为214.41亿美元，同比增长21.9%；贷款额为224.81亿美元，同比增长18.8%。
小贷的利润应该比银行的高，而且规模小，这才是为啥都选择收购小贷公司的原因。
柬埔寨 投资者天堂
银行为什么能赚钱，全靠柬国经济发展快呗！
相关数据统计显示，柬埔寨2010-2017增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%，经济增速全球第六、亚洲第一。
凭借这一成绩，亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。
为什么柬埔寨经济发展这么快呢？
当然是政治稳定，劳动力便宜。政府基本是放开管制，同时推出各种税收优惠措施，加上柬埔寨30岁以下的年轻人佔总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型。
对外，柬埔寨有着最多的贸易协定，已经做到了31国零关税，优惠政策多，而且没有外汇管制，对于投资者而言，无疑就是天堂！
房产涨幅、租金回报双高
一方面柬埔寨被誉为“世界最不发达国家之一”，柬埔寨穷，但是首都金边不穷。
世通君知道，要收割一个国家红利最好的工具-房地产。
柬埔寨的房产每年都在增值。
以首都金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率更是高达8%-10%。
为什么房价涨幅和租金回报率这么高？看需求咯！
本地精英先不谈，光首都金边目前常驻外国人口已接近30万人， 而金边的公寓是多少？到今年年底也就是2.5-2.8万套，明显，金边的公寓是不足的，更何况还有不断涌入金边的柬埔寨人...
既然房子都是靠“抢”的，房价自然是要涨的。
是的，金边的房子相当于当地人来说永远都是高的。
这一点无论在国内还是在海外都一样。特别是首都的房产，你还要考虑像金边这样的城市规模还在不断地扩展，听说马上也要上4环了...
和其他首都一样，越是核心区域的房产只会越来越稀缺，长期来永远都是低估的。
穷国的巨大贫富差距
一方面柬埔寨被誉为“世界最不发达国家之一”，柬埔寨穷，但是首都金边不穷，更具体来说，应
对于柬埔寨来说，最大的问题其实就是基础建设不足。
柬埔寨第一条高速公路今年才开建，对比中国连高铁都全面铺开了，其他就不用谈了，基础建设一定是柬埔寨最大的障碍，这个也不能急，反正现在的柬埔寨基本就是大工地了。
等建好后，柬埔寨的地理、资源和人口的优势会发挥得更加明显。
但投资不能等，特别是房地产投资，投资房地产的秘诀还是“地段、地段、还是地段”。先把地段抢好，等柬国把其他的基础完善好，你的房产自然会有更大的升值空间。
对比泰国房产，其实大家炒的也都是中泰铁路、一带一路、泰国的东部走廊计划。炒作手法和炒地铁房一个道理。
柬埔寨还没到那个地步，所以，柬埔寨房产的升值潜力更大。
世通君（微信ID：shitonghk002）：柬埔寨的金融机会和空间真的很大，怪不得这么多会吸引这么多外资来并购柬埔寨银行。至于个人，还是投资金边房产，坐享房产升值和高租金回报两大红利。
文章来源：世通海外投资
作者: Me24U 时间: 2018-10-4 05:26
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