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房价是经济变迁的窗口
众所周知，1998年是中国房地产的发展元年。
而中国房价的快速上涨，则是起步于2003年。
1998年，中止福利分房，进行货币化住房分配。
此时房地产仍然处于萌芽阶段。
2003年，中国经济进入了新时期，国内的经济蒸蒸日上，GDP突破了1000元大关，也就在2003年，首次出现二手房市场。
全国35个大中城市的二级市场全部开放，上至北上广深，下至南方小城，掀起了大规模的买房热潮。
自此，房地产正式驶入了高速发展的快车道。
其后
一个人的命运和财运，也因为一套房而发生分野。
过去20年，一大批年轻人日夜为梦想而拼搏，
却没曾想，被一份不动产投资上
重塑了中国格局的中产阶层。
压注15年前的中国
20年前的中国房地产充满着机遇，而今，中国正在面临一场伟大的历史转型。
传统的增长模式也转变，虚高的投资要为实体服务，而火爆的房地产市场只能剩下一个字——“限”。
实体经济不好，不能再让房地产成为压垮经济的最后的稻草，于是，表面上房价已经在涨，但拗不过限购限贷、摇号新政、房住不炒的大方向。现在的房地产已经不是普通人买得起的商品，要之多无论门槛、持有成本、变现难度，都在猛涨...引用吴晓波跨年演讲中两句话来概括
当上帝关上一扇窗的时候，同时也会为你打开另一扇窗。
引用吴晓波跨年演讲中两句话来概括这种机会那就是：买好资产，投穷国家，以及用人民币的泡沫去淹没全世界。
在近年来最火热的东南亚，有一个你不了解的国家悄然正在复制着中国改革开放的奇迹，嗅觉敏锐的优秀投资人已经开始布局这个正处于洼地的房地产市场。
在刚刚过去的2017年，这里的房地产市场询盘量增长了313%，房价也紧随其后开始上涨。
这里，是一颗正在升起的明星——柬埔寨。
经济腾飞的柬埔寨
在2003年，中国的GDP总量达到了接近1300美元，而自从2003年之后，中国的经济就如同插上了翅膀，犹如几何级的增长，让中国发展至今，已经成了全球第二大经济体。这个数字并不是个例：
历史总是惊人的相似，当亚洲四小龙的GDP突破1000美元后，他们的经济都是有着飞速的增长。
2017年，柬埔寨的GDP总量刚刚超过1300美元，也已经到达了这样的一个拐点。相关数据显示，柬埔寨2010-2017年经济增速分别是7.1%、7.3%、7.4%、7.0%、6.9%、6.88%，经济增速全球第六、亚洲第一。
凭借这一成绩，亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一，甚至将柬埔寨列为新的“亚洲经济新虎”。
压注亚洲唯一的美元资产
在海外投资时，汇率是首要考量的范围。
也许你幸运地投资了一国的房地产，而且回报颇丰，可是，当某一天，汇率一旦下跌，那么之前你的所有所得都要被“打折”，万一碰上土耳其这样的国家，甚至连房地产投资收益都有可能“归零”，所以，汇率永远是头等大事。
而柬埔寨，它首先是亚洲唯一的美元资产国，也是亚洲为数不多的金融自由，金融开放的国家。
在金边，小到买咖啡、逛超市、出租车；大到买房、买车。超过1美元的都是用美元结算的。在柬埔寨外汇无管制，美元自由进出，只要是你的钱，不管多少，随意携带出国。
身为亚洲唯一的美元资产国，这是它得天独厚的优势。
惊人的现金流回报
海外投资地，哪些城市的回报率最高呢。《2018全球城市租金回报率调查》给出了我们答案。
大阪、名古屋、金边三个城市赫然出现在五星回报的最近处。大阪、名古屋都已经是国际上知名城市，而金边，却是很多投资人所不了解的-------柬埔寨首都。
为什么一个GDP刚刚破千的城市，能有如此之高的租金回报率？房租这么高，他租的出去么？
答案是必然的，这就得从金边的人口分布说起。
金边一共450万人口，其中常驻的外籍人口（可统计）就有接近30万，还有很多没有办理长期工作签证的外籍人口。外地人口和当地人口的配比达到了1:20。这个数字让金边成为了亚洲最国际化的城市。
大量的国际学校、大量建交国家的大使馆人员、大量世界500强企业入驻人员、和因为历史原因造成的大量的NGO（非政府组织）。这些常驻的老外，构成了这个城市租赁市场的主要群体。
相对于30万的海外租客群体，金边到2017年为止，公寓仅仅拥有不到2万套。这是理论上需求量的十分之一。租客们的不差钱和严重失衡的供求关系，导致了金边房租的居高不下。
寻找适合自己的投资方向
金边有着得天独厚的投资条件，但是也不能漫无目的乱撒鹰。应该先衡量自己的条件，再去寻找合适的投资方向。
投资大概能分为两个要点：
1.专注于金边市中心高房价、高租金的优质资产投资的。
2.投资正在规划开发的新区的具有洼地属性的资产，特点是房价低、升值潜力大。
金边市中心
在上边的图中，红色标点，便是各国大使馆，著名酒店，大量优质服务型公寓。绿色竖线，是莫尼旺大道，在莫尼旺大道以东，是普遍意义上认为的金边市中心。
BKK1服务式公寓
如果追求高租金的回报，那么投资红色地区，便是你投资的最好地点。
不容忽视的金边新区
北京望京、国贸、深圳福田、上海陆家嘴….....
这些现在看来，已经高不可攀的一线城市CBD，在当年，仅仅是规划好还没有发开的新城。当年的新区，现在已经变成了新的市中心、新的CBD。
在去年，有名的永旺二期新区，房价就已经开始了猛涨。涨幅之大，更是登上了新闻头条。
而越来越多的开发商已经看中了金边刚刚规划好的新区的洼地属性。
随着全世界的开发商齐聚金边，数个已经规划好的新区蓝图已经展现在世人面前，金边大规模的城市化进程才刚刚开始。
选择好楼盘最重要
现在的金边市场已经开始向多元化市场转变，很多优秀的国内外的开发商在开发着高中低档的楼盘，他们有的是面向以外籍人员和本地精英的高端公寓，也有开始满足本地崛起的中产阶层的住房需求的中端公寓，也有为大量涌入金边的外来打工的建设的低端住宅。
因为面向的客户不同，房屋的质量和配套设施也不一样。不过，根据世通君的经验，还是高端的、有配套设施、有特色的小区是容易出租的，而且租金回报率也高。
世通君（微信ID：shitonghk002）：每个月都要带客户去金边看房，越是好的楼盘，特别是核心地段的楼盘往往销售得越快，如果不抓紧，不是涨价就是售罄。随着金边不断地扩大，新楼盘不断涌现也造就了金边新的热点地区。如果你跟上节奏，投资收益能实现最大化。
现在的金边正在复制中国楼市的黄金时代。
文章来源：世通海外投资
作者: 匿名 时间: 2018-9-30 13:41
贵公司招聘吗
作者: 视频 时间: 2019-5-20 05:25
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