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面对汹涌而来的海外投资热潮，
许多初出茅庐的投资者会疑惑——
如何选择正确的海外置业投资市场？
世通君给你6大技巧和8大问答
▽▽▽
△ 一个国家/地区的首都通常是最繁荣且拥有最完整的基础建设及交通网络的中心枢纽，选择该些区域更能确保房产保值及增值属性。
△ 你选择的区域可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是好兆头。
△ 投资者应选择信誉佳、口碑好的大开发商，此类开发商背景、实力较为雄厚，买卖程序正规，投资者才能确保权益得到全面的保障。
△ 投资海外房地产切忌只道听途说，具体情况还是得亲自到当地走一趟以作印证。
△ 有经验的投资者，对于物业价格及回报率都比较敏感，风险承受能力也通常较高，但投资新手未必熟悉市场实况，瑞投咨网建议投资新手循序渐进，先从面积中等、总价格较低的物业入手，待累积足够经验后，再投资其他风险稍高、但回报更高的高价或大型物业。
△ 房产税的高低对于房地产的投资获利高低影响最大，因此要充分了解投资国家的房地产赋税及其他税务情况。
已经有越来越多的投资者选择到柬埔寨金边购房置业，其中中国大陆人士居多，这些中国高净值人士主要被金边更为低廉的房价以及可观的投资前景所吸引。
今天，金边置业资深买家将为大家讲解一些实际操作中的记录和经验，仅供参考：
01
柬埔寨政局稳定吗？柬埔寨是东南亚政局最稳定的国家之一。国家首相洪森从1985年执政至今，已超过30年。柬埔寨近几十年与中国的态度长期交好，是东南亚对中国最友好的国家。
02
外国人可以购买不动产吗？可以。外国人可以购买任何柬埔寨二楼以上的公寓，不可以购买如独栋别墅、一楼公寓等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和柬埔寨人同样的权益。
03
柬埔寨那么多城市，为何选择金边？金边是柬埔寨首都，全国大部分人口集中在金边及周边区域，是人口净流入城市。大量级的人口涌入意味着大量级的住宅刚需。
04
金边的租金回报率如何？随着近年来移居金边的外籍人士越来越多，金边的房屋入住率一直维持在90%以上，租房市场需求显著增长，价市齐飞的景气环境造就了高租金回报，公寓平均年租金回报率可达8%-10%。
05
把房产出租的话，租客通常是什么人？在金边，高端物业租客通常是西方国家和中日韩外籍人士。有许多金融机构在金边设立办事处，外籍高级管理人员和职员是常见租客。
06
出售柬埔寨房产时，需要缴纳哪些税款？转移税：房屋评估价（会比实际价格低）的4%，一般由买方承担。
▲The Peak
07
如何签订购房合同合同签订语言可由业主与买卖双方达成一致，一般都有一份英文合同。由于现在柬埔寨有很多开发商为中籍公司，会签订中英双语合同。签订合同可以是现场签约，也可以远程寄送文件签约。
08
柬埔寨外汇政策如何？柬埔寨不在CRS之列，是高净值人群的避税天堂。不实行外汇管制，外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。
文章来源：世通海外投资
作者: zyr940322 时间: 2018-10-22 22:16
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作者: 视频 时间: 2019-5-20 05:25
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