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标题: 干货|金边写字楼分析报告 [打印本页]

作者: 柬单网资讯 时间: 2018-10-21 09:19
标题: 干货|金边写字楼分析报告

　　首先说一下数据选择的背景，黑妞第一期解读的报告数据来自Knight Frank（莱坊），而不是所谓房地产五大行：CBRE（世邦魏理仕）、JLL（仲量联行）、DTZ（戴德梁行）、Savills（第一太平戴维斯）、Colliers（高力国际）。

　　黑妞其实也想多方对比，百家争鸣，百花齐放，奈何毕竟柬埔寨房产建筑业属于新兴市场，目前能有力发力大干特干的角色是甲方开发商，五大行作为乙方，提供的是房产咨询，物业管理以及大宗交易撮合服务。

　　就像菜没烧好你也不好火急火燎招呼客人上桌子对吧，那Knight Frank莱坊虽然在成熟房产市场中国大陆和五大行竞争落后，但也很聪明，这里的蛋糕我抢不到那么大的一块，那我就干脆怂一怂光棍到底，去别的山头早日占山为王，于是调整了策略瞄准东南亚住宅市场，所以莱坊在柬埔寨的市场调查是相对比较全面的。
　　其实呢，早在2011年CBRE也进入了柬埔寨，但是CBRE毕竟在成熟房产市场占有很大一块蛋糕，在东南亚市场就不如莱坊那么全面。

　　关联一下，毕竟在2010年12月4日，柬埔寨内阁会议才通过《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权）。柬埔寨的房产市场才开始真正发展。

　　一、经济概览

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　　2018年的主要焦点是7月份举行的大选，与2013年的上一次大选相比，今年的大选完全没有悬念，人民党占据了国会全部的席位，洪森依旧是No.1。在大选前，外商投资略微放缓，市场依旧保持活跃。

　　报告指出，根据柬埔寨国土部的统计数据显示，今年前6个月共有21.5亿美元投资进入柬埔寨基建和房地产市场。前三大资金来源国是中国、韩国和日本，同时也有越来越多的欧洲资本对柬埔寨感兴趣。

　　由于柬埔寨的地理位置，越来越多的制造业和物流业在柬埔寨成立经营。

　　此外，柬埔寨的油田已经达成最终的投资决定，预计将于2019年开采出石油，这会对柬埔寨的经济造成长期的良性影响。

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