接棒
在中国人涌入泰国之前,泰国房产的最大国际买主是俄罗斯人。芭提雅公寓地产的外国投资者中,超过一半是俄罗斯人。
2015年,卢布大幅贬值,俄罗斯人开始抛售手中的房产。
但这并不是一个悲催的故事——华人中介Lewis算了一笔账,卢布的贬值和泰国房产本身的涨幅,即便五折出售,早入局的俄罗斯人还是大赚了一笔。
在俄罗斯人离场的一年前,泰国开放了对中国人的落地签,嗅觉敏锐的Lewis辞职创业,在芭提雅街头开起了专门针对华人的房产中介门店。
最初,生意惨淡,4个月间他只卖出了两套房,勉强维持生计。2015年下半年开始,中国人来“接棒”了。
由于泰国法律规定外国人不能持有土地,因此,包括中国人在内的外国购房者无法直接购买别墅,只能以公司的名义购买,公司中泰国人的股份还要至少达到51%。公寓成了中国人的首选甚至唯一目标。
Lewis接待的客户中,绝大部分来自北上广深。
在他们的眼中,泰国的公寓吸引力十足——没有公摊面积,房子精装修到包含家电的程度,小区都配备健身房、游泳池、公共办公空间,而且永久产权,没有遗产税。更重要的是,便宜。
当时,曼谷最市中心湄南河岸的公寓房价也不过每平方米两万人民币左右,而在芭提雅,国内大城市买一个厕所的价格,就可以买到精致的海景房。