出差3个月，却已经在柬埔寨生活了4年！ - 柬埔寨柬单网

(, 下载次数: 1)

上传

点击文件名下载附件

柬埔寨经济的基本状况

柬埔寨经济的基本概况的话，我有一个很总体的感觉，就是它可能与大家在新闻上看到的有点不一样，我很多从中国来的朋友也都会有这种感觉，这里比你想象的要好。

柬埔寨最近几年正处于黄金发展期，从2009到现在，每年基本上都能保持7%GDP的发展。

2014年以前，柬埔寨的第一道产业是制衣业。以前我们中国南部那边的制衣厂什么的，鞋厂、包包厂，好多都搬到东南亚来了，其中很多就在柬埔寨。

因为和欧盟有一个免关税的协议，所以他自己制衣制鞋造出来那些衣服什么的，基本都用来出口。

其次是就是建筑业和农业。直到2015年，GDP经济统计报告显示房地产建筑产业升到了第一位。

柬埔寨这个国家没有什么工业基础，我们在柬埔寨用的，基本上任何东西都是进口的，就比如说你买一个杯子，它也要进口，你买一个热水瓶，它也要进口，反正是工业制造的东西都要进口。

然后这里旅游非常厉害，吴哥窟是世界级的旅游景点大家都知道，这两年游客也是一直在增长，而且增得非常快，旅游是一块非常大的收入。

(, 下载次数: 1)

上传

点击文件名下载附件

然后就是农业和渔业，它的水产非常丰富，这个土地很神奇，就是你不管播种什么东西放在那里，它自己就会长，然后收成非常好。

好像我们中国人会觉得柬埔寨当地的人性格有一点点懒散，就是说不像中国人那么心急火燎地做事情。

其中一个原因，就是因为它这个国家的资源太丰富了，先天条件太好，家门口随便种个芒果树，就够自己吃一年了。

只要没有人来偷摘你的农作物，基本上随便种点什么树、种点什么菜，一年只要有四分之一的时间劳动一下，就够自给自足了。

(, 下载次数: 3)

上传

点击文件名下载附件

金边是个国际化的大都市

原来这个地方教育并不是很发达，不过好在柬埔寨是个非常年轻的国家，人口的平均年龄可能是20多岁，最近这一两代的年轻人比较厉害，都受过高等教育。

比如说在金边，基本上你要会说英文，就跟没有出国一样，不会感到任何麻烦，它的社会语言发达程度真是很高。

(, 下载次数: 2)

上传

点击文件名下载附件

还有一个特点，像在金边这样的城市，我觉得起码有10%的人口是外国人，什么欧洲人、美洲人、亚洲人，你在外面看到的都是外国人。

他们不是在这里旅游的游客，大多都是像我一样，居住在这里，正儿八经地在这里做事情的人。

所以这个城市，是我见过的（长这么大我也住过好几个城市了），但是金边是我见过的国际化程度最高的城市之一。

房地产行业异军突起

柬埔寨的房地产在2010年之前是没得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，甚至地上产权都不能持有。

但是2010年，应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一个大楼，只要你不买第一层，就是地面上的一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且是只用护照就可以买。所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。

(, 下载次数: 2)

上传

点击文件名下载附件

了解柬埔寨房产市场

在2010年之前，很多房地产项目都是针对柬埔寨当地的有钱人，2010年以后，大家开足马力，打外国人的市场。外国人可以持有二楼以上的物业，还是永久产权，不存在70年、50年的说法，并且也没有奢侈税。

柬埔寨是用美金交易的国家，柬埔寨自己有一种货币，叫做柬埔寨瑞尔，这种直接就被我们无视。

因为你如果要买个什么有点价值的东西，你是不会用瑞尔去买的，反正我是没见过我的朋友用瑞尔，大家都用美金，买房子就更不用说了。所以房子的价格也是以美金为单位，交易也是美金。

而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你只要有那么多钱，你全带进来买，也没人管你。你赚了钱，你要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，走就走吧，所以它是一个绝对开放的国家。

(, 下载次数: 2)

上传

点击文件名下载附件

到今天为止，中国人在柬埔寨买房是什么样呢？就是零散的，大多都是跟柬埔寨有关系的人。我前天碰到了一个大姐，浙江人，在这边开制衣厂，她在金边早期的几个楼盘里面买了两三套，现在就有时不时卖一两套出来，其他的出租，赚得不要太多。还有一些是在这里做工程的或者在这里投资的，或者是一年中有几个月生活在柬埔寨的人，他们了解柬埔寨，也知道房地产有利可图。总体来说，柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点，还是处于一个上升的姿态。

外国人投资柬埔寨房产的相关政策

买房的时候要注意什么事情呢？只说一个事情，就是硬卡与软卡的问题。

硬卡是什么呢？就是柬埔寨的国土部给这块土地和它的房产发了一张硬硬的纸片，上面明确地写好了，这块土地多大、这块房产面积多大、左边是谁、右边是谁、定位信息什么，它把信息写得一清二楚，完全没有模糊的地带，这样的资产叫做有硬卡的房产。

作为一个外国人，我建议你只能买有硬卡的房产。比如你买套公寓，国土部就有这么一张卡，上面写着你的名字、你购买的是哪个单位、几楼、面积多大、左边是谁、右边是谁，而且把图给你画出来，这样就是毫无疑问的，买了绝对是安全的。

而软卡就类似国内的小产权，也不是不能买，但是后续的一切手续都比较麻烦并且存在隐患。

(, 下载次数: 2)

上传

点击文件名下载附件

柬埔寨房地产投资的优势

在我眼里，优势很多，最明显的就是这个国家用美金交易。

其实渐渐的，从去年就开始了，中国手里面握有资产的人就面临一个很大的疑问，就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值？

最靠谱是什么呢？就是把钱拿到国外去买资产，而国外去买资产，最大的问题就是——去哪个国家买？如果跑到津巴布韦去买资产的话，现在的津巴布韦，钱都已经消失了。

所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区这样子。刚好柬埔寨就处于这种有优势的地区。

还有一点比较重要的就是，这个国家总体来说，各方面都处于一个上升的趋势，这时候投资自然会获利。

我觉得投资有一个不二法门，就是你要顺应形式。一个地方，如果它的趋势是那样子的，你参与了你就会获利，如果你非要反其道而行，那你再聪明，也可能会吃亏的。

(, 下载次数: 2)

上传

点击文件名下载附件

还有一个优势，柬埔寨其实是一个非常稳定的国家。对于柬埔寨大家往往都有一些误会，就像我爸爸一样的，他觉得柬埔寨非常落后，他没来过这，他也不肯来，他认为这是个非常动荡和不安全的地方。

可是事实上，柬埔寨政局一直非常稳定，治安也非常良好。我来这里四年多了，没有被抢过一次，而且我每个周末起码有两天在外面玩到凌晨两三点才回来，从来没发生过任何问题。

关于租金收益的问题

出租收益率，以我观察来看，从百分之三四到百分之十不等，要看你的眼光。

你选的好的，比如说我上面说的那个浙江大姐，她就是明明白白的，光租金一年就是10%的回报率。

当然也不是每个产品的楼盘都有这么好，但是我觉得如果眼光还不错的话，房产出租回报率达到百分之五六，肯定不成问题了。

(, 下载次数: 2)