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（图片来自檀香张灿）
西港的潜力，主要在三个方面：
1，面朝大海，春暖花开，有吃有玩有风景，旅游配套极为丰富成熟。来看看一个到西港的朋友发的文章，名字叫做《被玩坏的西哈努克港》。
2，直飞加落地签，出行不受限。目前国内超过20个城市，每周都有直飞柬埔寨的航班，大部分城市三到四个小时就可以到达。
3，柬埔寨是东南亚各国中，对中国最友好的国家之一，以前没有排华史。
来到柬埔寨的西哈努克港已经整整十天，我走遍了全城各个角落，见闻与感触颇多。在这个中国人的法外之地，有关赌博、性交易、杀戮等等疯狂的剧目每天都在上演。
如今这座城市，充斥了华人炒房客，实体赌场、网络博彩基地、会所妓院、电信拨号中心，以及满城的沙县小吃。
沙县小吃、兰州拉面、网鱼网咖、泰康诊所、如家宾馆、好又多超市、川味调料批发、鼎红会所、天上人间……凡涉及中国人衣食住行性的行当应有尽有。
在西港，你会觉得没有出国。中国人开设的商店遍布主城的每一条街道，中国人的身影更是无处不在。
有外卖APP“柬单点”，房屋租赁平台“柬租房”，以及“西港嫖”线上买春平台。本地人的商店一律挂出中文招牌，用以招徕中国客户。
今年年初的数据是，西哈努克港当地人大概10万左右，中国人口快要超过15万，超过了当地人的数量。
其中有一大类，就是跑马圈地，像薛蛮子一样在柬埔寨做房产、准备卖给国人。
这座海滨城市 三年地价涨十倍
柬埔寨有蓝天、白云和海岸线。
西港是旅游、港口城市，类似于海口、三亚。凭借未受破坏的海岸线、玻璃海水，被联合国评为拥有世界最美的白沙滩，被美国《国家地理》杂志评选为全球第一海滩。
西港面积868平方公里，是中国一个县级市的面积，距离柬埔寨首都金边240公里，是全国第二大城市，也是唯一的经济特区和免税港，地位类似于90年代中国的深圳和海南。
最近五年，柬埔寨改革开放，承接亚洲制造业转移浪潮，GDP连续多年保持7%以上的增速。
中国热钱从美国、加拿大、澳大利亚、泰国、日本等地，转移到柬埔寨。有的买房投资，也有的直接买地，当地物价、房价和地价飞涨。
根据柬埔寨国土规划和建设部数据，从2000年到2017年，外资企业在柬开发房地产项目287个，总投资额42.97亿美元。
其中中资企业拥有110个项目，总投资16.56亿美元，占比接近40%，中资已经成为柬埔寨楼市的头号玩家。
中国人去西港投资房产，主要有三类：含赌场的酒店、公寓、或者海景房。一个字，赌。像薛蛮子这样的大佬，会选择圈地开发酒店和度假村。
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（图片来自檀香张灿）
目前西港带装修的高层住宅，售价上升到1.3到1.9万人民币/平米，金边房价高达1.5到2.5万人民币/平米，比3年前至少翻了1倍。
土地价格更是水涨船高，金边和西港热门区域，地价普遍上涨四到五倍，核心区涨幅高达十倍。
可是，当地人平均月收入200到500美元，好一点的中文翻译、导游可以到800美元。
被炒成天价的土地和房子，和当地人没太多关系，都是中国投资客内部循环。高房价、高物价和高地价，让本地人反感。
有中资开发商都觉得，西港地价涨得让人受不了。中国人把一腔炒房和赌博热情，转移到了西
这座国外城市 中国人数量超过当地人
西港相当于十几年前的中国三线城市。
路边服装店售卖的衣服，几乎都是90年代的中国款式，道路最多双向四车道，挤满小汽车、摩托和电动车。
西港路边还有一种东西很多，那就是倒卖土地的牌子。
从金边到西港240公里的路程，沿路大大小小有几十块土地出让招牌。电话拨过去，都是说着普通话的中国人，大部分不是卖家，是中介。
倒卖柬埔寨土地已成潮流。
高额利润让一部分人铤而走险。当地媒体报道，一位本土官员安铂，2016年接受贿赂，非法售卖土地和伪造柬埔寨出生证明给中国人，两位中国买家被捕。
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最近三年，涌入西港的除了企业老板、酒店投资人，还有赌场员工，这座不起眼的城市，赌场遍地。
虽然柬埔寨法律禁止当地人赌博，但官方在2018年发了52个赌场牌照，牌照总量已经达到150个。
金边只有一家持牌赌场，西港到底有多少，坊间有多个版本。一种说法是有30多家赌场已开业，在建70多家。
另一种说法是，目前76家开业，已经有99家拿到牌照，未来预计达到200家。
21世纪不动产西港分公司员工谢文邓表示，2017年西港住房出租率缓慢爬升，2018年大幅增长，目前租金价涨了5到10倍，市中心区租金更高。
黄金地段徐刁海滩和双狮圆盘路，已经没有租赁住房和土地了。
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存量土地，大涨特涨。
西港郊区一块4亩多的土地，报价为1900美元/平米，另外一块临海土地，只有公路通行，周边全是荒地。
根据当地中介介绍，两年前这些土地价格在600到1000美元/平米，现在上涨三倍。
在西港的欧美投资者，一看到中国资金涌入，索性，把持有多年的物业出售或者出租给中国买家，自己转移到更加沿海的贡布市，又拉升了西港周边的地价。
金边和西港目前的核心区，每亩地价最高超过一千万元，甚至比中国一些二三线城市土拍楼面价还要高。
中国人在当地盖房 卖给中国人
金边和西港大部分楼盘，都有中文和高棉语两份说明，某些针对中国买家的楼盘，根本不准备本地语楼书，就是给中国买家的。
柬埔寨土地实行私有化，按照当地法律，外国开发商最长可以租地50年，到期后可再续一次，总共不得超过100年。很多中国开发商采取租地模式开发，土地使用权最长99年。
柬埔寨当地人对土地有很深的眷恋，一方面是红色高棉的伤痛记忆，另一方面是金边的著名烂尾楼金塔42层，10年无人管理，大家印象深刻。
另外一个核心区公寓需求不足的原因是，本地人孩子多，平均一个家庭大概生4到6个，小公寓根本不够住，还不如以同样价格选择郊区的联排屋。
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当地楼市形成两个不同阵营。
一种，专门针对本地居民需求开发的排屋，外国人没有购房资格。另外一种，是国外开发商建设的公寓，主要卖给外国人。
中国开发的楼盘，80%以上房源都卖给中国投资客，少部分卖给柬埔寨精英富裕阶层。
这种开发模式，类似碧桂园的马来西亚森林城市，依靠国内看房团消化。
当地中介说，最多的一天接待七批国内客户，晚上还要一起喝酒聊天。
相比金边成熟的公寓租赁市场，西港无论在二手房交易，还是一手房开发，都不成熟。
有的开发商拿到权限后，一边销售，一边融资，一边施工盖楼。去柬埔寨投资，就是一场豪赌，充满了淘金时代的光怪陆离。
真金白银 真的坑人？
薛蛮子等一众大佬，从哪里挣钱？大概率还得从中国同胞的口袋里掏。
欧神在西港海边，金西高速公路和西港机场旁买了一大块地，然后在水库论坛发帖招募会员去考察，他的理念是，土地批租。
相当于把一大块土地分割，每一块一百亩，卖给有梦想的年轻人。
薛蛮子和欧神，都没有选择直接买房，而是转向买地。薛蛮子尽管说要打造柬埔寨民宿，现在连个影子都没有。
大佬们就是在淘金时代，对赌柬埔寨政府的未来的城市规划。
如果西港政府奋发图强，用赚来的钱补齐配套设施，发展特色经济，修建公路，那么建个民宿招揽游客，以现在地价和建筑成本，肯定是个好生意，更何况薛蛮子还收购了上下游产业链公司，最大程度压缩成本。
如果西港几年后还是依赖于博彩，那么大佬低价买下的土地，就要靠反复唱多柬埔寨楼市，吸引中国资金接盘。
接最后一棒的，无论怎么看，还是中国同胞们。
来源：头条网【叶檀财经】
编译：柬单网
作者: yuxin 时间: 2019-6-15 09:35
Fc1314 发表于 2019-6-15 09:08
透彻，精辟！！！
就是个坑，早晚，那些投资者会后悔的
作者: 归化山人 时间: 2019-6-15 10:04
最终的受害者还是中国人
作者: 杭州师兄 时间: 2019-6-15 10:37
击鼓传花，击鼓传花，
作者: xx02280 时间: 2019-6-15 10:44
是不是说中国人是最后一批接盘侠
作者: 河南发哥 时间: 2019-6-15 10:52
看问题透彻
作者: 尹雷 时间: 2019-6-15 11:24
涨知识了！
作者: 陈意新 时间: 2019-6-15 11:34
说白了和当年的中国一个模样，当年或当今仍然有人说中国会崩溃，但是呢，中国发展趋势一往直前，超越美国也就等几年的事了，今天的柬埔寨也有人说柬埔寨会崩溃，这些人阿，就是一边捞钱，一边讲坏话，柬埔寨市场比中国更自由，那么风险相对更高些，现在的柬埔寨就是牛市，仍然观望的，就想想今天的中国。
作者: A德盛隆 时间: 2019-6-15 13:27
哼哼 哈
作者: 利果果 时间: 2019-6-15 13:45
完成任务中，不知道评论什么好！
作者: wxws52 时间: 2019-6-15 14:49
微信小程序开发，房产推广小程序开发
海外房产，中国市场推广用微信小程序，
联系电话:13414420252
微信：infolyz
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作者: 坉鑫 时间: 2019-6-15 14:59
坐观云卷云舒
反正我没投资，主要是穷作者: 海阔天空gg 时间: 2019-6-15 15:03
击鼓传花
作者: 木木姐 时间: 2019-6-15 15:12
有钱人干，没钱人看
作者: 郭勇 时间: 2019-6-15 15:19
追涨杀跌，西港这个自由市场带给你的永远是神秘
作者: 韵律操 时间: 2019-6-15 17:12
搞死自己人
作者: 柬埔寨老王 时间: 2019-6-15 19:31
学习了！
作者: 坐观云卷云舒 时间: 2019-6-15 21:33
坐观云卷云舒，笑看花开花落！
作者: 非鱼 时间: 2019-6-16 00:59
我就想知道西港嫖，柬租房哪儿可以下
作者: 爱我中华哦哦哦 时间: 2019-6-16 01:50
还可以！.
作者: 康鹏 时间: 2019-6-16 02:55
作者: kitty2019 时间: 2019-6-16 03:45
陈意新 发表于 2019-6-15 11:34
说白了和当年的中国一个模样，当年或当今仍然有人说中国会崩溃，但是呢，中国发展趋势一往直前，超越美国也 ...
柬埔寨人民不玩这个才是重点，也玩不起，无非就是中国人那几个张三，李四，王五在那转着玩，最后总是要留下一个人吧
作者: 哈阿鲁得 时间: 2019-6-16 05:22
你来我往
作者: 机会不等人 时间: 2019-6-16 06:03
？？！
作者: 海阔天空gg 时间: 2019-6-16 06:40
接盘侠世界
作者: 长歌 时间: 2019-6-16 06:53
归化山人 发表于 2019-6-15 10:04
最终的受害者还是中国人
是的
作者: 敢于拼搏 时间: 2019-6-16 07:16
厉害了
作者: 不泣离别 时间: 2019-6-16 07:36
作者: 天之涯海之恋 时间: 2019-6-16 07:52
等哪天中国政府实在看不下去博彩了，你们的土地就会是……
作者: ꧁꫞柬༒中꫞꧂ 时间: 2019-6-16 08:02
xx02280 发表于 2019-6-15 10:44
是不是说中国人是最后一批接盘侠
是那么一个意思，是那么好，当然只有国人能接住。
作者: xx02280 时间: 2019-6-16 13:04
꧁꫞柬༒中꫞꧂ 发表于 2019-6-16 08:02
是那么一个意思，是那么好，当然只有国人能接住。
那就看未来10年谁是最后的接盘侠
作者: 阿成串串 时间: 2019-6-16 13:22
西港嫖是什么APP在哪里下载
作者: Z157615 时间: 2019-6-16 15:52
顺便说了句 告辞
作者: wxt326 时间: 2019-6-16 21:44
千万别当小白鼠，试验品，饿死房地产
作者: 小杨093904150 时间: 2019-6-16 21:50
非鱼 发表于 2019-6-16 00:59
我就想知道西港嫖，柬租房哪儿可以下
租房找我rui2292224
作者: 未来之星 时间: 2019-6-16 21:54
写的非常真实，这两天我刚去回来。西港位置确实不错，可是房价和当地经济不合现实。肯定是有泡沫的。
作者: 不简单 时间: 2019-6-16 22:06
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 洪勇 时间: 2019-6-16 22:16
跟风炒作还是可以的，不过都是坑中国人的钱
作者: 冷De感觉 时间: 2019-6-16 22:24
说白了中国有钱人太多太多了，来柬埔寨还来赚中国人的钱，也不想想、虽然中国现在已经是经济大国了，但是还有很多地方比柬埔寨还要穷，为什么不帮国人还一直坑自己中国人，还一直投资柬埔寨，我想问一下，这个社会到底怎么了……
作者: kolo 时间: 2019-6-16 22:25
yuxin 发表于 2019-6-15 09:35
就是个坑，早晚，那些投资者会后悔的
投资须谨慎
作者: laopiao8888 时间: 2019-6-16 22:28
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 江山 时间: 2019-6-16 22:39
终于认识了西港嫖
作者: 磨刀老头 时间: 2019-6-16 22:40
狼让你看它吃草，羊群奔走相告欢呼，一只公鸡跳出来说不能只看吃的是啥，还要看狼拉出来的是什么！屎里全是骨头更可怕。
于是公鸡被羊群当成公敌，因为破坏了羊群的梦幻
作者: yet48 时间: 2019-6-16 22:43
7楼
来的人不怕，怕的人不来
作者: 笑看人生123 时间: 2019-6-16 23:10
6666666666666
作者: 洪七 时间: 2019-6-17 00:20
红鼎会suo没有看到有人洗浴，都是直接上了二楼
作者: 佛山瓷砖 时间: 2019-6-17 01:15
好文章，有借鉴意义
作者: 不懂你们 时间: 2019-6-17 02:47
谁接盘是一个问题
作者: 不懂你们 时间: 2019-6-17 02:47
谁接盘是一个问题
作者: 海阔天空gg 时间: 2019-6-17 06:17
中国人都是
作者: 王子22222 时间: 2019-6-17 06:38
蛮子在国内都要被嫖娼 在柬埔寨他算个屁。这个也拿来当新闻
作者: 机会不等人 时间: 2019-6-17 06:59
。？？
作者: 爱新觉罗，玉慧 时间: 2019-6-17 07:39
薛爷爷真厉害
作者: 奇异果王子 时间: 2019-6-17 08:11
金边家具杨明爱 发表于 2019-6-16 22:48
到时候整体环境更好，当然有人来继续投资，现在环境不好，这些拿出来钱投资，等情况好起来了，房价会继续涨 ...
主要看西港经济发展
作者: 奇异果王子 时间: 2019-6-17 08:11
爱新觉罗，玉慧 发表于 2019-6-17 07:39
薛爷爷真厉害
他顶多是大爷
作者: 爱新觉罗，玉慧 时间: 2019-6-17 08:12
奇异果王子 发表于 2019-6-17 08:11
他顶多是大爷
大爷是骂人的
作者: 奇异果王子 时间: 2019-6-17 08:14
洪七 发表于 2019-6-17 00:20
红鼎会suo没有看到有人洗浴，都是直接上了二楼
这句话太深奥了
作者: 奇异果王子 时间: 2019-6-17 08:14
冷De感觉 发表于 2019-6-16 22:24
说白了中国有钱人太多太多了，来柬埔寨还来赚中国人的钱，也不想想、虽然中国现在已经是经济大国了，但是还 ...
这不一样
作者: 奇异果王子 时间: 2019-6-17 08:15
冷De感觉 发表于 2019-6-16 22:24
说白了中国有钱人太多太多了，来柬埔寨还来赚中国人的钱，也不想想、虽然中国现在已经是经济大国了，但是还 ...
市场经济 和计划经济不一样。看国家政策
作者: 奇异果王子 时间: 2019-6-17 08:15
王哥房产 发表于 2019-6-16 13:12
所有一切都看眼光，不知道有多少专家高谈阔论，毕竟经济要一直发展必须有必要的投资。最后获利的永远是坚定 ...
是呀 但是有风险也是事实
作者: 一如既往 时间: 2019-6-17 08:36
被玩坏的西哈努克港，在哪看
作者: 西港租车买车 时间: 2019-6-17 09:02
yuxin 发表于 2019-6-15 09:35
就是个坑，早晚，那些投资者会后悔的
我不认同你的看法，我反而认同薛蛮子他们超前的看法，如果我有钱就会买一个小公寓。
作者: 顾哒哒 时间: 2019-6-17 09:16
非鱼 发表于 2019-6-16 00:59
我就想知道西港嫖，柬租房哪儿可以下
谷歌商城。
作者: 柬埔寨砖机 时间: 2019-6-17 09:43
来到柬埔寨涨知识了，什么样的人都能遇到
作者: Treasure 时间: 2019-6-17 10:00
这里有网鱼网咖？？？？
作者: A@莱利文 时间: 2019-6-17 10:06
分析的很深刻
作者: Michi 时间: 2019-6-17 10:38
中国的有钱人，搞投资的人越来越少，搞投机的越来越多。
作者: Meiguiyilian 时间: 2019-6-17 13:59
中国人来投资骗中国人的，柬埔寨人连吃饭都吃不上，
作者: 一小时科技数码 时间: 2019-6-17 15:04
好文章 入木三分
作者: yijindong 时间: 2019-6-17 16:13
为什么其他国家不来柬埔寨做房地产，他们聪明才智过人
作者: 奔BEN 时间: 2019-6-17 17:56
柬埔寨真是中国人智商的测试机，这样的击鼓传花，都能。玩得下去的智商堪忧。就像一群猴子被人关在笼子里一样
作者: luxi 时间: 2019-6-21 19:00
有见地作者: 追梦者 时间: 2019-6-25 00:07
薛蛮子吸毒嫖娼，搞数字货币收割韭菜
作者: Mark李 时间: 2019-6-25 23:04
陈意新 发表于 2019-6-15 11:34
说白了和当年的中国一个模样，当年或当今仍然有人说中国会崩溃，但是呢，中国发展趋势一往直前，超越美国也 ...
一边自个儿赚钱，还一边在说着风凉话。
作者: Mark李 时间: 2019-6-25 23:04
韵律操 发表于 2019-6-15 17:12
搞死自己人
国人自己人坑自己人啊，自炒自接
作者: Mark李 时间: 2019-6-25 23:04
现在这个社会最不缺的就是接盘侠。
作者: Mark李 时间: 2019-6-25 23:05
wxt326 发表于 2019-6-16 21:44
千万别当小白鼠，试验品，饿死房地产
别轻易去投资，特别还是房地产业，三思啊
作者: mr睡不着 时间: 2019-6-29 21:14
欧神都来了
作者: 精准引流公司 时间: 2019-7-14 23:11
很真实。都是国人炒高了
作者: 鍾.長廷 时间: 2019-8-11 10:38
涨知识了！
作者: LZWW-W 时间: 2019-9-4 09:21
菲律宾回国宽带（中国IP或者香港IP），20M-100M光纤 免护照办理，之前签约了两年，剩下一年同事回去了，自己承担不起费用，看看大家谁要用吧，可以直接看优酷、爱奇艺哪些，IP被封另外购置IP就好，一直使用多WX登录不会封号 有兴趣私聊我或者加微信也行zxt8790
作者: 让渔飞起来 时间: 2019-10-19 02:28
爱新觉罗，玉慧 发表于 2019-6-17 07:39
薛爷爷真厉害
你该叫薛老爷
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