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标题: 钱就是赚来赚去的！所以，不用看空柬埔寨房产！你认为呢？ [打印本页]
作者: 西港五星地产 时间: 2019-8-13 10:32
标题: 钱就是赚来赚去的！所以，不用看空柬埔寨房产！你认为呢？
原标题：直到目前为止，看空柬埔寨的一个能打的都没有
最近呢，柬埔寨的房地产市场进入了华人的视野里。迎来一片吹嘘与质疑。
正方说，什么“柬埔寨连续多少年GDP增速7%以上，世界第一。”
作为俺这种智商的分析师表示：这些话，确实没什么可听的。
要是有别人信了，那也更好，凝聚更多的共识，众人拾柴火焰高。
反方说：“1块钱的GDP变成两块，还增加100%呢。” 没错，按照这样的底子，柬埔寨即使坐上窜天猴，他们也买不起国人建的房子。我们已经领先对方40年了，就算是华人带着最先进的设备来建设，速度翻倍，追上咱也需要十几年，没有人买了房打算捂盘20年吧？
同时我也不相信，一个佛系国家可以创造中国奇迹。他们缺少对金钱的欲望，干起活来不玩命。所以本地人能给国人来打工可以算是修来的福了。
所以这局是反方赢了？---No，正方反方一人一个大耳刮子。
为什么，因为他们关注的点不对。华人造城，跟猴子国的GDP增速，本地人工资，统统都没有关系。
开发商定价时没考虑过屌丝攒多少年钱才能买得起他的房子对吧？
那么举一反三。中国人在外国也没必要关心本地土著的平均收入。
这就像是炒房的也从来不关心炒股的人买不买得起房子，不是一个阶级，你管他们干嘛。
下一任买家，千万别幻想着是当地人经过改革开放，努力奋斗，成为写字楼里的体面白领后提着现金来买房，这一幕我想象不出来。即使成真，他们也就像是中国的打工仔一样，省吃俭用攒几年钱之后，发现更买不起了。所以你的客户只会是华人和本土权贵。卖给权贵，你不嫌麻烦么？人家还未必愿意和你打交道。
说白了，德国人爱吃烤肠，美国人爱吃芝士，柬埔寨人爱吃水果，统统跟你没关系，你做的中国菜只能卖给中国人，你在外面饿了也只吃中国菜。
所以，你买的是华人的房子，你卖给的也是华人，你仅需观察华人市场，你跟本地人根本不是在一个世界。
中国城完完全全可以5万/平，旁边阿三的房子500一平，我看没问题。这种现象，叫做繁华边上的贫民窟，参见孟买，硅谷。
人们其实是分不清价值的，价值判断源自于对比。所以你拿中国的房子和美国的房子比，又小又贵，价格完全无法理解。
不能理解就对了，你的方法有误。因为估值和种族有关。我举个例子，韩国缺肉，所以烤肉在韩国贵，在全世界有韩国人的地方，烤肉都贵。美国的牛肉又便宜又好，但并不妨碍在美国的韩国城肉很贵，因为在韩国人脑子里已经植入了“烤肉是一种很贵的食物”，你完全可以在任意地方卖给他们更高的价钱。
而房子这种东西在华人脑子里就应该贵，或许是来自于丈母娘，“必须有个自己窝”等观念。如果你跟美国人说，这房子五万一平，美国人喊一句fuck it，然后就睡马路去了。你跟中国人说，这房子五万一平，中国人会来一句：“哦，正常。” 你就算骗他说是十万，他也能信。
国人耐操，源于这种强大的接受能力，你去看世界上所有的中国城，房价都比周围贵。这玩意就应该贵，榨干你六个钱包，爱买不买。
什么意思？“中国城” 这三个字，就很值钱！给一个地方冠上这仨字，房价就能涨。华人一沾地产就来劲，中国城边上的房价，可以炒得很高，非常有想象力。
上面说的话，正中了愤青们的下怀：“中国人建房子卖给中国人，中国人赚中国人的钱！”
造房子卖给同胞本身，一点问题都没有。赚同胞的钱，也一点问题也没有，你是拿房子去和他手里的现金换，谁也没亏。只要到时候交给人家的房子不漏水，就叫你情我愿的买卖。
抱着这种思维不仅没法做投资，也没法在这个世界上生存。因为你观念有问题，三观不正，道德沦丧。怎么讲？因为你生怕别人从你身上赚到钱。
因为你希望只有你赚别人钱的份，别人不吃不喝给你送钱，而且完全不用给别人提供价值。怕别人赚自己钱的话就把自己搞成赤贫，别出屋就好了，完全不用这么着急打听别人成本多少，利润多少。
北京的房子很多都是当年分的，不要钱，成本为零，并不妨碍他涨到10万一平米。
听到这些，那些没有商业道德的屌丝脑袋是不是得含恨而死？“一个不要钱的东西，居然卖我10万一平，坑死我算了，我不想活了。”
如果现实与观念不符，那就是观念错了。再说一遍，价值决定价格，价值源于主观，与成本无关。
你的算盘，应该打在自己能赚多少钱上，将来能卖多少钱上，有没有人买，有没有人租。
钱本来就是赚来赚去的嘛，怎么可能指望每次让你都捡漏。现在北京从0涨到了1万，你买还是不买？
并且，1万块钱买来的人家倘若5千卖，我量你也不敢买，追涨杀跌嘛，是吧赌徒？
你在有人需要现金的时候，以1万块/一亩的价格把地买回来。等到有人需要地的时候，以10万/亩的价格把地交给需要的人手中。这中间替人解决了一年前需要现金的烦恼，也解决了一年后有人要地的需求。
怎么了，有什么问题么？
就不能老老实实，买地，开发，修路，建酒店，打造旅游景点，让小年轻来打卡，度假，蜜月，形成闭环么？这期间你可以随时买，随时卖。
只有心术不正，脑子里只有坑下家的赌徒，才会一边来玩击鼓传花的游戏，一边又担心自己是最后一个接盘的。
股票遗毒，满脑子就知道涨跌，只知道从别的投资者手里赚钱，不知道分红为何物，更不知道把买卖做好了让消费者买单。
你想投资，要放空心态，要考虑的问题只有一个，此时的价位如果入手，还有没有增长的潜力？未来周围是修个地铁，还是建个医院？
前面的五六七八个上家多少钱入的跟你有什么关系？你若是来炒的，就盈亏自负，愿赌服输。你要是来投资和开发的，就考验你的能力。岂有不担风险，能力低下，还把钱挣了的道理？
写这篇文章的目的只是想说明：到现在为止，反方的观点统统不成立，一个能打的都没有，下次我亲自来讲风险。
soubaiwu 2019年8月12日
作者: 楚风 时间: 2019-8-13 11:23
大趋势是涨的，最关键的是看位置 ！ 十字路口到底建加油站超市洗车产业好还是直接建高楼酒店好？
作者: 看透柬埔寨 时间: 2019-8-13 11:24
一个能打的都没有？那是你在逃避而已…
作者: 看透柬埔寨 时间: 2019-8-13 11:27
问题存在是事实，没必要回避 因为没有任何投资项目是100%完美包赚不赔的！你只需要告诉客户西港的优势和风险 让客服自己选择就好。别一天天只叫嚣一本万利一夜暴富，客观去讨论，客观探讨机会和风险 客户自己做决定就好。
作者: 五星地产小林 时间: 2019-8-13 11:29
本文由在柬最超前的财经公众号"柬埔寨西港五星社区"独家首发,欢迎关注。作者为美国名校毕业，公众号"幸存指南"的分析师。地产行情，买卖租赁，靠谱资源合作，请加微信: yueyueBMW
作者: 轩辰 时间: 2019-8-13 12:00
钱要赚来赚钱去，那就得房子倒来倒去，当然最得利的就是你们房产中介了
作者: 进击的小炮 时间: 2019-8-13 12:59
想投资，要放空心态，要考虑的问题只有一个
作者: 进击的小炮 时间: 2019-8-13 12:59
太高估中介了
作者: 哈哈哈神 时间: 2019-8-13 13:08
别忘记了印尼暴动，东南亚都有排华的风险
作者: laopiao8888 时间: 2019-8-13 13:30
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作者: 柬了条命 时间: 2019-8-13 14:00
不懂就别瞎bb 现在柬埔寨不存在反华
作者: 168888 时间: 2019-8-13 14:04
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作者: Sun悟行 时间: 2019-8-13 14:32
钱就是赚来赚去的！
作者: Sun悟行 时间: 2019-8-13 14:33
那是！
作者: Sun悟行 时间: 2019-8-13 14:34
还有更高的
作者: Sun悟行 时间: 2019-8-13 14:34
赚钱！
作者: Sun悟行 时间: 2019-8-13 14:35
说的太对了
作者: Angbaong 时间: 2019-8-13 14:35
问题是没钱
作者: 爆料之王 时间: 2019-8-13 14:42
你就直接说，柬埔寨的房子是用来炒的还是用来住的？
作者: 柬国一帅 时间: 2019-8-13 15:06
直视问题的存在
作者: 柬国一帅 时间: 2019-8-13 15:06
作者: 柬国一帅 时间: 2019-8-13 15:07
投资还要谨慎点
作者: 柬国一帅 时间: 2019-8-13 15:08
有钱赚都好
作者: 柬国一帅 时间: 2019-8-13 15:09
钱都被他们赚去了
作者: zhang晨 时间: 2019-8-13 15:25
原来都被中介赚走了
作者: zhang晨 时间: 2019-8-13 15:26
炒的多
作者: zhang晨 时间: 2019-8-13 15:26
同病相怜
作者: Angbaong 时间: 2019-8-13 15:46
作者: Angbaong 时间: 2019-8-13 15:46
作者: 有味柬国 时间: 2019-8-13 16:00
厉害了我的哥
作者: 笑看风云a 时间: 2019-8-13 16:03
这中介力害，这是高手，这是高手
作者: 哈哈哈神 时间: 2019-8-13 16:24
现在不存在不代表明天不存在，说不定明天起来，柬埔寨人就要了你的狗命
作者: dadahu 时间: 2019-8-13 17:27
那就看谁是最后一个接盘的呗
作者: 康鹏 时间: 2019-8-13 17:29
作者: 十年磨一柬 时间: 2019-8-13 18:14
处处都是坑
作者: 利民二手 时间: 2019-8-13 19:07
关键本地人能消化多少？
作者: 布衣9987 时间: 2019-8-13 22:16
房地产泡沫就是这样形成的，中国人倒手中国人，互坑！本地人一月250刀，买的起吗？
作者: 三生万物 时间: 2019-8-14 01:42
哈哈哈哈，好像很有道理的样子
作者: 陈彤 时间: 2019-8-14 03:42
分析很到位
作者: 河南发哥 时间: 2019-8-14 08:59
有150平左右适合做不锈钢价格4000的房子没
作者: 执着 时间: 2019-8-14 10:49
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作者: 奋斗的小王子 时间: 2019-8-14 10:55
房价上涨和我们又有什么关系
作者: 天道酬勤1987 时间: 2019-8-14 11:47
大寨子随便一张政策出台，都能让你的那张房产证分分秒插屁股都不值
作者: 天道酬勤1987 时间: 2019-8-14 11:52
小编就是一**，唇寒齿亡的典故你没听说过吗
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