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标题: 在柬埔寨，最坏的人不是带你去赌场，而是带你去买房子 [打印本页]
作者: 单走一个四    时间: 2019-9-2 12:23
标题: 在柬埔寨，最坏的人不是带你去赌场，而是带你去买房子



中国的改革开放创造了很多财富，创造了经济上的“中国奇迹”，这其中有很多不可复制的因素，不等于这一套换个国家也可以行得通。


对于柬埔寨的房地产，我的看法是，10年后再来投资


6月22号，柬埔寨西哈努克港一栋在建的7层大楼坍塌，造成54人死伤，其中的死亡人数甚至超过受伤人数。这是一起触目惊心的事故。


大楼的开发商是一名中国商人，建筑面积500平方米，租赁期20年，按原来的设计图纸计划建5层，钢结构，没有打地基。该商人一边盖楼一边招租，发现有意承租的人不少，于是就擅自增建两层，在装修的时候大楼倒塌。


事故发生后，商人被逮捕，西港的建设主管部门出来说，发生坍塌的建筑物没有申请施工许可证，属于违规建设。在柬埔寨，报建的成本大概需要1万美元，包括这名商人在内，很多人宁愿花费5000美元去请客走后门也不走正规流程，这也是一种“中国方法”。


由于塌楼事件，现在西港在重新审核各类建筑是否符合审批流程，这有利于建筑标准和质量的提升。与此同时，原本经营很多年的工厂厂房，也需要拿当年报建的文件去重新审批，这也给很多企业带来很大的不便。


中国的改革开放创造了很多财富，创造了经济上的“中国奇迹”，这其中有很多不可复制的因素，不等于这一套换个国家也可以行得通，做生意的模式也是如此。目前很多人跑去柬埔寨投资，往往只靠着别人只言片语的介绍，或者一两次短期考察就下决定，盲目地以为柬埔寨就是以前的中国，让当地人产生“人傻钱多”的印象。还有很多人不守规矩，喜欢走捷径，败坏了中国人的声誉。


我在珠三角管过工厂，目前在柬埔寨经营手袋厂，今年是在柬国的第八年，希望通过今天这个活动，分享一些在柬埔寨投资的思考，传达一些更切合当地投资发展实际的个人想法。


柬埔寨的基本情况


柬埔寨是一个什么地方？在评估柬埔寨适不适合投资之前，首先需要分析它跟其他国家有什么不同。


第一，柬埔寨是一个佛教国家，95%是佛教徒。在目前世界范围的动乱中，有很多是由宗教原因引起的，但由佛教所引发的极少。整体而言，佛教徒是比较善良和容易相处的。


其次，目前柬埔寨人生活上还是比较清苦的。当地人上下班坐的都是货车，密密麻麻很辛苦地站在车厢里，吃得也很差，所以时常有工人因为营养不良而晕倒。


第三，柬埔寨生产成本在不断提高。因为有工会在争取权益，政府为选举也要拉拢工人，因此每年都在提高最低工资。我去柬埔寨第一年，最低工资是61美元，今年涨到182美元，除此之外还有其他支出：全勤奖、员工保险、车费及餐费补贴、加班费还有其他奖金等，综合起来每个工人单月成本在320美金左右，这甚至和国内一些地区的用工成本接近。用工成本快速上涨，让很多在柬企业主头疼不已。


第四，柬埔寨人的家庭观念很浓厚。好处是工厂不需要包吃住，就算提供宿舍，他们也不愿意住，下班一定要回家。坏处是他们不愿意背井离乡出去打工，除非工厂开到家门口。


柬埔寨有1500万人口，里面有130多万人是到国外打工，主要到泰国、中东、韩国和马来西亚。剩下的人里面，在制造业工作的不超过100万，原因主要就是工人一定要在家门口就业，远的地方不去，而工厂主要集中在一些城市的工业区里面。不过你也不用担心工人不够，因为在你来开厂之前，已经倒闭掉了10家工厂了。


另外，在柬埔寨，很多时候都是男方住在女方家里，很多父母不只为女婿送上嫁妆，连整个家都送给你，所以中国小伙子假如还没有结婚，可以考虑去柬埔寨找对象。


第五，柬埔寨的气候很适宜农业生产，平均温度在32°C左右，只有雨季和旱季之分，虽然经济不发达，没有完善的水利设施，但也不会饿死人，甚至每年还有接近10万吨大米出口。泰国大米种植可以做到一年三熟，越南一年二至三熟，柬埔寨基本只是一年一熟。因为没有水利系统，只能按照自然气候来种植，这使得柬埔寨米的质量比较高。


第六，柬埔寨的贫富分化很厉害。普通人生活很艰苦，但有钱人的财富多得令人乍舌。劳斯莱斯这样的豪车，往往一摆出来就卖光了。财富高度不集中，意味着寻租空间很大，对营商来说就未必是坏事情。


第七，柬埔寨的行政效率很低。一个工厂要做出口，需要到柬埔寨发展理事会（CDC）办手续，从申请到批下来，要盖27个印章，经过27个部门。此外，货柜的清关费等于中国的3.5倍，越南的4倍，这还只是明的费用，不包括暗的，海关收的钱有打单的，有不打单的。还有商检，我好几年没有见过任何商检，但是它有发票。这就是柬埔寨。


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