柬埔寨柬单网
标题: 柬埔寨封杀令之后的西港，是谁在笑？ [打印本页]
作者: 吴志虾 时间: 2019-9-4 20:43
标题: 柬埔寨封杀令之后的西港，是谁在笑？
转载原创： 买手吴 柬埔寨房产百科 今天
最近身体抱恙，在国内休养了一个月。而在这个月里，西港发生了两件大事。
一是由之前的西港楼塌塌事件引发的西港建筑业全面整改，一百多个工地停工，数十个在建违规项目被勒令拆除。
二是8月中旬开始的中柬联合执法抓捕在柬埔寨的电信诈骗和网络赌博，到8月底柬埔寨总理洪森发政令，禁止颁发各种形式的网络赌博牌照，并要求在今年内全面废止网络赌博。
一时间西港人心惶惶，有些公众号说要变天了，商家要活不下去了，西港要没人了等等。很多业主、地产圈、开发商都来问我怎么看。
怎么看？养病期间当然是躺着看电视（哈哈）。现在病好了，那么应大家要求说说我的看法。
1
先说一下拆楼的事情。
西港是什么地方？我们一直期待的是它未来变成国际化的港口城市、国际旅游娱乐城市、国际贸易金融城市。
那么我要问了，对西港深度考察过的人，对西港投资的人，以及在西港谋发展创业的人，是不是都有过这样的想法：
“这些楼都这么快的搭起来抢租金，工地把公路弄得又脏又破，政府不来管管吗？”
“都建这样的龙骨楼，还建得这么难看，西港什么时候能建出像大都市的样子？政府不来管管吗？”
好的，现在政府来管管了，请问你们在悲观什么，不应该是心愿得以满足的雀跃么？
再说一下网络赌博禁令。
初来西港发展的人，都在惊叹房租太高，抱怨网络赌博产业的人都把房子租走当办公室和宿舍，导致正经做生意的人租不到房，且要承受被烘起来的租金。而这些军事化管理的网络赌博大军，即不发展经济，也不出来消费，对商家没有一点作用：
“都是这些做网络赌博的把房子都抢完了，整栋整栋的租，搞得租金这么高，天天就是大巴接送，吃饭在食堂，哪里赚得到他们的钱，什么时候都搬走了才好”
好的，现在他们都该走了，请问你们在悲观什么，不应该是心愿得以满足的雀跃么？
所以与那些人的悲观情绪不同，对于这两件事，我反而觉得西港才正式走上正轨。
2
为什么会有悲观情绪的出现？
网络赌博被查和撤离，受挫最严重的是那些拥有整栋楼的地主，其中有很大一部分是中国人。此前他们疯狂抢地租地建楼，租给网络赌博产业，获取丰厚的租金利润。这些人往往被认为是西港经济的代表人物。最近的网投撤军大潮导致许多楼房人去楼空，他们顿时感觉冬天来了，而这些情绪严重影响到了许多人。
而8月份本身就不是柬埔寨的旅游旺季，加上近期的雨季导致了许多商家的损失，还有纷拥而至的各种商家扎堆入驻造成竞争加剧，种种因素让商家们利润变薄甚至亏损。这个时候，不景气的感觉更加弥漫开来。
此前以两三倍以上租金租来的门面，在竞争加剧之下亏损想脱离的人，其实一直都存在，刚好遇到这两大事件，加速了这个过程。
西港近些天可以租到的房源比以往多了，门面转让的商家也多了，甚至都传出当月西港机场爆满，9万人离开西港的消息（刚好今天看到民航局出来劈谣说是假消息）。
那么是否真的不行了呢？
受禁令影响，原来不分早晚都堵车的路面上变得畅通起来。办事效率都变得高起来，算是退步，还是另一种进步？
而机场而从全国各地飞来西港的人也并没有太明显的减少，其中还不乏有一些之前想要租房租门面而求不得的人，最近开始再度来西港“抄底”了。这么看来，只是业态的转换而以。
只能说，该来的还是来，该走的让他走。所以，市场冷却是有的，但是如果你把它看成退后，那可能就错了。
3
网络赌博大军对西港意味着什么？
无论是听到别人口里说出来的，还是自己对西港未来的判断，都是对这个城市未来的娱乐业、旅游业、经济特区、港口、石油等等产业的期望。
我想除了网络赌博从业人员之外，没有人是因为这里的网络赌博公司多而看好这里。
就这个产业来说，正规化运营的实体赌台和高端赌场，才是能吸引大量有消费力的游客前来的原因。这些游客的酒店需求、餐饮需求、观光旅游需求、娱乐需求才是刺激西港经济发展的动力。
而网络赌博，带不来游客，刺激不了消费。员工吃住只在宿舍食堂，不得出门消费。想要看到这群人只能早晚交接班的时候看着来回的大巴车接送。除了房租和食堂所用的原材料食品，他们对西港经济的作用非常小。
这些人的存在，可能只是充大了中国人在西港的人群基数而已。对于这群人的离开和消亡，是给西港其它产业的发展腾出地方。
只不过，这个转换过程需要一点时间，也需要一些耐心。
4
这两件事，影响最大的是哪些方面？我觉得有两个。
一是房地产行业。
房地产行业里，做建筑工程及建材的影响最严重，毕竟很多工地要拆除或停工，而一些刚拿地租地准备开工的项目，因为本身面对的就是出租给网络赌博大军，这些项目短期内就不会再动了。
而一些打着高额回报，以出租给网络赌博公司获取高租金来吸引客户购买的楼盘，比如售楼部经常介绍已招商完成将有几千或几万人入驻这样的楼盘项目，估计也黄了。
我们团队从来不碰这样的项目，在客户要购买这样的项目也是苦口婆心的劝阻，看来坚持是正确的。
而其它正常的房产项目，以正规操作、面对中高端人群的楼盘，以及正常以商场业态来打造的楼盘，虽然也会受到波及，但对后期的影响并不大。
所以，做正确的事情，永远是那么重要！
影响最大的另一方面，我觉得是对整个西港的信心！
8月之前，几乎所有决定在西港发展的人们，对西港的投资信心可谓是爆棚。
然而就这个月里，有不少商家都往金边迁移了，不少投资客更多的去投资金边了。可以看到并不是大家不想投资柬埔寨了，只是对西港感觉累了，稳定的金边同样吸引人。
很多来西港创业的人，都是一路被坑过来的：租房被加价一两倍帮二房东打工，租地被加价一两倍帮上一轮地主打工，各种加价收费等等，让人愤怒咬牙。这次遇到两大事件，更像是压死这批骆驼的最后一根稻草。
所以西港在短期的热度肯定要降低。
但随着时间过去，我想商家们会发现，不那么拥挤，租金不那么高，生存不那么难的西港，也许更吸引人？毕竟去年底的西港就是这个样子的，那时候的西港才是大家都赚到钱的西港！
我觉得网络赌博大军的消亡，只是西港众多产业之一的消亡，只是一次产业变迁的过程，只是西港发展历史上的一个篇章。西港从这两个事件中缓过来的周期，并不会太久！
俗话说步子迈太大，容易扯着蛋，西港之前太过于突飞猛进，发生这两个事件，其实是一件好事，让它从疯狂中冷静下来调整，往正确的方向去发展。与其看到短期造富神话，我更愿意看到缓步而正常发展的西港。
另外今天看到消息，西港规划所有市政道路将全部返修重建，这让我看到了政府对发展西港的决心！
未来，众多的高端赌场和娱乐城林立，海边丰富的休闲娱乐项目，大型而大气的深水港口，越来越多工厂和公司的经济特区，油田和金融经济业态遍布，这依然是我对西港未来的想像！
你觉得呢？
———— / 下期继续 / ————
我是买手吴，希望大家能通过我的只言片语更多的了解柬埔寨。很高兴之前的文章获得大家认同，但是不告而取谓之窃，不欢迎偷偷扒走文章的行为，起码的礼貌和尊重还是要有的对吧？
作者: 刘建中 时间: 2019-9-4 21:40
柬埔寨发改委主任
作者: qiyu158666 时间: 2019-9-4 21:44
昨天刚看的一句话，用在这比较合适“在柬埔寨叫你买房的人比带你进赌场的人更坏”
作者: 西哈努克大神 时间: 2019-9-4 21:54
地产带动了所有产业，房租高就行了，什么都卖高了，不然付不起房租
作者: 青岛石头 时间: 2019-9-4 22:10
药不能停！祝你早日康复！
作者: 啊本 时间: 2019-9-4 22:13
药不能停，哈哈
作者: Djkk777 时间: 2019-9-4 22:14
大家都问你，请问你是谁？
作者: 百洁丽油烟清洗 时间: 2019-9-4 22:16
身体是革命的资本
作者: 吴志虾 时间: 2019-9-4 22:16
大家是谁
作者: 吴志虾 时间: 2019-9-4 22:18
哈哈，是吧，买房能让你倾家荡产嘛
作者: 吴志虾 时间: 2019-9-4 22:18
所以少去夜店
作者: 吴志虾 时间: 2019-9-4 22:19
看来你经常吃，比较了解
作者: 寨人间 时间: 2019-9-4 22:19
确实 赌博可以
作者: 吴志虾 时间: 2019-9-4 22:20
谢谢，你也是
作者: 啊本 时间: 2019-9-4 22:21
我比较喜欢吃虾
作者: qiyu158666 时间: 2019-9-4 22:33
不动产，要用的时候一动不动，让你很惨
作者: 087961777 时间: 2019-9-4 22:34
请收下我的膝盖
作者: qiyu158666 时间: 2019-9-4 22:36
不动产，要用的时候一动不动，让你很惨
作者: qiyu158666 时间: 2019-9-4 22:37
不动产，要用的时候一动不动，让你很惨
作者: wusongya 时间: 2019-9-4 22:39
言论自由的平台，每个人都有自己的看法和见解，各抒己见。上来就挖苦骂人的，就觉得自己是正义的好人了？
作者: qiyu158666 时间: 2019-9-4 22:40
你可能没理解这句话的意思，意思是赌博可能还有输有赢，在柬埔寨买房的有去无回
作者: 寨人间 时间: 2019-9-4 22:41
言论自由 各抒己见 那些人身攻击的不知道哪根神经搭错了
作者: wusongya 时间: 2019-9-4 22:45
对啊，有什么见解发表什么见解。人身攻击算什么。
作者: 柬埔寨专业纹身 时间: 2019-9-4 22:47
我是一名普通吃瓜群众！各位大虾，如果你们都看好，请大声雇佣一帮水军唱衰西港挤走吓走一些目光短浅的短线投资客，然后再偷偷抄底！如果你看衰西港，请偷偷撤离然后大声的唱好西港找接盘侠！
作者: 大鱼728 时间: 2019-9-4 22:48
优秀，有见地
作者: wusongya 时间: 2019-9-4 22:50
好有道理
作者: 坤爷（深圳） 时间: 2019-9-4 23:26
赌两把
作者: 潇潇氵 时间: 2019-9-4 23:36
我8月底到机场接送人几天，我咋没发现有这么多人
机票也不贵，比以前便宜多了，有时候真心发现瞎比乱写
作者: YoungLeader 时间: 2019-9-5 00:25
大侠建议一下，租了地的，现在该如何操作！
作者: 0967103017 时间: 2019-9-5 01:48
等这边不这么贪污再说吧
作者: 不梦 时间: 2019-9-5 01:51
笑的最开心的是洪总，这么多房子能带回中国吗
作者: @商务汽车站 时间: 2019-9-5 02:14
中国经济不景气，来柬埔寨考察投资的还会是一波接一波。
但不可否认的是小资本已没得玩。
作者: 康鹏 时间: 2019-9-5 03:49
作者: laopiao8888 时间: 2019-9-5 05:39
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 王海东 时间: 2019-9-5 06:41
茶壶里的水滚不出大鲤鱼，唯有优点，合法赌业，旅游业，金融自由，还有刚发现的一滴石油资源，这些当引流，其他都是产业链的连带副业，土地面积差不多一个广东省大，人口一千五百二十八千人口，平均人口一月收入大概两百到四百之间，本地人财富资源，土地出售出租，房屋出租，其他就靠一个字，炒，，，，
作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2019-9-5 06:42
有些事不是不发生，只是时间问题，自己最清楚。
作者: 深山老姑娘 时间: 2019-9-5 06:47
我想试问一下楼主，这些楼不拆，难道等着人去住？一旦查不出不达标，有多少人会赌上自己的命去住，你会吗？
作者: 王海东 时间: 2019-9-5 06:48
再大经济体，也要以人为本，再大的空间，也要面积为主，其他说的未来怎样！都是一个问号？
作者: 深山老姑娘 时间: 2019-9-5 06:48
自己要有主见意识，这也怨不得别人
作者: ayuke 时间: 2019-9-5 07:37
自认自吹买手乌
作者: 名升苦在柬 时间: 2019-9-5 08:03
最开心的是土地主和租户主，你们给他们盖好房或交了十万一百万甚至更多租金，你跑了。他们生活依旧继续进行。
作者: 柬高棉 时间: 2019-9-5 08:40
真实的看法
作者: 许香勤 时间: 2019-9-5 08:41
网投被砍对长期发展来说是好事
作者: 佛山瓷砖 时间: 2019-9-5 08:48
西港要升级转型的必然阶段
作者: Angbaong 时间: 2019-9-5 08:52
分析的不错
作者: Angbaong 时间: 2019-9-5 08:52
分析的不错
作者: Angbaong 时间: 2019-9-5 08:52
分析的不错
作者: Angbaong 时间: 2019-9-5 08:52
说的是
作者: 小教官 时间: 2019-9-5 08:53
阵痛要经历
作者: 柬埔寨西港房产 时间: 2019-9-5 08:53
没事反正现在西港已经大萧条了。。应该写数千个工地停工数百个建筑项目勒令拆除
反正都喜欢夸张。。而且泡沫已经破了干嘛不多写点戏精。。
作者: 柬埔寨西港房产 时间: 2019-9-5 08:55
断章取义懂不。。在这帮唱衰人眼里。。飞机都是无人机飞来的空壳来的。。回去的时候每个座位都坐俩人而且西港起降的飞机都是300人的大飞机
作者: 黄姐姐 时间: 2019-9-5 09:14
不管是哪里的资产都是个人或者企业的增信，所有的征信都需要增信来支撑，资产要看怎么玩，玩租金只是最原始玩法而已
作者: 希望的田野 时间: 2019-9-5 09:35
你这前后矛盾，前面说菠菜走了不影响什么，紧接着就说影响那些地产开发商，那影响地产开房上不就影响整个产业链了吗？
作者: chenjing小黑 时间: 2019-9-5 09:35
此文分析得理智客观，在当前，需要这样的正面客观舆论导向！
作者: 会痛的石头 时间: 2019-9-5 09:47
作者: 无畏不无知 时间: 2019-9-5 09:50
瞎说，什么，大实话! ！
作者: 想念祖国 时间: 2019-9-5 10:40
百分之80的人都从事网投，人流就是钱流，12月份全部清理完。就这么几个月的时间西港就能成为国际接轨的旅游胜地实在是比登天还难。脏乱差选解决了，再谈高大上，再谈转型成功……这拖不起的时间就是扛不住被人资金压力。就是恐慌的根源，乐观是好事，盲目乐观未必是好事！除非你在维稳……
作者: Tang.Ling 时间: 2019-9-5 10:45
哈哈！你觉得好就可以，我只能说这里不是中国，要说正规赌博我宁愿去澳门，要说旅游你觉得几个人会跑西岗。
作者: 嘻哈努克 时间: 2019-9-5 11:08
楼主笑了吗
作者: 浪者ztkx 时间: 2019-9-5 11:10
作者: 闲云 时间: 2019-9-5 11:12
高的地价 房价 房租 是一切高价之源 ！靠本地200美金的低收入 怎能支撑如此之高的物价？而这又是喜欢赚快钱 急功近利的中国人给炒起来的 形成空中楼阁 怪谁？
作者: aaomall 时间: 2019-9-5 11:14
自我安慰比较多，谁在笑，原来是你在笑，哈哈
作者: 海阔天空gg 时间: 2019-9-5 11:15
政府在笑
作者: laopiao8888 时间: 2019-9-5 11:19
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 陈士军UPS一体机 时间: 2019-9-5 11:45
门面低价转让，不要转让费，还免一个月房租
作者: 风尘 时间: 2019-9-5 12:06
这个转换过程需要一点时间，也需要一些耐心。
作者: 王尚.中医世家 时间: 2019-9-5 12:33
作为医生，我还是告诉你实情吧!不好意思先生你的病情其实一直没有找到更好的方案控制和治疗，非常严肃的告诉你药不能停还得加量
作者: 祥莊兑换阿七 时间: 2019-9-5 12:40
森哥发话、老杜笑了
(, 下载次数: 20)
