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标题: 西港的房租实际行情只值这个价，高了就要承担风险？ [打印本页]

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 12:08
标题: 西港的房租实际行情只值这个价，高了就要承担风险？
西港的商业为什么难以为继，从六月份开始转让的越来越多，即使没有严打菠菜也是难以经营，关键就是成本太高，房租太高，高的离谱病态了。

而西港的商业底蕴、房租的价值应该是多少呢，中心路段10美元一平方，1000美元100平方。

以后的价格会回归到这个价位的。

所以等有的话，本人要租一个店面，1000-1500一个月，面积在100-200平方的，要上下两层，下面开店、上面住人，在双狮、大市场、中国城这几个地方的沿街店面，有的话可以联系我。

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作者: 小兵6    时间: 2019-9-5 13:15
这个可以有但估计现在没有吧！

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作者: DoubleH    时间: 2019-9-5 13:38
你想多了，不会那么便宜，繁华路段，10后面还得加个0，一个平方10美金，一碗面然后卖5美金，你觉得这种情况是房租不合理，还是面价不合理？

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作者: 高棉渣渣辉    时间: 2019-9-5 13:38
你是咋想的

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作者: 高棉渣渣辉    时间: 2019-9-5 13:39
凭什么要这么便宜

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作者: 进击的小炮    时间: 2019-9-5 13:58
你这叫狮子大开口啊，如果有那么便宜估计也轮不到你

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 14:48

DoubleH 发表于 2019-9-5 13:38
你想多了，不会那么便宜，繁华路段，10后面还得加个0，一个平方10美金，一碗面然后卖5美金，你觉得这种情况 ...

售价跟着下来了呀，便宜了才有人来吃，生意才好做，为什么好事都让地产商占了，店家和消费者吃亏呢，本来就是房价租金不合理，就需要调整，这样才才能激活西港的商业，

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 14:55
以后去饭店吃饭，一碗面2、3块，一盘回锅肉5块，一碗米饭0.5，这样是不是吃的很轻松，相信很多人愿意到外面饭店痛快的吃一顿了，虽然价钱下降了，但是客人多了，生意一样就好起来了，不像现在，不卖贵不够房租的，卖贵了又没几个人来吃，即使有人吃也是点个简单的，生意越来越差，还又不能卖低，一个是良性循环，一个是恶性循环。源头就在地产身上、二手房东身上，所以要调整的就是这些人，还是让市场决定吧，不合理的地方市场会自然淘汰的

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作者: wangruihai    时间: 2019-9-5 15:32
40平卖30多万人民币的房子不有的是吗？租金400美元每月，每年租金3万多？

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 16:04

wangruihai 发表于 2019-9-5 15:32
40平卖30多万人民币的房子不有的是吗？租金400美元每月，每年租金3万多？

你这不是店面吧，我要的是店面，而且在西港400也租不到40平方的公寓楼

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作者: DoubleH    时间: 2019-9-5 16:36
那你有没有想过，房租降了到只有以前的百分之八九食物能降到以前的百分之八九？
再换句话说地产投资那么多钱冒那么大的风险回报率还没有国内高，那这地方谁还会来投资？没人来投资也就没有人来打工，餐厅开给谁吃？所以发文章不是信口开河，自己把账算一下再写。

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 17:26

DoubleH 发表于 2019-9-5 16:36
那你有没有想过，房租降了到只有以前的百分之八九食物能降到以前的百分之八九？
再换句话说地产投资那么多 ...

一、降一半多算是合理的了，二、这里的经济源头是赌场、旅游、港口、制造，不是房地产，有客源就会有商业需求，外国人不来投资建房可以租本地人的房子，以前西港不是好好的，外国酒吧餐厅生意也挺好，三、西港物价房租之所以这么高完全是地产炒作起来的，西港商业之所以这么难做其根源就在地产上面，这是不合理的抬高，并不是真正的市场需求，否则就不会在这半年多的时间就往下坡走，四、如果能得到控制，首先地价是降低，开发房产的还是会有的赚的，只是不会再有暴利时代，为什么金边没西港价格高，生意却要比西港好做呢，至少没西港这样到处都是转让的

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作者: gerry001    时间: 2019-9-5 18:17

DoubleH 发表于 2019-9-5 13:38
你想多了，不会那么便宜，繁华路段，10后面还得加个0，一个平方10美金，一碗面然后卖5美金，你觉得这种情况 ...

柬埔寨房东不缺钱，宁愿闲个一年半载的也不会主动降价，就怕你等不起

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作者: 柬语    时间: 2019-9-5 18:19

DoubleH 发表于 2019-9-5 16:36
那你有没有想过，房租降了到只有以前的百分之八九食物能降到以前的百分之八九？
再换句话说地产投资那么多 ...

你好好想想，地价为什么那么贵，都是中国人抄出来的。

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作者: 华柬房产信息    时间: 2019-9-5 18:31
兄弟你想多了  国家领导人马上出手  异味着土地 房价  有的往上涨
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作者: DoubleH    时间: 2019-9-5 18:39

柬语 发表于 2019-9-5 18:19
你好好想想，地价为什么那么贵，都是中国人抄出来的。

只是顺应市场规律，市场没需求又怎么会涨价，而且地价高并不能只怪房地产，西港商铺那么火热，商铺价钱已经离谱了还是有人租，那搞地产的看见那么大的利润能不去盖楼吗？反正盖起来又不怕租不出去，地产商又去抢土地，土地价格被越抬越高，这是连锁反应，不是某一环的问题。

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作者: DoubleH    时间: 2019-9-5 18:40

gerry001 发表于 2019-9-5 18:17
柬埔寨房东不缺钱，宁愿闲个一年半载的也不会主动降价，就怕你等不起

我不用等，我就是做地产的

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 18:44

gerry001 发表于 2019-9-5 18:17
柬埔寨房东不缺钱，宁愿闲个一年半载的也不会主动降价，就怕你等不起

那就憋死开发房产的和二三房东，风险大的生意宁愿不做，等不起也要等。小资本的钱来得不容易，一个不小心会把多年的积蓄赔的干干净净，所以要有耐心，做生意容易吗？现在要和房东博弈，后面还有和同行博弈、还要和客人博弈。希望各行各业的中小资本能难得住寂寞，这场房租博弈中坚持到最后的就是胜利者

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作者: DoubleH    时间: 2019-9-5 18:47

0967103017 发表于 2019-9-5 14:55
以后去饭店吃饭，一碗面2、3块，一盘回锅肉5块，一碗米饭0.5，这样是不是吃的很轻松，相信很多人愿意到外面 ...

商铺价太高做生意没有利润价钱自然就下来了，但是像你想的商铺每平米10块一碗面卖3块，然后大家都觉得餐饮利润那么高，然后又去抢着租商铺，商铺价格又被抬高，所以商铺价格高不能只怪开发商和二三房东，租商铺的人自己也有问题，不合算成本，不调研市场盲目投资，觉得别人这么高的价租的商铺能挣钱自己也行，甚至更高一点也行，造成了生意失败也是很大的问题，同时抬高了商铺的租金。

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 18:52

DoubleH 发表于 2019-9-5 18:39
只是顺应市场规律，市场没需求又怎么会涨价，而且地价高并不能只怪房地产，西港商铺那么火热，商铺价钱已 ...

哈哈，很多人过来考察都被这边的消费迷失了双眼，盲目冲动的投下去了，但是后遗症从六月份就已经出来了，很多去年底今年初开的店在三四个月的时间难以为继，一下子都转让了，即使按市场规律，从五月巅峰后，等这些开店的和后面来考察的能明白过来，房间也会跟着跌下来的，至于跌多少，想来也不会少吧。何况现在赶在严打这个时机，

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作者: 柬语    时间: 2019-9-5 18:54
柬埔寨不只有西港，还有很多地方，地价也很便宜。

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作者: gerry001    时间: 2019-9-5 20:36
恐怕这场不团结的博弈之战，不仅仅是耐得住寂寞的事！

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作者: gerry001    时间: 2019-9-5 20:39
看说话不像大老板，越是大老板越谦虚谨慎，你恐怕是大师兄派来搞笑话的吧

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 21:27

gerry001 发表于 2019-9-5 20:39
看说话不像大老板，越是大老板越谦虚谨慎，你恐怕是大师兄派来搞笑话的吧
...

我是小本钱买卖，但是我想可以代表千千万万的小创业者和消费者吧。

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作者: 王林    时间: 2019-9-5 21:39
没有睡醒

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作者: gerry001    时间: 2019-9-5 21:40

0967103017 发表于 2019-9-5 21:27
我是小本钱买卖，但是我想可以代表千千万万的小创业者和消费者吧。

小买卖可以做地产吗？我不懂呀

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 21:43

王林 发表于 2019-9-5 21:39
没有睡醒

快可以醒了，好日子马上就来了

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作者: 美金兑换001    时间: 2019-9-5 21:43
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 一把一把    时间: 2019-9-5 21:44
现在租房的价格也真的是被炒起来了。

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 21:44
做地产也想所有不合理的费用都降下来，这样生意才好做，不会因为成本太高而寸步难行

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作者: 一把一把    时间: 2019-9-5 21:44

小兵6 发表于 2019-9-5 13:15
这个可以有但估计现在没有吧！

反正现在的价格是比这个价格要略高一点的

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作者: 一把一把    时间: 2019-9-5 21:44

柬语 发表于 2019-9-5 18:54
柬埔寨不只有西港，还有很多地方，地价也很便宜。

其实主要还是要看人流量多不多。

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 21:47

美金兑换001 发表于 2019-9-5 21:43
在国内六线城市好的路段你也租不到这么便宜的，所以你想多了

六线城市是普通的县城吗？一楼加二楼一百平方，一个月七千多的房租应该随便都可以租吧。西港这个城市还没国内的县城好看呢

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作者: along9007    时间: 2019-9-5 21:47

华柬房产信息 发表于 2019-9-5 18:31
兄弟你想多了  国家领导人马上出手  异味着土地 房价  有的往上涨

没人买没人租
你涨个屁

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 21:51

along9007 发表于 2019-9-5 21:47
没人买没人租
你涨个屁

之前来的人都不够冷静，被传销洗脑了，过来还不了解情况就冲动的拿房拿店，现在都砸手里了，后面就不会这么冲动了，不过国内消息不灵通，还以为这边是天堂呢。可能还有少数的倒霉鬼会上套的。现在能忽悠的人不多了吧。

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作者: 王林    时间: 2019-9-5 21:51
你要是能租到 你说的价钱 直播吃*

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作者: 美金兑换001    时间: 2019-9-5 21:54
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 21:55

王林 发表于 2019-9-5 21:51
你要是能租到 你说的价钱 直播吃*

哈哈，现在不行不代表以后不行，没有就不在这开店，超过风险预估就不要冒险了，本来西港的客人就很少，来了一两个月，没看到哪家生意有多好的，餐厅餐厅天天看不到人，超市超市也没人气。可能就有的大赌场里面人多一点吧

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 21:57
房租还那么高，在这做生意就是找死，而且还死的很难看，还会被人笑话被骂傻子，：你真厉害，西港房租那么高，成本那么高你也敢去开店，真是傻的可爱、傻的没人同情你

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-5 21:58

美金兑换001 发表于 2019-9-5 21:54
我们老家市区热闹的地方租金一个店面在2万人明币，48平真的是6线城市
...

那你家厉害，经济发达，不是县城了吧，我们普通县城是比不了的

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作者: 华柬房产信息    时间: 2019-9-5 22:15

along9007 发表于 2019-9-5 21:47
没人买没人租
你涨个屁

有没有人租  不是你和我说了算

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作者: Mr.Zhou周    时间: 2019-9-5 22:48

gerry001 发表于 2019-9-5 18:17
柬埔寨房东不缺钱，宁愿闲个一年半载的也不会主动降价，就怕你等不起

高租金你撑得起吗？

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作者: Mr.Zhou周    时间: 2019-9-5 22:51

美金兑换001 发表于 2019-9-5 21:54
我们老家市区热闹的地方租金一个店面在2万人明币，48平真的是6线城市
...

这牛逼吹成了金逼

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作者: 绿莫言言    时间: 2019-9-5 23:08

美金兑换001 发表于 2019-9-5 21:54
我们老家市区热闹的地方租金一个店面在2万人明币，48平真的是6线城市
...

人民币，还美金兑换，人民币都写不对

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作者: gerry001    时间: 2019-9-5 23:11
我们说的南辕北辙

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-6 02:12
回国坐等降租，年底杀回来

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作者: 机票签证    时间: 2019-9-6 10:41
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: jiantouwan    时间: 2019-9-6 11:08
首先地价房价肯定不会跌，租金肯定会跌但也肯定不会超过一半

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作者: 奋斗的小王子    时间: 2019-9-6 14:40
所以，合同一定要清楚，多观察行情。

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作者: 月月LIN    时间: 2019-9-6 18:07
一定会比这更便宜！等等！但是到这价时你不敢租

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作者: 西哈努克大神    时间: 2019-9-6 18:29
有的人说1000美金（100平）/月凭什么这么便宜，7000人民币了，能有多么便宜，现在一个月近10万人民币，那我问你怎么凭什么这么贵，炒吧，看有多少被套死，都TM给地主把钱赚了，自己同胞给害死多少

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-6 22:16

月月LIN 发表于 2019-9-6 18:07
一定会比这更便宜！等等！但是到这价时你不敢租

没事，到那时我来租

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-6 22:17

西哈努克大神 发表于 2019-9-6 18:29
有的人说1000美金（100平）/月凭什么这么便宜，7000人民币了，能有多么便宜，现在一个月近10万人民币，那我 ...

坐等这些人套死了，套怕了，灰溜溜的回国了，我们再来打扫收拾战场

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作者: 兄弟商务签证    时间: 2019-9-7 07:17
金边都不会有这个价格

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-7 07:20

柬享网 发表于 2019-9-7 07:17
金边都不会有这个价格

所以说都不正常

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-7 07:21

柬享网 发表于 2019-9-7 07:17
金边都不会有这个价格

金边价格不高吧，看有的公寓房才租两百多，在西港要五六百了

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作者: 柬个项目    时间: 2019-9-7 09:36
兜比脸干净的2B

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-8 20:51

柬个项目 发表于 2019-9-7 09:36
兜比脸干净的2B

你是老板，你在这接着玩，欧对了，不好意思，影响你们中介生意了，其实说真的西港那么多人上套，西港房价这么高也是有你们的一份力呀。其实在我心中中介一直都是属于下九流的职业，靠忽悠人来赚钱，还喜欢把市场搞乱，让很多正正规规做生意的人被搞得受房租所累。所以一般干中介的都没几个好人，不知道这样的感觉对不对，通过以前的接触得来的感觉吧

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作者: 0967103017    时间: 2019-9-8 21:03

柬个项目 发表于 2019-9-7 09:36
兜比脸干净的2B

哈哈，为什么不开心，哦，是了，你是中介，中介不开心也是理所当然的，这样说会影响到你们的生意了。不过话说回来，西港造成现在的情况，有那么多人上套，还有这么多人被房租所累也有你们中介的一份力在里面的，其实中介在我心里一直都是没地位的，是属于下九流的职业，靠坑蒙骗来发家致富，还扰乱了市场行情，让正正经经的生意人受累，所以看到中介就没什么好感。西港也是如此，如此高的房价地价有你们的付出在里面，让更多人受苦受累的给房东打工，现在你们一个个有些急了吧，哈哈，挺好

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作者: 0967103017    时间: 2019-12-4 07:55
现在房租怎样了

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作者: 0967103017    时间: 2019-12-4 07:59
至少目前不值这个价，什么时候柬埔寨能像中国以前改革开放全力照顾外商时大寨子就有希望了

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