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洪森怒了！菠菜跑了！泡沫破了？
九月注定不平静，柬埔寨最大的两个机场西港机场和金边机场，挤满了中国人，犹如春运。
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柬埔寨机场挤满了回国的中国人
就在西港大清查的那七天，共有8.8万中国人离开。
据柬官方预测，9月在柬华人将减少近20万。
而柬埔寨所有的华侨华人，也不过100万左右。
这几年新涌入的华人，差不多都要回国了。
主力军菠菜跑路，戳破了西港的泡沫，多米诺骨牌也就接连倒下。
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西港街头几乎是清一色的中国餐馆
街头随处可见的中国餐馆生意开始凋零；
前两个月还在微信上跟我争论餐馆生意的朋友，前几天也发微信告诉我他已经卷铺盖回国了：
没人吃中国菜了，当地人也吃不起，扛不住租金啊！
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人去楼空的菠菜大楼
许多高楼大厦也停工了，员工都跑完了，为他们而造的住宅和写字楼给谁用？
这场大迁徙的背后，是洪森的震怒，来自柬埔寨最有实权者的震怒！
洪森为何怒了？
西港曾被洪森多次在公开场合表示要建设成“港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利”的综合体。
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图为西港城区规划图（按规划发展，西港还是有发展空间的）
为了吸引投资，西港放开了博彩业，这相当于一碗血倒进了鲨鱼池。
数十万菠菜带着掘金梦而来，搞起了网络博彩。
再后来，炒币的也来了。
华人多的地方房地产就旺。
中国的热钱就此涌入，后来开发商发现，盖楼太慢了，不如卖地来钱快。
最后，炒房炒地的也就都来了。
中国人的大量涌入的确刺激了当地消费，但也带来了的各种社会问题。
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一中国籍赌客在赌场门口被枪击
不仅物价飞涨，大楼倒榻，赌博、骗人、抢劫、乃至于当街开枪杀人的恐怖事件也层出不穷。
太多社会问题，会引起民众对柬政府的不满，是洪森最不愿意看到的。
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先盖起来圈钱再说！安全质量不重要！
几年光景，西港，几乎成了中国"飞地"。
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之前火爆抖音的：西港乱不乱，我们重庆人说了算（哥儿几个如今都进去了）
试想，哪个政府高层能容忍自家地盘成为别国飞地？
推倒重来，一地鸡毛
如今，所有都推倒重来，犹如壮士断腕。
把左青龙右白虎的江湖人士清理掉，才能给西港健康产业的发展腾出地方。
终究钱还是要从一夜暴富的行业回归，老老实实搞基建，搞实业。
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据说西港附近海域预计可开采10亿桶原油
西港的石油是一直被关注的话题，但也只是被关注而已。
西港目前没有什么工业，所谓的石油开采还没真正规模产业化。
只有一个深海港口来搞对外贸易，除此之外，就是旅游业、博彩业以及房地产。
而这些，大部分都是由中国人撑起来的。
如今国人走了大半，剩下的只有一地鸡毛。
未来的柬埔寨，也不会再出现疯狂的西港。
不唱衰！只说风险！
外国人可以在柬埔寨直接购买别墅和土地吗？
我一直认为这是有风险的。反正柬埔寨宪法里是规定外国人不能直接买地。
外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法只有四种：
1、通过本地公司购买，与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地，但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
2、通过租赁土地，但只有使用权。
3、通过获得本地国籍购买。
要么找个柬埔寨媳妇结婚，但一闹矛盾媳妇可能就会把你的地卖了。
要么投资12亿5000万瑞尔（约31万美元）或者捐款12亿瑞尔(约30万美元)申请入籍。
有这钱，你都能拿澳洲绿卡了，同样的钱为什么不去发达国家？能买地还是永久产权！
4、通过本地人代替购买。但从法律上来说是不合法的，风险很大，代持人说翻脸就会翻脸。
因此，不管中介怎么跟你承诺，就这四种办法，风险基本绕不开。
另外，买的土地真有的真实有效吗？
拿什么来确定买入土地的位置？
甚至说到底有没有那么一块土地？
中介也只是拿图说事，真正能核实？你作为外行会懂？
中介帮别人团购买的地，不在你自己名下的土地，具体到哪里哪一块是你的，你知道吗？
就光听说马上成为“地主”，后期盖房要地价会爆发，几倍几十倍的翻番。
但我总感觉是在画饼！
如果你感觉不是，请默念十遍“戒掉暴富心理”，之后你就会冷静下来。
柬埔寨是君权主义国家，权贵有很大话语权，基本掌控所有资源。
西港两极分化明显，穷的这辈子都买不起，富的就是权贵上流，人家自己有地，没有必要买你的土地。
所以未来接盘你土地的，其实还是中国人为主。
不过，苏醒的韭菜，未来可能很难让你收割！
同样是投资，你付出的更多，得到的未知，风险倍数却无限大。
如果出了任何问题，都可以是致命的。
政府如果认定违法违规要回收，到时候你可能连维权的地方都找不到。
毕竟你是在柬埔寨违法经营土地，开发房地产，妨碍他们的经济健康发展。
柬埔寨政府可以把你打上黑名单，让你连他们国家都进不去，你难道打算在国内维权？
假如哪天真的发现被骗，我是说假如，想要拿合同去对峙去申诉。
冷静地想一下这份合同国内根本无用，你也别指望柬埔寨政府给你多少保障，你和谁打官司？
你跑到柬埔寨法院，和柬埔寨公司的中国代理打官司？
你确定真的有官司可以打？
有人闹？有人喊？有人不高兴？
让他们去呗！
有本事他们去找法律，有能耐集体去走司法程序。
能再来都是问题！
反正钱在我们这边！
也许，钱有很大一部分不在他们这边，可能早就被合作引流的大V们分走了。
如此，就可以理解为什么那么多开发商在西港继续耕耘，必须硬撑，硬说各种理由也不能吐钱出来。
真吐的话，那可就都是自己的钱。
都是凭自己真本事套路来的钱，为什么要还给韭菜？
亲身感受炒地热情！
出于好奇，我加了一个西港的土地推广群。
一进群，我就感受到了翻番暴富的热情。
群里几乎每天都更新最新的信息，第一批的土地已经卖完，第二批单价贵了5万多，也快要售罄，第三批预告会直接再往上涨价10万，第四批的价格会是第一批的2倍！
群里天天都是此起彼伏的涨价声，仿佛明天就能实现暴富梦想！
甚至不惜花大价钱和当地权贵做摆拍，但也只是单纯合影，连份正式文件和声明都没！
毕竟，加人加戏加道具都加钱！
能省则省！
西港还有机会！但还很远！
的确，西港在柬埔寨就相当于国内的深圳。
绝对好的试验田，无穷想象的美好空间。
作为柬埔寨最大的海港，也是第二大城市，还是柬埔寨唯一的经济开发区。
但要说是东南亚迪拜和东南亚小香港就有点过了。
放在柬埔寨确实数一数二，但要是放在东南亚；
跟新加坡、曼谷、胡志明这些超级大都市相比，西港要走的路还很长。
别人都是人口不低于千万的人口来支撑产业发展，而西港人口不过30多万。
更别说放在全球了，西港这等级，放在中国，别说深圳了，也就五线城市水平。
步子不要迈太大，容易扯着蛋！
我并非有意唱衰，只是在陈述事实。
支柱产业的网络博彩塌了，短期内西港经济必定停摆。
但这并不完全是一件坏事，从长远来看，清理掉泡沫，西港经济才会健康发展。
认真发展旅游，扎实做实体，西港可能还真有不少值得遐想的未来。
如果还是不切实际地鼓吹红利，那吹起来的还是泡沫，打造的也只能是韭菜之乡！
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买过地的，或许你还未发现割韭的痕迹。
如果割韭的话，镰刀就不应该显得那么钝。
但钝镰刀就一定不会用来割韭菜么？
如今上万国人割肉离场，依旧相信西港有戏的你，逆势杀入或许还是"抄底"机会！
还是那句话，西港，十赌一赢！
没有那么多神来帮你！
阶层升阶的路总会拥挤，没那么容易！
没有足够的实力，就不要赌上自己的全部家当来这里！
西港，注定是穷人的绞肉机！
via.微信-米宅海外
作者: 皆大欢洗 时间: 2019-9-13 15:42
听君一席话，省我十本书
作者: 名车行修理厂 时间: 2019-9-13 15:45
良心好文章。应该置顶。说的很中肯，包括本地人，包括政府官员。连嘟嘟车，说翻脸就翻脸的地方，你要什么保障，警察宪兵说拿枪指着你抢你的地方，你拿什么来保障自己的财产，醒醒吧国人们，一个国家法律都不健全。还刚刚从内战刚走出来的国家？还好洪森紧跟着中国走。不然。毛都捞不到，在柬埔寨投资慎重就是了，基本上从政府军队到内政部到全民都欺负中国人地方，大家慎重吧，没有很强硬的关系，说吃你就吃你。还有本来那么畸形变态的物价本来也是同胞炒起来的，还的提防本国的各种坑，
作者: 专补护照旅行证 时间: 2019-9-13 15:46
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 深山老姑娘 时间: 2019-9-13 16:13
毫无疑问韭菜必须割，而且不能给它留生根发芽的机会
作者: A先生 时间: 2019-9-13 16:14
文章写的很好
作者: 深山老姑娘 时间: 2019-9-13 16:15
VD维修集团小黄 发表于 2019-9-13 15:45
良心好文章。应该置顶。说的很中肯，包括本地人，包括政府官员。连嘟嘟车，说翻脸就翻脸的地方，你要什么保 ...
这只是你自己的观点，我不这么认为
作者: 小教官 时间: 2019-9-13 16:19
加油啊
作者: 平凡人88 时间: 2019-9-13 16:57
柬埔寨投资要谨慎，不像国内有法律支撑，但这里呢？如果一旦被骗，苦果只有自己吃
作者: 正气通金 时间: 2019-9-13 17:03
不要迷惑了，在柬没有法律只有马内，别拿中国和柬对比根本没有可比性。撑死胆大的饿死胆小的。
作者: 赵拽拽 时间: 2019-9-13 17:15
呆了3个月 跑回来了 这几把鬼地方 跟想象的不一样 包地包不起 投资小生意 10项不让干 开中国餐厅更是 惨不忍睹 当地人想吃 吃不起 中国人不挣钱也不爱消费 什么东西都死贵 赌场也没有澳门好玩
作者: 不梦 时间: 2019-9-13 17:16
知道那么多不要说出来，让那些认为西港不会凉的人入坑不就得了。
作者: rwb 时间: 2019-9-13 17:18
一针见血
作者: qiyu158666 时间: 2019-9-13 17:39
深山老姑娘 发表于 2019-9-13 16:15
这只是你自己的观点，我不这么认为
这不是观点，这是西港的事实
作者: 这个时代 时间: 2019-9-13 17:57
楼主良心说的几乎都对
作者: 枫过思x 时间: 2019-9-13 18:06
厉害了，说的刀刀见血
作者: 逃离 时间: 2019-9-13 18:11
天天报负面新闻，天天唱衰西港，柬单网安的啥心！
作者: chuhayo 时间: 2019-9-13 18:14
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 冷眸j 时间: 2019-9-13 19:13
不管是在哪里挣钱多不是哪么容易的事
作者: 绿莫言言 时间: 2019-9-13 19:15
逃离 发表于 2019-9-13 18:11
天天报负面新闻，天天唱衰西港，柬单网安的啥心！
这个版块都是用户自己发帖，你也可以发个帖反驳啊，外面看好西港的帖也很多你为什么不去那摇旗助威
作者: 逃离 时间: 2019-9-13 19:53
啥多久之前才说没有梦想，何来西港................
作者: Fc1314 时间: 2019-9-13 19:59
加油加油加油
作者: 风的铃声 时间: 2019-9-13 20:16
没人发现图三是金边机场附近吗？根本不是在西港
作者: Sun悟行 时间: 2019-9-13 20:31
深山老姑娘 发表于 2019-9-13 16:13
毫无疑问韭菜必须割，而且不能给它留生根发芽的机会
必须连根拔除 斩草要除根
作者: Sun悟行 时间: 2019-9-13 20:33
老老实实，本本分分的 回归正道，才是出路洛
作者: Sun悟行 时间: 2019-9-13 20:36
逃离 发表于 2019-9-13 19:53
啥多久之前才说没有梦想，何来西港................
这不计划永远都是赶不上变化嘛
作者: 进击的小炮 时间: 2019-9-13 20:38
这只是暂时性的，什么都有正反两面，
作者: 进击的小炮 时间: 2019-9-13 20:38
逃离 发表于 2019-9-13 18:11
天天报负面新闻，天天唱衰西港，柬单网安的啥心！
是有个别老鼠屎唯恐天下不乱，故意制造恐慌
作者: 进击的小炮 时间: 2019-9-13 20:40
平凡人88 发表于 2019-9-13 16:57
柬埔寨投资要谨慎，不像国内有法律支撑，但这里呢？如果一旦被骗，苦果只有自己吃
...
因为柬埔寨是个小国，很多法律制度肯定不能跟中国比，但我相信柬埔寨正在一步一步前进
作者: YoungLeader 时间: 2019-9-13 20:50
我想请问楼主是做什么的？
作者: 天道酬勤1987 时间: 2019-9-13 21:48
深山老姑娘 发表于 2019-9-13 16:15
这只是你自己的观点，我不这么认为
这篇文章一针见血指出了利弊，你不相信就准备一副上好的棺木吧
作者: 小文艺 时间: 2019-9-13 22:01
现在西港确实存在很多问题，需要一步一步慢慢改变
作者: BOYI王强 时间: 2019-9-13 22:10
风的铃声 发表于 2019-9-13 20:16
没人发现图三是金边机场附近吗？根本不是在西港
发现了，不过内容还是真实的
作者: mr睡不着 时间: 2019-9-13 22:12
没有足够的实力，就不要赌上自己的全部家当来这里！
应该是没有足够的实力做好足够的准备就不要轻易赌上自己的全部家当去任何地方
作者: mr睡不着 时间: 2019-9-13 22:12
出来闯荡的时候记得给自己留好后路，你会感谢你自己
作者: Chen1868 时间: 2019-9-13 22:25
一句话: 西港有风险，投资需谨慎！
作者: gzq2017 时间: 2019-9-13 22:41
逃离 发表于 2019-9-13 18:11
天天报负面新闻，天天唱衰西港，柬单网安的啥心！
捉到一只中介
作者: 紫气东来777 时间: 2019-9-13 23:06
一曲凉凉送给大家
作者: 二l大哥 时间: 2019-9-13 23:20
走吧。。
作者: 坤爷（深圳） 时间: 2019-9-13 23:25
本地人
作者: paopaotang 时间: 2019-9-14 00:05
该走的就会走，还会有络绎不绝的人来，中国多的就是人
作者: 尘666 时间: 2019-9-14 00:07
说的很对，很好，
作者: 風起 时间: 2019-9-14 00:08
顶，讲的实在
作者: 信念及信仰 时间: 2019-9-14 00:48
作者: @给我一杯忘情水 时间: 2019-9-14 00:52
情急之下赶紧阻止中国人来到柬埔寨
作者: Ada. 时间: 2019-9-14 01:09
感谢分享，受益良多！
作者: 肥肥123 时间: 2019-9-14 02:21
深山老姑娘 发表于 2019-9-13 16:13
毫无疑问韭菜必须割，而且不能给它留生根发芽的机会
大家快看啊，这里有棵韭菜说自己必须被割
作者: 肥肥123 时间: 2019-9-14 02:22
qiyu158666 发表于 2019-9-13 17:39
这不是观点，这是西港的事实
你往上翻翻，她说毫无疑问韭菜必须被割
作者: 肥肥123 时间: 2019-9-14 02:23
Sun悟行 发表于 2019-9-13 20:31
必须连根拔除 斩草要除根
你要笑死谁么大韭菜
作者: 阿宇1603 时间: 2019-9-14 03:01
认识的懂中文的本地人说的，
权力部门的人，当中国人是提款机，
没钱了的时候，就来割韭菜。
不需要理由。
作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2019-9-14 06:46
虫杀清了，环境就好了，发展就快了。
作者: 金边guan式服务 时间: 2019-9-14 08:41
中肯，
作者: 有味柬国 时间: 2019-9-14 08:59
我认为我们作为普通公民不需要担心太多，这些事相信洪老大会处理好
作者: 大木桥 时间: 2019-9-14 09:13
深山老姑娘 发表于 2019-9-13 16:15
这只是你自己的观点，我不这么认为
那是你没碰到这样的事
作者: CDO 时间: 2019-9-14 09:17
西港很乱
作者: 啦啦飞鱼 时间: 2019-9-14 11:18
绿莫言言 发表于 2019-9-13 19:15
这个版块都是用户自己发帖，你也可以发个帖反驳啊，外面看好西港的帖也很多你为什么不去那摇旗助威
...
我给他来点正能量的，西港会成为全世界的标杆，举世无双。以后三年内，全世界的尖端企业，人才，都会进驻西港。只要在西港带下去的人，个个都是马云，李嘉诚。不过话说回来，要都是这俩人，这俩人好像也成平民百姓了。怎么说都说不通，不好意思了老哥，本想挺你，但逻辑思维不允许啊。
作者: 左耳钉 时间: 2019-9-14 14:09
人生都是靠自己自导自演，在柬埔寨我的人生还要继续
作者: 左耳钉 时间: 2019-9-14 14:10
逃离 发表于 2019-9-13 18:11
天天报负面新闻，天天唱衰西港，柬单网安的啥心！
这种人就是扰乱民心，唯恐天下不乱
作者: 097624569 时间: 2019-9-14 14:30
说到位了。
作者: Tao1234 时间: 2019-9-14 14:32
外国人不能买土地，那薛蛮子的那些土地是怎么买的
作者: 深山老姑娘 时间: 2019-9-14 19:24
肥肥123 发表于 2019-9-14 02:21
大家快看啊，这里有棵韭菜说自己必须被割
以后能不能好好说话，不带你这样污蔑人的
作者: 深山老姑娘 时间: 2019-9-14 19:25
天道酬勤1987 发表于 2019-9-13 21:48
这篇文章一针见血指出了利弊，你不相信就准备一副上好的棺木吧
你还是自己给自己准备棺材吧
作者: 肥肥123 时间: 2019-9-14 19:27
深山老姑娘 发表于 2019-9-14 19:24
以后能不能好好说话，不带你这样污蔑人的
你看都看不懂还泼别人污水乱扣帽子，滚吧你
作者: Sun悟行 时间: 2019-9-14 21:31
肥肥123 发表于 2019-9-14 02:23
你要笑死谁么大韭菜
那你笑死没啊，说话怎么就那么犀利，你才是韭菜大韭菜
作者: 肥肥123 时间: 2019-9-14 22:14
Sun悟行 发表于 2019-9-14 21:31
那你笑死没啊，说话怎么就那么犀利，你才是韭菜大韭菜
认清事实吧韭菜嘻嘻嘻
作者: 小机灵鬼Lunrin 时间: 2019-9-15 06:35
深度好文
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