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(柬埔寨常见的公寓项目)
众所周知，柬埔寨传统住宅为排屋，新建楼盘又基本都是公寓，独栋、连体楼栋居多，商住结合，楼盘规模都不是很大，项目比较分散，大体量的项目并不多见，原因有三：
一、市场需求
柬埔寨普通人大多住排屋，排屋底层可商用，楼上房间多，实用性强，比较符合当地人的居住需求，富裕阶层则更青睐于别墅。
随着经济的不断发展以及城镇化建设加速，柬埔寨核心城市租房需求旺盛，市场上开始出现公寓产品，这时候的公寓大多都是用于投资和出租，地段为王，普通人难以消费，公寓楼的规模都不是很大。
实用性比不上排屋，舒适度比不上别墅，公寓又以投资收益为主，当地人也没有形成小区式生活习惯，所以目前柬埔寨市场对大型住宅项目的需求并不是很旺盛，纯住宅小区受众比较窄。（转载请注明出处：指南针找房）
二、土地规模限制
柬埔寨房产开发从金边、西港、暹粒等核心城市的核心区域开始，但柬埔寨土地基本都是私有化，核心城区政商经济繁荣，闲置的土地比较少，规模小且分散，很少有大块的土地出售，新楼盘开发规模受限。
三、房产开发初级阶段，市场并不成熟
柬埔寨城镇化建设刚刚起步，房产市场并不成熟，楼盘项目在规划、配套、物业服务等方面都还处于摸索阶段，如果没有雄厚的资金以及丰富的开发建设经验，很难独立开发大体量楼盘。
居住升级，房产开发日益国际化，大体量住宅小区成热点
近7年以来，柬埔寨经济增长基本维持在7%左右，除了传统支柱型产业稳定发展以外，进出口贸易表现亮眼，外国投资也在稳步增长，经济形势一片大好，房地产市场更为活跃，楼盘项目爆发式增长，大体量住宅项目也开始出现。（转载请注明出处：指南针找房）
首先，柬埔寨城镇化建设加速，传统核心区域已无法满足城市扩张需求，郊区、次核心区域逐渐走进投资商的视野，这些还未过多开发的区域有大片的土地可利用，比较适合开发建设大体量住宅小区。
目前规模较大的楼盘大多集中在次核心区域，距离核心商圈不远，又闹中取静，不仅宜居，升值空间也比较大。
其次，经济发展，市场需求发生变化，居住升级迫在眉睫。
虽然柬埔寨当地人的消费能力并不高，但财富两级分化严重，高净值人群并不少，新兴富人区越来越多说明改善型市场依然有一定的受众。
加上柬埔寨外资涌入，金边、西港等城市外企扎堆，外国常驻人口众多，国际化的大型社区更符合他们的居住习惯。
从城市风貌来看，金边等重点城市日趋国际化，城市翻新也迫在眉睫，现代化社区无论是规模还是规划都优于传统住宅。
目前金边已开发建设了多个卫星城与别墅区，规模较大，用于满足人们日益增长的对居住环境的需求。
楼盘品质来看，大体量住宅小区大多由品牌房企开发，资金实力雄厚，项目开发经验丰富，所以小区规划比较完善，服务管理更到位，楼盘品质高。
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大体量楼盘在柬埔寨比较“小众”，去化率还赶不上核心区域的小公寓，但如果要长居柬埔寨或长线投资，选个潜力地段的大楼盘也不错。（转载请注明出处：指南针找房）
作者: Sun悟行 时间: 2019-10-14 13:41
柬埔寨的楼盘是越来越多了，可投资客呢？
作者: 奇异果王子 时间: 2019-10-14 14:53
楼主膨胀了
作者: paopaotang 时间: 2019-10-14 14:57
柬埔寨人口少，人口太分散
作者: 西港商贸 时间: 2019-10-14 16:31
开发商是傻子，不会想盈利模式，咱们不投资是成功的
作者: 康鹏 时间: 2019-10-14 17:17
作者: 飞翔的鱼 时间: 2019-10-14 20:19
长期投资肯定会涨
作者: 八零后老汉 时间: 2019-10-14 22:41
菠菜走了还有豪客吗，你买房子投资傻子会接盘，没人了你租给谁住？水至清则无鱼。
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