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标题: 西港之上，未来已来 ,你要不要来？ [打印本页]
作者: 中国==西港直飞    时间: 2019-9-27 17:42
标题: 西港之上，未来已来 ,你要不要来？
在中国“一带一路”的推动下
西港正在加速蜕变的步伐
西港
作为柬埔寨唯一一个行政特区
未来的东盟金融中心
在柬埔寨发展浪潮下激流勇进
地价三年内翻了10倍
房租两年内翻了5倍
成为全球最具有投资价值的城市之一
在中国“一带一路”的推动下，西港正在加速蜕变的步伐。迎来诸多利好的同时，也经受着城市发展过程中面临的各种挑战和考验。

2019年的西港，各种负面事件频发，在这其中最为热议的当属以下两件：
大洗牌过后，西港是保持之前的高速发展，还是会就此凉凉？一时众说纷纭。
禁止网络博彩的命令和国内警察协同当地警力联合执法，会给哪些人带来影响呢？
直接影响的人群有：
01电信网络诈骗团伙（肃清）
一个月内警方抓捕了逾千名诈骗犯罪分子，他们不再愿意冒风险以身试法，这类人群应该超80%会选择直接回国，而这类人在西港的中国人口占比约3%。
02合法持证网络博彩人员（减少）
虽然发布了停发令，但是网络博彩公司的牌照依旧有效，每一个公司的组织，运营，租场地等等都花费了巨大的财力物力，撤离的可能性非常之小，预估不会超过5%。而这类人群在西港的中国人口占比约15%。
03黑恶势力（减少）
在国内警方介入之后，累计抓捕黑恶势力超30人。并且当地警局筹划在西港搭建天眼系统，让西港像国内一样使犯罪分子无法遁形，从而减少西港的犯罪率。虽然今后不能犯罪了，但当地黑社会在西港的长期积累之下，绝大多数都拥有了实业，例如酒店，赌场，会所等。这些人撤离预估也不会超过20%，而他们在西港的中国人口占比约5%。
间接影响人群：
01经商人员（增多）
由于当地人口的减少，原来西港号称全世界第一的物价一定也会受到牵连，那么造成的直接影响就是物价下跌以致不足以供给高昂的租金。在当前的大背景下，人们总说我才不傻不可能接盘，然而这是每一个西港人的想法。最终的结果是：经商人员不能亏本经营，房东也找不到接盘者，那么唯一的妥协就是降房租。例如一个月之前珍珠城的一间 门面+五间房 的租金8000美金每月，日前已经降至5000美金每月。
这类经商者在西港的人口占比约5%,在租金回调之后的今天，我们依旧可以发现这类人群不减反增，这也是西港经济走向健康的体现之一。
02房地产行业（持平）
虽然由于大多数业内人士都是重资产运营或是拿工资的打工者，都不会轻易撤离。但是准备进入的资金绝大多数都会选择暂时观望。我也是一位房地产从业人员，但我发现一点，这些准备进入的资金持有者的姿态并不像是否决，而更像是等待更好的时机，这些我相信大多数同行也有察觉。
03中介行业人员（减少）
曾经的老牌中介的主营类目是网投公司的租房业务，以及新来的投资客的租地买地业务，在西港中介公司大大小小超过了120家，由于绝大多数都是轻资产运营，所以在租房，租地业务受打击的情况下很多人会选择退出，撤离预估会超过30%，而这类人群占中国人占比约1%。
04游客（增多）
由于物价的步入正轨，肃清黑恶后治安更加完善。并且截止至现在已经有38个国内城市开通了直飞西港的航班。今年的冬天旅游旺季，一定也是西港旅游崛起的一季。
那么我的结论就是：
8-11月之内西港的中国人会撤离8%左右，这个数字将会在1·2万人左右。
在两个月以后利好即会来临:
西港的人口会因为11月旱季和国内冬季的到来，还有相对安全的社会秩序会吸引到更多的游客，而游客向投资客的转换也将依旧成为西港的主力军;
当然在之前因为西港的名声和安全原因而却步的投资客，都会蠢蠢欲动，更多的民间资本会涌入西港；
别忘了
2019年底第一滴西港油田的成品油将面世；
2019年西港落地赌场超过了150家，酒店超过了800家；
2019年西港经济特区的驻扎企业超过了160家，免税和低人工成本的福利依旧在延续；
2019年仅仅上半年，西港的入境外籍旅客超过了2018年整年的375%；
2019年西港除原有的日本深水港之外，中国资本也开始建设深水港，建成有望成为东南亚最大深水港；
2022年东盟峰会在西港举办，这里是中柬“一D一L”对世界，特别是对东盟十国的展示窗口，这里不允许，也不可能失败；
西港的房价目前才12000-20000人民币/平，而各项资源和政策远远落后于西港的周边的曼谷，胡志明等城市均已经超过了6万人民币/平。
这一次可能是仅仅次于18年中旬，投资西港迎来的最大机遇
不破不立，“阵痛”后的西港会更好
网络博彩遭受严重打击，对西港整体的经济影响不言而喻。支柱产业塌了，经济受到重创是必然的。但是，这并不完全是一件坏事，从长远来看应该算是一件好事。
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