西港小商家的生存之道：不破不立、置死地而后生！～连载一 - 柬埔寨柬单网

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自从8月13日中国公安部代表，国际合作局局长廖进荣率领代表团抵达金边，开始第二次访柬以来，柬政府从实际行动大力打击非法网络赌博和电信诈骗，引起了柬埔寨境内的巨大的振荡，尤其是西港！

这次打击的是非法网络赌博和电信诈骗，真正中柬合作执法抓到的也就几千人，受此影响不敢再在西港甚至柬埔寨重视菠菜业，而逃离柬埔寨的也就几万人，绝对没有网上夸张宣传的10万，也不止民航统计分析仅减少8000人，但不管是5万人也好，8万人也好，这些人在西港工作生活时，吃的三餐是公司免费提供的，住的是公司整幢租来的宿楼，上下班也是公司专门车辆接送，生意方面仅个别餐饮店、餐饮摊、会所等有业务影响外，与大部分商家没什么任何毛线关系！但是！现在影响不断扩大，其影响已扩展到西港发展的各行各业，而且有点人心慌慌，这已经是不争的事实！

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2.西港的泡沫

国内的产能严重过剩、竟争激烈！赚钱越来越不容易，甚至很多老板被严峻的经济形势板牢了，听说柬埔寨的西港能够快速赚钱、一夜暴富，就不约而同的飞奔西港，让本身可容纳10几万人的西港，一下子增加到30—40万人，无能是道路、通讯、网络、电力、垃圾清运等全部成了问题。

这批人听着西港陕西肉夹馍贾老板一年暴富，成为千万美金身价的老板，听着沙县小吃一年净赚500万美金的故事；又查阅了大量资料，西港确定是30年前的深圳、未来的迪拜；所以不管酒店住宿性价比多么不合算，都要住下来；不管店面租金是多高，都要租下来，赶紧在这里“没有梦想何必西港”。

于是，西港的房租价涨了再涨、不断飚升，于是第二个贾老板第三个贾老板不断的产生；当地人的也因土地的出售或出租，身价不断飚升，劳斯莱斯的销售量达到了全球第一；西港最常见的一句口头语“手慢无”，指租房子不管是住宅还是店铺，看中了就要下手，你去犹豫一下，就被别人租去了，这种案例也确实发生了很多，引起了大家下手极快，把房租价、地租价一而再，再而三的抬得天高！

案例一：今年3月，一个想做沙县小吃的中国人，看中了当地人的一处店铺，愿意出600$/月的房租，当地人很高兴地答应出租，约好明天去搞一个合同来签了即可，反正是第二天的事，定金也就不付了；但第二天一个中介找到了房东，她报价改为800$了，中介还了还价谈不下去，也就拿出合同马上与她签了；合同签好后，他找了个纸板箱，在反面写了“吉铺出租和电话”挂了上去，其实他当时是没客户的，但他了解行情，认为出租1200没问题的，就板牢要这个价了；支路边的一个小店铺，一天就会有很多人来问，电话不断，但也过了10多天，中介成功以自己目标价出租了，压二付一美金收了进来；小饭店通过几天的准备即将开业，店主和店员都得了登革热，等病好了但生意一直不好，前后一个月时间，挂出了本店转让，房租费以1300的价格租出去了。

案例二：双狮转盘有家出名的饭店，开有几年了，房屋面积也有几千平方，房租合同是3万刀一个月，当时生意不错！第二年房东反悔要涨价到5万了，打官司也不懂如何打，再说效益也不错就答应了。
因为以前生意很不错，老板也比较牛了！慢慢的中国人来得多了，竟争也越来越激烈，老顾客在少去，生意逐渐在下降；老板有压力开始寻找出路，结果谈到了一个国内投资商，把饭店拆了盖成高楼，土地租价9万美金一个月，再给饭店老板干股10%，这一下饭店老板成了二地主，躺着月月赚美金了！

西港不但房租价高，而且出租快，所以很多有眼光有实力的企业家，开始通过租赁当地人的土地，马上建房后对外出租；又有人马上整幢租去，开起了宾馆、会所等。谁都会算，租来几美金或几十美金一平方的土地，造上几倍的容积率，不用二三年时间，所有投资全部收回，以后就可以躺着赚钱了，所以仅仅二三年时间，整个西港成了大工地，上千幢楼房象雨后春笋般的拔地而起！

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