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全球发展最快的国家之一
一提到柬埔寨，很多人第一时间想起的是奥斯卡得奖电影《战火屠城》，那个充满战火和各种灾难的国度，或者吴哥窟那些饱经沧桑的寺庙和佛像。
但实际上，柬埔寨已经成为全球GDP连续增长最快的国家之一，而首都金边和西哈努克港已经成为全球最火热的投资地，没有之一。
由于历史等各种因素，柬埔寨历经战火和劫难后，终于在90年代初逐渐开始稳定下来。包括政治，经济，都开始稳定发展。
从1995年开始，柬埔寨GDP以平均每年超过7％的速度快速增长。其中有多年增速超过10%。20多年来，仅有2009年因金融风暴增速在0.09%。预计2019年继续增长。目前整体增长率据东盟国家之首。
柬埔寨国土面积18万平方公里，相当于广东省的大小，邻近泰国和越南生产基地，背靠中国市场，地处东南亚交通枢纽地理位置，也是“21世纪海上丝绸之路”的重要沿线国家。
洪森政府为了吸引投资，积极对外开放，外商投资政策非常开放。外国投资者免税期最长可达8年，在利润上也有优惠政策，大多数行业有进口和出口免税政策。
同时在大部分行业，允许外资100％拥有。柬埔寨没有外汇管制，可以直接使用美元。这极大地刺激了外国对柬埔寨的投资。
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柬埔寨出口产品享受美国的普惠制（GSP）和欧盟提供的税收优惠（EBA）待遇，这两种优惠占柬埔寨出口总额超过60%。
光是欧盟提供的优惠关税待遇，柬埔寨每年就可以省下6亿到7亿美元左右税款。皮箱、背包、手袋和钱包等旅游产品出口到美国的零关税。
截至目前，柬埔寨享受全球31个国家提供的贸易优惠政策。包括欧洲多国、中国、日本和韩国、美国和澳大利亚等等。这对于柬埔寨的工业化和经济发展有极大帮助，拉动了外国投资，创造更多的本地就业机会，刺激了柬埔寨增加出口。
善于在全球淘金的中国人，闻到了金钱涌动的机会和味道，于是从2017年开始，中国人开始批量飞往柬埔寨。中国国内有33个城市，可以直飞柬埔寨，其中27个城市可以直飞西港，每周航班多达200多趟。这个数字还在上升。
中国人的暴富和冒险乐园
在政府层面上，中柬两国历来交好。中国是柬埔寨最大的外国直接投资者。包括公路、铁路、港口和管道、桥梁等基础设施网络建设。柬埔寨一半的电力，来自中国援建的水电站。
更活跃的投资和合作，来自民间。其中最热的就是，房地产。中国人开始批量来柬埔寨西港投资房地产，开始于2017年，2018年进入高峰期，2019年持续火爆。
中国人做房地产，第一要诀就是：做大概念，在柬埔寨也是如此。目前热门城市除了首都金边，再就是西哈努克港（简称西港），后者是一个港口城市，是柬埔寨的经济特区，规划面积11平方公里，相当于原来北京宣武区的大小，但是被房地产开发者赋予了“经济特区”、“自由贸易港”、“第二澳门”等各种热门概念。
三年间，西港由一个不到5万人的小渔村，人口增长已经超过60万，其中50%是中国人。中国人源源不断，在政府没有整顿之前，每个月基本上净增加1万左右的人。
从2017年中国人批量进入西港开始，当地的房产进入到接近飞涨，甚至是疯狂的状态。
柬埔寨房地产网站CEO汤姆·奥沙利文（Tom Osullivan）介绍说，柬埔寨给中国中产群体提供了很不错的海外投资的机会。
现在，柬埔寨土地产权所有权有两种形式：
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硬产权（硬卡）：硬产权是柬埔寨房产权中最好的一种形式，也是最好的土地产权。由国土管理规划局提供的所有权证书。购买者得到国土部的国家级认证的土地详细信息。转让要交4%的税。
软产权（软卡）：这最常见的所有权形式。所有权获得地方政府认可，不是国家级的，为了避交转让税，很多房地产交易仍然以软产权的方式进行。
另外还有分契式产权（业主对土地没有所有权，只是购买了土地上的建筑物）、LMAP产权，目前不是很普及。
2010年通过的外国人取得房地产法案。按柬埔寨现有法律，外国人不可以直接购买柬埔寨土地。可以投资购买二楼(含)以上公寓。
魏大阁（化名）是一家地产公司的CEO，之前在国内做投资出身，现在在柬埔寨专职做土地交易。他在柬埔寨金边和西哈努克港购入土地，然后再分开卖给客户。
为什么这些中国人要来这里买土地？“我们在国内通过合作方来进行销售海外土地。中国人对土地还是有很深的情结的吧。目前国内没有办法个人持有土地。我们相当于是给他们一个圆梦的通道吧。”
魏大阁拿到了差不多6000亩土地，包括3600亩平地，2400亩林地，已经卖掉90%多了，合同金额将近10个亿人民币。
尽管目前整个西港市区同时开工的工地超过200多个，但魏大阁并不认同柬埔寨房地产过热。
他不担心所谓的泡沫爆炸。因为在柬埔寨，和其他地方不同，包括美国在内的房产危机，主要原因是钱都是从银行那边出来的，现在柬埔寨的金融体系是非常不发达的。
不管是购买土地还是盖楼房，基本是贷不到款的，或者贷款利率将近10%。大部分的钱，都是来自直接的现金投资。靠近港口的公寓，每平米已经超过2万人民币，接近首都金边核心区的价格。而当地的月平均工资，才1000多元人民币。
在国内颇有争议的薛蛮子，也没有缺席西哈努克港的土地狂欢盛宴，他在接受国内的媒体采访时说：“上次我们买了近万亩土地，这次买了六万亩土地，大概是40平方公里。
举一个形象的例子，澳门面积是32.8平方公里，我们买了40多平方公里，比澳门还大一点儿。”但我向一位中国房地产人士求证真实性时，对方笑笑，不置可否，“我们不评论同行。”
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2017年初，西港市中心的地价，一平米大概50美金， 到2019年，基本已经到了5000美金，涨了100倍。于是，在柬埔寨地产界，流传着各种暴富故事和神话。
据魏大阁介绍，他们的一个朋友，来自中国的一个小包工头。2017年年底的时候，他在市中心双狮广场300百米的地方租了一块地，面积是1200平方左右，不到两亩，租金是一个月1万美金。
他倾其所有，花了900万建了一栋6层的楼房， 建到第九个月的时候，一家酒店公司把它整租过来，每个月14万美金，付十二押一，一次性租12年。这么算下来，“理论上这一栋小楼可以挣一个亿人民币。”
除此之外，还流传着包括卖麻辣烫的转做地产，成了亿万富翁等各种故事。这种或真或假的成功故事，刺激着国内去柬埔寨做房产的人，如过江之鲫。
在柬埔寨，和房地产一样火爆的，就是博彩。
在柬埔寨，博彩业是合法的，前提是需要申请相关牌照。目前共有163家合法赌场，分布在金边、西港、波贝、巴域等城市，但西哈努克港最为集中，有91家赌场。有一半以上是中国人开的。
赌场也会有网络赌博业务。但是更多的是没有牌照的非法经营的赌博业务。日经指数亚洲评论说，“下注者绝大多数是中国人，他们用100美元的一沓钞票赌博。”2018年，政府从博彩业的税收为4600万美元，预计2019年超过7000万美元。
在经营者的口中，他们称博彩是菠菜，戏谑称自己是菜农。
有人说，西港一半是中国人，中国人的一半是菜农。围绕着博彩，又诞生了一大波的服务行业，包括酒店、娱乐业、出行、餐厅、网络等等，中间不乏各种违规甚至违法行为。由于从7月份开始，中国和柬埔寨多次联合行动，开始打击各种非法的博彩和欺诈行为，大批在柬埔寨中国人被捕并遣送回国。
中国工厂也没有缺席。由于中国用工成本上涨，贸易摩擦，原来在中国的外资企业和中资公司，开始搬迁至柬埔寨，柬埔寨的服装业在2018年迅速扩张，出口增长了11％。
2017年，柬埔寨正式的员工工资已经153美元每月， 2019年更是涨到了182美元，如果把员工的福利以及各种补贴计算在内，目前柬埔寨一个普通的员工每个月的成本支出大概是210美元左右每月，有一些员工的工资甚至可以达到500美元左右。
但这和国内深圳东莞的工人5-6000元每月的成本比起来，已经是大幅下降了。
由于外来人口的急速膨胀，西港原有的生活配套跟不上，数十万人急需解决吃喝住行娱乐等需求。于是各种国内的小餐馆，商超，娱乐场所等如雨后春笋，落地生根。
线下的沙县小吃、四川火锅、各种中文招牌，线上类似美团的外卖APP柬单点，房屋租赁平台柬租房，以及各种线上买春平台，混杂在人们的日常生活中，西港就是一个巨大的中国城。
在当地，中国人和当地柬埔寨人，是两套计价系统。中国人的物价都是以美金标价，当地人平均收入200到300美金每月，而中国人在一家普通餐厅，和朋友吃一顿饭，可能就是200块美金！一根普通的串串，在成都卖一元人民币，但是在西港，就直接成了1美金，所有物价直接翻7倍。中国人的物价，基本上看齐新加坡了。
“2017年时，真的闭着眼睛都能赚钱，可惜那个时代已经过去了。”在西港开过茶餐厅的阿冲（化名）说，那个时候开餐厅，不管味道如何，只要不吃坏肚子，不吃死人，总有人来吃，因为中国人太多，餐馆太少。一家沙县小吃，四五张桌子，一年纯利润，赚个100万人民币是没问题的。“在国内，最多10万。”
淘金与犯罪的大熔炉
伴随着大把赚钱和各种暴富神话的，是层层不穷的犯罪现象。
“现在的西港是一个集合了黑帮、赌徒、嫖客、瘾君子、炒房团、淘金客的大熔炉。”一个实地考察西港后的媒体人的感叹，揭示了真实的现状。
因为外国人口的急速膨胀，诈骗、赌博，豆腐渣工程，因此带来社会问题和治安问题越来越严重。魏大阁说，“很多来柬埔寨的人，基本上要么是国内混不下去，要么就是说有点事儿。”
甚至有中国的涉黑团伙，拍短视频，发布在网上，说要接管整个西港，结果被当地警方一网打尽。
当遇到各种正常途径搞不定的事情时，见识多广的中国人自然有办法解决。“（官员）收了你的钱，他会帮你办事儿。不像有些地方，收了钱都不一定办事，你懂的。”
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柬埔寨人90%信奉佛教，整个国家的人都很佛系，赚钱欲望不强，但是中国人的生活带来了一些负面效应时，越来越多的本地人开始表达不满，日益恶化的治安，飞涨的物价，无本地人无关的就业机会等，都严重影响到了当地人的正常生活。
中国人喜欢找中国人合作，雇佣中国人，于是大量资金一直在中国人的圈子里打转，和当地人没关系。
赚了钱的中国人喜欢炫富，要么带着金链子，拿着苹果手机在大街上晃荡。要么在酒吧里面调戏柬埔寨姑娘，最后迎来的就是飞车党，或者群殴，抢劫，甚至是死亡。
由于债务、博彩等引发的绑架、抢劫、非法拘禁、卖春等各种事情，因为成了常态，柬埔寨当地的中文媒体的记者帕劳（化名）说：“在我们这，每周发生死人不是新闻，不死人才是新闻。”在这其中，绝大多数都有中国人参与或者主使。
据外媒报道，今年4月，3名中国男子金边国际机场被捕。他们的行李中发现了350万美元，都是一沓一沓100美元现钞。
虽然供述说这笔钱是想投资房地产，但媒体怀疑可能与博彩业有关。由于触犯了柬埔寨反洗钱立法，这笔钱被没收了。他们面临10至20年的牢狱之灾。
在今年，柬埔寨西哈努克城的一栋正在建设的大楼坍塌，至少有18人死亡，数十人受伤或失踪。这栋楼是中国人开发的。
因此4人被捕，其中包括39岁的陈坤、48岁的邓兴贵、29岁的高瑜，以及相关负责人。柬埔寨土地所有者被带走，国家灾难管理委员会的副主席Nhim Vanda被免职，西哈努克省长Yun Min递交了辞呈。
在这之前，柬埔寨高层官员引咎辞职的事情“非常罕见”。首相洪森宣布宣布成立一个专门委员会，监督西哈努克市中资建筑项目。
大乱之后，也迎来了国家层面的大治。7月20日，柬埔寨国家副总理苏庆签署并发布了《在柬外国人管理》的指导文件，加强外国人管理制度。
据新华社报道，柬埔寨将停止发行在线游戏牌照，并且在到期时不会续签现有牌照。
总理洪森表示，“一些外国人利用这种形式的赌博来欺骗国内外的受害者，”柬埔寨政府将不再批准新的在线赌博业务执照。原有牌照到期后不再续签。该指令还涉及街机赌博，包括加强对非法在线赌博业务的调查。
8月30号，金边警方突袭一处公寓，逮捕了200多名涉嫌电信诈骗的中国人。在9月初，警方突袭一家非法网络赌博网点，逮捕了100多名中国人。9月10号，金边警方再次逮捕了涉嫌犯罪的207名中国人。行动还在不断发酵。
由于官方的高压攻势，原来大批靠着博彩等非法产业生存的中国人，不得不离开这个国家。随着人员的减少，当地的酒店、餐饮、商超、出行等消费需求迅速下降。
生意不好做了。据统计，8月份8.9万中国人从柬埔寨回国，挤爆了回国航班，4000元人民币的机票暴涨到6000。一票难求。
柬埔寨官方并不担心经济衰退，宣称这是长期发展的必要措施。
有的人离开，有的人继续坚守，包括阿冲、魏大阁在内的部分中国人，并不担心以后没钱赚。“洗洗更健康，之前确实有点乱。”“这边的机会还有很多，这边人气迟早会起来的。”（特别感谢提供采访交流资源的朋友，及接受访谈的所有人。）
*本文授权转载自公众号：我是南七道
编译：柬单网
作者: 哈努曼精酿啤酒 时间: 2019-10-10 23:12
666666，确实很溜
作者: 哈努曼精酿啤酒 时间: 2019-10-10 23:13
说的好！我会持续关注你的作品
作者: 秦汉牧马河 时间: 2019-10-10 23:14
作者: 坤爷（深圳） 时间: 2019-10-10 23:19
神话吗
作者: 柬单爱 时间: 2019-10-10 23:38
牛b的一批
作者: paopaotang 时间: 2019-10-10 23:47
西港沉沦后为此埋单的是那帮拿着血汗钱来柬创业的同胞们，本人真是寒心
作者: 飞鸟与鱼· 时间: 2019-10-11 00:34
paopaotang 发表于 2019-10-10 23:47
西港沉沦后为此埋单的是那帮拿着血汗钱来柬创业的同胞们，本人真是寒心
西港物价炒太高了。就是之前部分人造就了暴富神话他们的大肆宣传。害了不少盲目的投资人。
作者: paopaotang 时间: 2019-10-11 00:46
南柒 发表于 2019-10-11 00:34
西港物价炒太高了。就是之前部分人造就了暴富神话他们的大肆宣传。害了不少盲目的投资人。
...
这个不应该怪宣传，难道自己没有脑子吗？只能说我们大陆人有太多人只会跟风做生意
作者: 紫气东来777 时间: 2019-10-11 01:14
中国人到哪里都是话题
作者: 猛人 时间: 2019-10-11 01:19
疯狂的柬埔寨，首银的中国人
作者: jackissl 时间: 2019-10-11 02:11
说的真好
作者: 二l大哥 时间: 2019-10-11 03:26
对。抗。。
作者: 漂泊在外 时间: 2019-10-11 05:39
可怜之人必有可恨之处
作者: 小教官 时间: 2019-10-11 06:17
这个事儿
作者: 梦醒忆悲凉 时间: 2019-10-11 06:38
广告不错，一般房子什么样的人去买？
作者: 海天饮料 时间: 2019-10-11 06:57
接盘人的日子好过吗？
作者: jamesyang 时间: 2019-10-11 07:13
远离黄赌毒
作者: 一帆顺一月 时间: 2019-10-11 07:38
赞赞赞赞赞
作者: 一帆顺一月 时间: 2019-10-11 07:38
请收下我的膝盖
作者: 十二十 时间: 2019-10-11 08:34
相恨见晚，继续加油！
作者: 血洗马尼拉 时间: 2019-10-11 08:42
现在可以举报了
作者: 永强 时间: 2019-10-11 08:55
西港被国人折腾的乱成一锅粥了
作者: 程勇生 时间: 2019-10-11 09:32
哈努曼精酿啤酒 发表于 2019-10-10 23:13
说的好！我会持续关注你的作品
说得好我会在国内长期关注你的
作者: 程勇生 时间: 2019-10-11 09:33
永强 发表于 2019-10-11 08:55
西港被国人折腾的乱成一锅粥了
中国人是做喜欢的 上传
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作者: JXWD 时间: 2019-10-11 09:43
习以为常
作者: McGarrett 时间: 2019-10-11 09:55
透过现象看本质
作者: 痘院长Dr.ACNE 时间: 2019-10-11 11:00
中国公民加强安全风险防范，避免夜间出行，务必远离黄、赌、毒，确保自身人身安全。
作者: hhtc 时间: 2019-10-11 11:02
我只能嘻嘻，这样都能可以说是衣锦还乡？？？？？
作者: 柬国一帅 时间: 2019-10-11 13:29
柬埔寨全面禁止网络赌博，既是维护柬社会安全的需要，更是维护柬中两国友好关系作出的决断。
作者: 柬国一帅 时间: 2019-10-11 13:30
paopaotang 发表于 2019-10-11 00:46
这个不应该怪宣传，难道自己没有脑子吗？只能说我们大陆人有太多人只会跟风做生意
...
确实是，失败了要从自身寻找原因
作者: 游走的灵魂 时间: 2019-10-11 14:42
高调做事低调做人……
作者: 芳华依旧 时间: 2019-10-11 14:50
年轻人，低调点
作者: Angbaong 时间: 2019-10-11 15:54
作者: 江山 时间: 2019-10-11 16:49
梦想成了幻想
作者: 碧遥 时间: 2019-10-11 16:55
嗯，听说过
作者: paopaotang 时间: 2019-10-11 17:28
铿锵有力
作者: Comeon2013 时间: 2019-10-11 18:02
”2017年初，西港市中心的地价，一平米大概50美金， 到2019年，基本已经到了5000美金，涨了100倍。”
实情是2017年市中心独立大道黄金路段的地价大约$1500/平米，不是$50/平米，而且选择还多；而在今年的7~8月份最疯狂之际，地价确实是飙升到$5000+/平米，而且是有价无市，没有地主愿意出脱。
作者: 可遇不可求 时间: 2019-10-11 19:44
paopaotang 发表于 2019-10-10 23:47
西港沉沦后为此埋单的是那帮拿着血汗钱来柬创业的同胞们，本人真是寒心
你在西港亏了
作者: 金边青年旅行社 时间: 2019-10-11 20:05
有多少投资人在柬埔寨血本无归，如果说来柬埔寨赚钱的多，其实亏欠回国的更多
作者: zhang晨 时间: 2019-10-11 20:35
看看最后能坚持下来的人有多少。
作者: zhang晨 时间: 2019-10-11 20:36
江山 发表于 2019-10-11 16:49
梦想成了幻想
半夜能想想还是不错的呀！
作者: 舞风之翼 时间: 2019-10-11 20:37
真实，无软广告！！！！！！！！
作者: paopaotang 时间: 2019-10-11 21:13
可遇不可求 发表于 2019-10-11 19:44
你在西港亏了
为同胞感叹
作者: CDO 时间: 2019-10-11 21:17
厉害厉害
作者: 逃离 时间: 2019-10-11 21:33
大批中国人拿着血汗钱来西港投资，一夜之间被割了韭菜！
作者: 养猫人 时间: 2019-10-11 21:46
在这个地方的中国人有80%都是做这个的。
作者: 养猫人 时间: 2019-10-11 21:47
紫气东来777 发表于 2019-10-11 01:14
中国人到哪里都是话题
是的，因为中国人走到哪里都是敢想敢做，敢于拼搏。
作者: 养猫人 时间: 2019-10-11 21:47
漂泊在外 发表于 2019-10-11 05:39
可怜之人必有可恨之处
虽然这句话说的不错，可是呢，很多人也是无路可走。
作者: 养猫人 时间: 2019-10-11 21:48
柬国一帅 发表于 2019-10-11 13:30
确实是，失败了要从自身寻找原因
成功与否都看个人的造化了。
作者: 养猫人 时间: 2019-10-11 21:48
金边青年旅行社 发表于 2019-10-11 20:05
有多少投资人在柬埔寨血本无归，如果说来柬埔寨赚钱的多，其实亏欠回国的更多
...
所以说成功不是每个人都能成功的。
作者: 紫气东来777 时间: 2019-10-11 23:04
养猫人 发表于 2019-10-11 21:47
是的，因为中国人走到哪里都是敢想敢做，敢于拼搏。
是的，是的
作者: 血洗马尼拉 时间: 2019-10-11 23:56
高楼就是菠菜大楼
作者: 紫气东来777 时间: 2019-10-12 04:13
晚安！！
作者: laopiao8888 时间: 2019-10-12 07:21
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 小二后生 时间: 2019-10-12 07:51
钱 都是钱的诱惑
作者: 王小鸽 时间: 2019-10-12 08:15
有人来肯定就有人走，不是吗
作者: 王小鸽 时间: 2019-10-12 08:16
紫气东来777 发表于 2019-10-11 01:14
中国人到哪里都是话题
财大气粗，没办法，就是那么招人喜欢
作者: 九州雨凡 时间: 2019-10-12 08:48
相恨见晚，继续加油！
作者: A000000王中王 时间: 2019-10-12 08:58
柬埔寨的事情发生的有些不太正常化 有些中国人没话说了
作者: Sun悟行 时间: 2019-10-12 15:31
每一次大潮难免都会有企业的浮沉，仁者见仁，智者见智。
作者: Sun悟行 时间: 2019-10-12 15:32
paopaotang 发表于 2019-10-10 23:47
西港沉沦后为此埋单的是那帮拿着血汗钱来柬创业的同胞们，本人真是寒心
这个都是自身原因，不要失败了总会推卸责任
作者: 西港房产 时间: 2019-10-12 15:49
海豚附近12个房间出租，3层，能停三个小车
作者: 西港房产 时间: 2019-10-12 15:50
3000$一月，加我微信详细了解:ABCD442709165
作者: 默樂 时间: 2019-10-12 21:35
柬埔寨本国人参与赌博是违法的！
柬埔寨本国人参与赌博是违法的！
柬埔寨本国人参与赌博是违法的！
柬埔寨的赌博是针对外国人的！
只要不蠢就知道是怎么回事了吧？
没有人可以叫醒装睡的人！
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