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标题: 西港破局：不破不立，置死地而后生！ [打印本页]

作者: 想找个老婆 时间: 2019-10-11 10:33
标题: 西港破局：不破不立，置死地而后生！

西港的蝴蝶效应

这次受“打击非法网投事件”引爆，西港引起了巨大的反响！菠菜走的走、逃的逃；菠菜本身对您的行业影响并不大，但通过发酵以后，引起了真正的龙卷风；部分小商家本来就赚不到钱，“网投事件”后想转让也难，于是就明确息业！
息业的人抱怨声音不断扩散，加入息业的队伍越来越多，于是挂出店铺转让的也越来越多！

很多在建的公寓、宾馆、会所、赌场土地是租来的，如果建好了，租不出去怎么办？

原计划二三年翻本，现在非法的网投撤退了，一旦租不出去，以后每月的租地费还是要付的！于是，一个个投资者开始夜不能寐了！合同已签、押金已交的，暂时不动工了！然后楼已盖了一半，也加入了停工队伍。

悲观情绪在不断扩散，买地造楼的也考虑，形势不明暂时停工，等形势调整好后再复工。

部分投资者其实并不能说是投资，而是来投机的！在国内竟争激烈和形势严峻的情况下，已被弄得精力疲惫，经济纠纷、失信人、黑名单等等！

谁不想早日把债务还清，听到西港很多一夜暴富的励志故事，在国内能变卖的变卖、能借到的借来，飞越千里之外的异乡他国，为赚美金而奋斗！

殊不知，高房租、高成本，营业额与房租费差不多，能亏损几个月？

这里亏的是美金哦，本身不能谈负债率是多少，而是来最后一博，只能成功不能失败的，而是实“理想很丰满，现实很骨感”，迷芒得不知路在何方？蝴蝶效应还在不断扩散!

从8月份开始陆续听到了，忍痛割爱、割肉离埸的老板！

治安形势将进一步严竣

西港个别人员是在国内打黑除恶，呆不下去逃到柬埔寨的，这批人在赌场里放高利贷，一本护照也可以压上几千美金

当对方钱还不出来时什么手段都会用上，于是西港跳楼的、爆头的也都出现了，别名“爆头港”

然后个别想一夜暴富的哥们，来到这里结果本金也玩没了，而且还弄得寸步难行，于是原始凶恶的面目狰狞出来了

于是三个东北人不但抢了店家的10多万美金，还把他的脚筋也挑断，这种人的人心所恶、凶狠程度，是你无法想像！

10月1日同胞们正在欢庆祖国70周年之际，又爆出了《西港腰斩案》，目前还只找到死者的上半身，而且还被砍了17刀，凶残的手段令人发指，是什么样的深仇大恨？

案犯你想过没有，获案后用怎的刑罚对付你合适？你在人们的心中，产生了什么样的恐惧效应？你死后在地狱里什么样的待遇招待你合适？

经济形势下行通道中，就好像海水退潮了，裸泳的人为了给自己遮羞，强行去抢别人的衣衫，人家当然不肯！于是你的衣服被他撕破了，甚至残害的、杀人的事故也爆出来。

同胞们必须注意安全！身边尽量少带现金，笔者曾经在柬单网写过一篇《在柬生活一：现金不安全？教你开户和手机转帐！》，可以查看往期文章；晚上尽量减少外出，近期需密切注意！

好在我们江苏省公安厅，早就有预见性的，与我们西港省合作，加快数字化城市治安管理系统建设，我们期待天眼等安全系统尽快边建设边投入运行，不但可以在最短的时间让案情水落石出！而且对动机案犯发挥震慑作用！

不破不立，痛苦的抉择

西港的起因是“非法网投事件”，真正的内因是市场泡沫过大，房租费、地租费被抄得过高，现在要解决真正的内在因素，我们必须清楚的认识到，房租不降、泡沫不破，危机永远得不到解决！

但房租费的降与不降不是你说了算，而是市场供需说了算，供不应求，则不断推高，供大于求自然下跌。

多少经营户正在白天黑夜的奋斗，希望通过自己的辛勤付出，能得到满意的回报，但结果部分商家一直给房东打工，甚至个别连营业额交房租费都不够，这如何坚持得了？

如果你的经营状况不理想，我建议如下破局：

破局一：与房东商谈降低房租：与房东坐下来好好商量，如果你经营不下去，虽然房东吃了压金，但房东几个月还是租不也去，你们谁都不是赢家！

如果以后租出去房租还是降了，还不如现在就降下来，大家合作共赢，而且你也会很感激房东的友好！如果还有一房东或地主有关，那么把大家请到一起来商量，友好的携手共进，共同度过这个寒冬！

有部分房东会很好，很体谅商家马上就达成了共识，但有部分房东在金钱面前或者自己也有难处的情况下，是无法达到你的心里预期。

破局二：不破不立置死地而后生

部分商家度日如年，但还在苦苦支撑，想想自己是国内卖车卖房、东揍西借的来西港一博，结果刚好做了个接盘侠，就这样亏本离场，于心不忍

但再坚持，不知道何时是个头？烫水渚青蛙，千万不要等到你身上一分钱都没有了，那时想回国都难，再来个借路费后洒泪而别？

怎么办？我建议个别同胞必须壮士断臂，先把命保住，留得青山在不怕没柴烧！

所以与房东谈好了最好，谈不好，只能把压金弃掉，退租再说，该放的物品找个地方先放起来，等房租费达到你预期的时候重新开始；千万不要放弃西港，否则你会后悔终身！

破局三：主动参战抢占先机

部分大楼刚刚入市，就被当头一棍，转眼间已空置了一个多月，几万一月的土地租赁费不能少，大楼运营成本还要付，怎么办？主动下调出租价，抢占市场。

顺便给个朋友也做个广告，市区在OB区域、友谊大道附近，交通方便的地段，他刚建好的一幢带电梯的9层公寓，130多个房间，精装修套内面积达40多平方的独立卫生间公寓，配有无线网络、空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、衣柜、健身房、600KVA的发电机等一应俱全

原租赁价期望是800$/月/间，我们经过讨论后，他当即拍板以380$的价格对外出租，他认为要跳就跳得凶一点，赶紧把客户抢进，至少自己的公寓能先租出去，不过他只针对整幢至少整层的客户出租。

是的！只有这样英明的企业家，不但对自己有利，也同样加速推进西港的底部显现，让经营企业通过房租降低，增加自己的生存发展能力。

有人会问，怎样的房租价位才算合理？这个问题就很难回答，但我给你二个依据：

其一：不找市长找市场，一切价格按供不应求还是供大于求来衡量的，租房的人多了价格上涨，求租得人实在太多，价格飚涨；求租的人少，价格下跌，租房的人几乎没有，而且一空几个月，租价肯定大跌！

其二：经营状况正常的情况下，一年利润的3—4个月利润给房东做是合理的；个别只要1—2个月的利润支付全年的房租，哪说明你生意做得很好！如果你半年以上的时间在给房东打工，说明你的经营状况不佳！

如果你的经营情况不好，建议进入破局程序，不破不立，置死地而后生！抉择是痛苦的！！！

惯性所向价值会低估

悲观情绪会使部分人失去理智，当然有部分人有理智，但手中已无粮，想坚持也只是空中楼阁。因此有部分人撑不下去割肉离场，只有把手上的货物、工具低价抛售，部分捡漏的机会已显现，请关注你的同行。

一般经济规律，在上升通道时，价值被高估；在下行通道时，价值被低估，这是惯性所向，好像每小时100公里行驶的汽车，急刹车惯性还有30—40米，不是想停就能停住的。

90年代初我们国家号召开发海南，一大批有实力的集团公司马上到海口抢地造楼，没几年大批烂尾楼出现了，最低迷时几万平方的框架大楼，几百万人民币可以买到，它的投资可是在几倍甚至十倍以上哦！以前接手烂尾楼的哪家企业，都不是赚得盆满钵满！海南发展至今，经历过多少次的调整？不断振荡上行，西港也会是如此！

西港是否值得你抄底？

西港是否值得你抄底？首先我们来看看西港的长远发展，柬埔寨GDP连续10年增速超过7%；西哈努克市是柬埔寨王国唯一的国家级开发区；中国一带一路的路头堡，泛东亚经济圈；赌城、“东莞”、国际深海港、国际机场、世界十大优秀海滩，未来的金融、物流、旅游城市，2022东盟会议、2023东亚运动会。

现在的西港，上千幢楼雨后春笋般的拔地而起，严然是个大工地，道路、排污、通讯、网络等等，全部都是黎明之前最黑暗的时候，柬政府对西港的重视，对西港的投入，大家有所耳闻，只是觉得柬埔寨人的效率太低、速度太慢！

有点信心不足、很是焦急！其实是你习惯了中国速度，全世界除中国以外，大部分国家的速度并不快，在澳洲建一条高速公路花10多年时间属于正常。

西港不用二年时间，我们拭目以待！道路会平坦、交通会舒畅，通讯会改善、环境会变美，高楼已林立，我们期望奶粉般沙滩有碧绿的海水在轻抚。

我们相信未来的西港会不断创造辉煌，不断振荡上行，在每一次调整下跌的时候，都会是你最佳买入的机会！

今天有人割肉离场挥泪而别，是有他自己的苦衷，生意上面永远套用得了二八定律，不可能所有人都能赚钱，永远只有那么20%左右的人会丰收

等西港各行各业都成熟的时候，那么都将会进入二八定律，永远只有20%左右的行业代表在赚钱、80%处于微利、微亏或亏损状态中，做生意的你，你如何才能够进入这20%，你如何在以后的竟争中脱颖而出！那这次的抄底看你是否抄到？是抄在半山腰上，或是在趋势明确后，高价接盘了，这就看你的水平了。

我有个朋友非常明确，看好西港的未来，如果有机会捡漏，他立马出手，投资金额不多！也就200万美金；只考虑买地，要求在西港的主干道旁边或海滩旁好的地段，前题是便宜，不便宜的就不要骚扰了！

因为信息量太多也看不过来；要抄底的也可以合作！有急需资金要低价出手的，欢迎沟通！

西港的未来是美好的，你看好了，就请认真调研，提前布局了，美好的西港欢迎你共同建设！

作者: 神行者 时间: 2019-10-11 11:15
每句话都对，去找良心房东

作者: 李国伟 时间: 2019-10-11 11:35
扯淡～又开始画蛋糕。

作者: 孤独求柬 时间: 2019-10-11 11:36

神行者发表于 2019-10-11 11:15
每句话都对，去找良心房东

为什么要求房东要良心？
市场经济赚了钱又不分给房东

作者: 天道酬勤1987 时间: 2019-10-11 11:41
满嘴胡言，你去越南街可以找女的要回十元，理由是今天不得劲吗？做婊子的一般都不会立牌坊

作者: 荆轲刺秦王 时间: 2019-10-11 11:50
回国吧西港没有未来。也没人来接盘了

作者: 王小鸽 时间: 2019-10-11 11:59
生活是条难走的路，高低不平，坎坎坷坷，有喜悦也有忧伤，交替着向前演释。

作者: 王小鸽 时间: 2019-10-11 12:01

天道酬勤1987 发表于 2019-10-11 11:41
满嘴胡言，你去越南街可以找女的要回十元，理由是今天不得劲吗？做婊子的一般都不会立牌坊
...

你这人思想太消极了，别人看来是好的是，在你看来都是错的

作者: 王小鸽 时间: 2019-10-11 12:01

荆轲刺秦王发表于 2019-10-11 11:50
回国吧西港没有未来。也没人来接盘了

每个人都有每个人坚守的生活，你说对吧

作者: 荆轲刺秦王 时间: 2019-10-11 12:34

王小鸽发表于 2019-10-11 12:01
每个人都有每个人坚守的生活，你说对吧

坚持让别人来接盘对吧？

作者: nannan5656 时间: 2019-10-11 12:34
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作者: 天不藏奸 时间: 2019-10-11 12:49
加油！

作者: 坚持到底 时间: 2019-10-11 13:06
西港再坚持下去你是傻b一个

作者: 周建志 时间: 2019-10-11 13:06

作者: 0962299067 时间: 2019-10-11 13:10
分析的很有深度！！！

作者: 柬浙 时间: 2019-10-11 13:15
240美金

作者: 疯子2019 时间: 2019-10-11 13:44
问题自己还能坚持两年吗？坚持下去了能有起色吗？会不会跟国内一样年年起来骗自己，明年应该会好起来，可是一年不如一年

作者: 十二十 时间: 2019-10-11 13:57
拜倒在楼主的西装裤下

作者: 对方已隐身 时间: 2019-10-11 14:06

王小鸽发表于 2019-10-11 12:01
你这人思想太消极了，别人看来是好的是，在你看来都是错的

对错我不评价，我就觉得她说这个和楼主说的没有任何关联

作者: 对方已隐身 时间: 2019-10-11 14:08
200万美金还资金不算多，，一千多万人民币￥，国内也是开路虎的，而且是司机开

作者: Sun悟行 时间: 2019-10-11 14:20
麻雀虽小，五脏俱全，当下艰难，坚强硬扛！

作者: Sun悟行 时间: 2019-10-11 14:20

nannan5656 发表于 2019-10-11 12:34
加油！好好干。使劲干

没有其他选择，唯有好好干才能对的起自己

作者: 陈伟 时间: 2019-10-11 14:27
你朋友OB的房子我想带客户看看，给个他的微信号呗

作者: 大大大佬辉 时间: 2019-10-11 15:29
楼主帮朋友打广告也要留个联系方式吧

作者: Angbaong 时间: 2019-10-11 15:58

作者: 泥工 时间: 2019-10-11 21:32
化饼的又开始了。现在在这边其实什么都做不了也不能做。唯一的只有等。但是等也要吃要住啊。所以还是早点回国吧。

作者: 王小鸽 时间: 2019-10-12 06:25

荆轲刺秦王发表于 2019-10-11 12:34
坚持让别人来接盘对吧？

能不能好好说话？每个人都有自己的判断力，

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