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全球发展最快的国家之一
一提到柬埔寨，很多人第一时间想起的是奥斯卡得奖电影《战火屠城》，那个充满战火和各种灾难的国度，或者吴哥窟那些饱经沧桑的寺庙和佛像。
但实际上，柬埔寨已经成为全球GDP连续增长最快的国家之一，而首都金边和西哈努克港已经成为全球最火热的投资地，没有之一。
由于历史等各种因素，柬埔寨历经战火和劫难后，终于在90年代初逐渐开始稳定下来。
包括政治，经济，都开始稳定发展。从1995年开始，柬埔寨GDP以平均每年超过7％的速度快速增长。其中有多年增速超过10%。20多年来，仅有2009年因金融风暴增速在0.09%。预计2019年继续增长。目前整体增长率据东盟国家之首。
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据胡润研究所携手不动产管理机构斯维登集团联合发布了一份《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》，使得柬埔寨房地产金边房地产一炮而红，备受全球投资者的热切关注。报告显示：金边2018年房价涨幅达16.7%，跃居全球第一。即便如香港、西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌金边。
在2018年中美贸易战、新兴市场国家货币贬值、石油暴跌、全球经济增速放缓等重大趋势的背景下，为欧盟和亚洲加速开放市场、加强经济联系提供新的动力。受此影响，东南亚各国迎来了发展契机。
2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%，创近6年以来的最高记录，高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。
从世界经济大环境来看，全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本、产业向亚洲转移。
从区域上来看，柬埔寨邻近中国，受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都是为柬埔寨房地产的崛起提供了很大的动力。
中国人开始批量飞往柬埔寨
中国人开始批量来柬埔寨西港投资房地产，开始于2017年，2018年进入高峰期，2019年持续火爆。
中国人做房地产，第一要诀就是：做大概念，在柬埔寨也是如此。目前热门城市除了首都金边，再就是西哈努克港（简称西港），后者是一个港口城市，是柬埔寨的经济特区，规划面积11万多平方公里，相当于原来北京宣武区的大小，但是被房地产开发者赋予了“经济特区”、“自由贸易港”、“第二澳门”等各种热门概念。
一位25岁的不愿意透露姓名的西港本土居民说：“三年前，这里没有中国人，现在，只能看到中国人。”三年间，西港由一个不到5万人的小渔村，人口增长已经超过60万，其中50%是中国人。中国人源源不断，在政府没有整顿之前，每个月基本上净增加1万左右的人。
从2017年中国人批量进入西港开始
当地的房产进入到接近飞涨
甚至是疯狂的状态
现在，柬埔寨土地产权所有权有两种形式：
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硬产权（硬卡）：硬产权是柬埔寨房产权中最好的一种形式，也是最好的土地产权。由国土管理规划局提供的所有权证书。购买者得到国土部的国家级认证的土地详细信息。转让要交4%的税。
软产权（软卡）：这最常见的所有权形式。所有权获得地方政府认可，不是国家级的，为了避交转让税，很多房地产交易仍然以软产权的方式进行。
另外还有分契式产权（业主对土地没有所有权，只是购买了土地上的建筑物）、LMAP产权，目前不是很普及。
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中国人的暴富和冒险乐园
2017年初，西港市中心的地价，一平米大概50美金， 到2019年，基本已经到了5000美金，涨了100倍。于是，在柬埔寨地产界，流传着各种暴富故事和神话。
魏大阁（化名）是一家地产公司的CEO，之前在国内做投资出身，现在在柬埔寨专职做土地交易。他在柬埔寨金边和西哈努克港购入土地，然后再分开卖给客户。
他们的一个朋友，来自中国的一个小包工头。2017年年底的时候，在市中心双狮广场300百米的地方租了一块地，面积是1200平方左右，不到两亩。
租金是一个月1万美金， 他倾其所有，花了900万建了一栋6层的楼房， 建到第九个月的时候，一家酒店公司把它整租过来，每个月14万美金，付十二押一，一次性租12年。
这么算下来，“理论上这一栋小楼可以挣一个亿人民币。”除此之外，还流传着包括卖麻辣烫的转做地产，成了亿万富翁等各种故事。
这种或真或假的成功故事，刺激着国内去柬埔寨做房产的人，如过江之鲫。
与此同时，中国对柬埔寨旅游和房地产领域的投资呈爆炸式增长。今年前7月，中国对柬埔寨房地产领域的投资资金达46亿美元，高于去年同期水平的53%。
在柬埔寨，和房地产一样火爆的，就是博彩。
2018年，政府从博彩业的税收为4600万美元，预计2019年超过7000万美元。
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在经营者的口中，他们称博彩是菠菜，戏谑称自己是菜农。有人说，西港一半是中国人，中国人的一半是菜农。
围绕着博彩，又诞生了一大波的服务行业，包括酒店、娱乐业、出行、餐厅、网络等等，中间不乏各种违规甚至违法行为。
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线下的沙县小吃、四川火锅、各种中文招牌，线上类似美团的外卖APP柬单点，房屋租赁平台柬租房，以及各种线上买春平台，混杂在人们的日常生活中，西港就是一个巨大的中国城。
在当地，中国人和当地柬埔寨人，是两套计价系统。中国人的物价都是以美金标价，当地人平均收入200到300美金每月，而中国人在一家普通餐厅，和朋友吃一顿饭，可能就是200块美金！一根普通的串串，在成都卖一元人民币，但是在西港，就直接成了1美金，所有物价直接翻7倍。中国人的物价，基本上看齐新加坡了。
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淘金与犯罪的大熔炉
伴随着大把赚钱和各种暴富神话的，是层层不穷的犯罪现象。
“现在的西港是一个集合了黑帮、赌徒、嫖客、瘾君子、炒房团、淘金客的大熔炉。”一个实地考察西港后的媒体人的感叹，揭示了真实的现状。
因为外国人口的急速膨胀，诈骗、赌博，豆腐渣工程，因此带来社会问题和治安问题越来越严重。
中国人喜欢找中国人合作，雇佣中国人，于是大量资金一直在中国人的圈子里打转，和当地人没关系。赚了钱的中国人喜欢炫富，要么带着金链子，拿着苹果手机在大街上晃荡。要么在酒吧里面调戏柬埔寨姑娘，最后迎来的就是飞车党，或者群殴，抢劫，甚至是死亡。
由于债务、博彩等引发的绑架、抢劫、非法拘禁、卖春等各种事情，因为成了常态，“在这，每周发生死人不是新闻，不死人才是新闻。”在这其中，绝大多数都有中国人参与或者主使。
自从政府出禁赌令后，原来大批靠着博彩等非法产业生存的中国人，不得不离开这个国家。随着人员的减少，当地的酒店、餐饮、商超、出行等消费需求迅速下降。生意不好做了。
柬埔寨官方并不担心经济衰退，宣称这是长期发展的必要措施。有的人离开，有的人继续坚守，包括阿冲、魏大阁在内的部分中国人，并不担心以后没钱赚。“洗洗更健康，之前确实有点乱。”“这边的机会还有很多，这边人气迟早会起来的。”
来源：微信公众号——柬华日报
编译：柬单网
作者: JDW159357159 时间: 2019-10-12 18:20
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作者: aa8809 时间: 2019-10-12 18:21
如果智商和命运有缺陷，钱这个东西赚再多也没用，因为不一定是给谁攒的呢……
作者: CDO 时间: 2019-10-12 19:43
厉害了
作者: 深山老姑娘 时间: 2019-10-12 19:44
aa8809 发表于 2019-10-12 18:21
如果智商和命运有缺陷，钱这个东西赚再多也没用，因为不一定是给谁攒的呢……
...
我唯有努力赚钱，因为我想要我儿子成为富二代
作者: 深山老姑娘 时间: 2019-10-12 19:45
博彩这个行业毫无疑问是要被国家机关进行强力打击的，
作者: 华柬房产信息 时间: 2019-10-12 19:53
[太难了],点击[ http://pinyin.cn/e279189 ]查看表情
作者: 哈努曼精酿啤酒 时间: 2019-10-12 20:13
卖片打广告？牛啊
作者: CIO 时间: 2019-10-12 20:15
冒险乐园
作者: aa8809 时间: 2019-10-12 20:43
这个目标很单纯，哈。
作者: CTO 时间: 2019-10-12 21:08
冒险乐园
作者: 进击的小炮 时间: 2019-10-12 21:12
什么叫做螳螂扑蝉黄雀在后，相信不用我解释，国人都知道什么意思
作者: Angbaong 时间: 2019-10-12 21:22
作者: 辰昏 时间: 2019-10-12 21:44
感觉柬埔寨现在就是千刀百孔了
作者: 辰昏 时间: 2019-10-12 21:49
真的是有些人冒险没有成功，
作者: 叫我女神经 时间: 2019-10-13 01:07
搬运的真多
作者: laopiao8888 时间: 2019-10-13 05:50
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作者: 花开成景落成诗 时间: 2019-10-13 08:53
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作者: 忧郁的红牛 时间: 2019-10-13 09:06
花开成景落成诗 发表于 2019-10-13 08:53
赚的钱从哪儿来？没有赚到西港人一分钱，所有的钱都还是来自中国。打个比方，
...
在国外挣国人的钱
作者: 达利 时间: 2019-10-13 09:06
西港炼油厂的土地昨天刚带客户去看
作者: 风尘 时间: 2019-10-13 13:38
柬埔寨，已经成为中国人冒险与淘金的大乐园
作者: 柬国一帅 时间: 2019-10-13 13:55
成也中国人，财也中国人
作者: 柬国一帅 时间: 2019-10-13 13:57
辰昏 发表于 2019-10-12 21:44
感觉柬埔寨现在就是千刀百孔了
当初做决策之前柬政府就已经考虑到这一点，相信他们有办法解决，只是时间问题
作者: 左耳钉 时间: 2019-10-13 14:59
中国人真的是占主导位置，
作者: 卡路里我的天敌 时间: 2019-10-13 16:30
中国人的暴富和冒险乐园，用的比较贴切
作者: 卡路里我的天敌 时间: 2019-10-13 16:30
冒险是看到了，乐园没有看到，对不对呀？
作者: 奋斗的小王子 时间: 2019-10-13 17:57
不成功便成仁……
作者: 吃货一枚 时间: 2019-10-13 18:10
远离黄赌毒，干什么都好！
作者: 吃货一枚 时间: 2019-10-13 18:10
卡路里我的天敌 发表于 2019-10-13 16:30
冒险是看到了，乐园没有看到，对不对呀？
相信不久的将来，柬埔寨会是乐园的！
作者: 吃货一枚 时间: 2019-10-13 18:12
奋斗的小王子 发表于 2019-10-13 17:57
不成功便成仁……
你以为这是开江湖呢啊！
作者: 容我想想 时间: 2019-10-13 18:18
其实我感觉是很多人都认为中国人在这里发了大财的
作者: 容我想想 时间: 2019-10-13 18:19
有些人就是靠这个来生活的，不足为奇
作者: 容我想想 时间: 2019-10-13 18:19
吃货一枚 发表于 2019-10-13 18:10
相信不久的将来，柬埔寨会是乐园的！
嗯嗯，希望是如此的，这应该很多人都想
作者: 游走的灵魂 时间: 2019-10-13 18:34
不论在哪脚踏实地的工作。
作者: Redbunny 时间: 2019-10-13 21:24
一夜暴富是不太可能的了，还抱着这个美梦的赶紧清醒了
作者: 叫我女神经 时间: 2019-10-14 00:54
你也是
作者: 叫我女神经 时间: 2019-10-14 01:07
有钱人的花花世界
作者: 会痛的石头 时间: 2019-10-14 05:25
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