柬埔寨土地转让的7大步骤 - 柬埔寨柬单网

买卖土地对于投资者来说不是一件小事，特别是在海外购置土地，一定要非常谨慎。为了保证土地所有权顺利转让，投资者更要清楚的了解转让步骤。

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1.与土地局核实产权证书

买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债务负担。以下是必须经过的过程：

买方向卖方领取产权证
买方与土地局核实产权证
如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局将向买方通知

※相关部门：国土、城市规划和建设部土地局；时间预估：大约需要耗费10天。

2.获取房地产的详细信息

买方必须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此，买方一定要在购买物业的所在地咨询，才能获得具体信息。

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3.从卖方获得相关正式文件

如果土地所有者是法人，买方必须有以下文件：

（卖方）公司老板或公司代表的身份证复印件
获得商业部认可的公司注册证明文件
与卖方公司相关和交易的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准确性和一致性
委托书
经公司董事会签字，给个人（卖方）的授权书，允许其代表公司去往土地管理局
委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方

※相关部门：商业部；时间预估：大约需要耗费10天。

4.在土地局申请注册

买方和卖方（无论是个人或公司）如若希望完成产权交易，就必须前往土地局，以准备并签署相关文件。这个步骤所需的文件包括：

公司章程
公司注册证明（在步骤3中获得）
两份委托书文件（在步骤3中获得）
在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展示，以将产权转让给新业主

※相关部门：土地管理局，国土、城市规划和建设部；时间预估：大约需要耗费20至30天。

注意：作为买方，一定要确认自己是获得合法的产权证。

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5.纳税土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局，在缴纳过后，买家会收到一份收据，这是已经纳税的证明，无纳税证明的物业无法进行转让。
尽管如此，这个税额在金边并不是基于房地产真实交易的价格，而是基于金边市政府定下的房地产价格表。金边市政府评估的价格是根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。
如果土地面积大于1200m²，那么超出的土地就要根据“土地闲置税”缴纳；但是，如果土地面积小于1200m²就不需要。税务局计算税额的工作时间，取决于土地的位置和面积。

※相关部门：税务局；时间预估：大约1天。

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